Думая о покупке? Реальная стоимость владения домом

Владение домом означает, что вы можете сдуть стену, чтобы создать более просторную кухню или нарисовать в своей спальне пылающую фуксию - вещи, которые, безусловно, теряют задолженность и, вероятно, мотивируют выселение в арендной стране.

Предположим, вы хотите купить свое место, но вы хотите знать, действительно ли это для вас действительно хорошая идея. Когда возникает вопрос о покупке и продаже, сначала рассмотрите основы, а затем разверните их.

Сравнить цены на ипотеку

Добавление расходов на домовладение

Основы начинаются с вашего ежемесячного платежа. Чтобы сделать сравнение яблок с яблоками, вам нужно сравнить арендную плату с ежемесячными расходами на домовладение. Поскольку они включают в себя не только основную и процентную часть ипотечного платежа, типичные калькуляторы платежей по ипотечным кредитам могут быть немного обманчивыми.

Вам также необходимо оценить налоги на имущество и страхование домовладельцев, а также другие потенциальные издержки. Они могут включать в себя страхование частных ипотечных кредитов, членские взносы домовладельцев и кондо или общие коммунальные платежи. Реальная возможность доступности жилья может помочь в решении этой задачи.

Другие затраты включают:

• Затраты на закрытие кредита, которые обычно составляют от 3% до 5% от стоимости вашего кредита. Это охватывает все: от профессиональной оценки до домашней инспекции, а также за ссуду кредитора.
• Затраты на коммунальные услуги, уход за дворами и живопись или другие апгрейды (другими словами, все вещи, на которые обычно ухаживает арендодатель при аренде).
• Техническое обслуживание и ремонт, которые домовладельцы могут рассчитывать в сумме от 1% до 2% от стоимости своего дома в год. Также будут сюрпризы, так что это хорошая идея выделить часть ваших сбережений для фонда неотложной помощи в быту - в дополнение к вашему ежедневному фонду неотложной помощи.

" БОЛЬШЕ: См. Стоимость популярных проектов по благоустройству дома

Где вы живете, имеет большое значение

Реальная стоимость домовладения (и аренда, а также) происходит от того, где вы живете, - не только государство или город, но и окрестности. И речь идет не только о стоимости недвижимости и о том, чтобы позволить себе арендную плату или ипотеку; это также касается транспортных и других транспортных расходов.

По данным Департамента жилищного строительства и городского развития, большинство американцев тратят около половины своих доходов на жилье и транспорт, разработав инструмент индекса доступности местоположения. Это позволяет вам точно определить любое местоположение в США и получить реальное представление о том, что стоит там жить, учитывая средний доход, а также расходы на жилье и транспорт. Вы даже можете сравнить разницу в общих затратах на владение или аренду в локали с результатами, которые могут вас удивить.

Когда снимать и когда

Другие соображения в собственном решении выходят за рамки простого учета ваших денег.

Причины продолжения аренды могут включать:

1. Мобильность: вам нужно переехать в новый город для продвижения по службе?
2. Гибкость: покупка дома означает совершение соседства, возможно, в течение нескольких лет. Возможность ходить в ваш любимый кафе или счастливый часовой клуб может означать для вас много. Но позже, если вы начнете семью, вы будете заботиться о школьных округах больше, чем выпить.
3. Неопределенность: оценка стоимости может быть неуловимой и зависит от вашего местного рынка недвижимости. Домашний капитал никогда не гарантируется, особенно в краткосрочной перспективе. Вероятно, неплохо забыть, что старый «ваш дом - это инвестиционная вещь».

Однако, хорошие причины для покупки могут быть:

1. Налоговые вычеты: скидки, проценты по ипотечным кредитам и налог на имущество - чем больше вы зарабатываете, тем больше этих налоговых льгот стоит.
2. Историческая возможность: ставки ипотеки очень низкие. Однажды мы с удовольствием оглянемся на эти дни с низким интересом: «Помните, когда ставки были ниже 4%?»
3. Помощь в выходе на рынок: 20% авансовый платеж не должен разорвать сделку. В наши дни есть способы уменьшить меньше, особенно для первых покупателей жилья. И экономить авансовый платеж может быть проще, если вы будете следить за некоторыми сбережениями.
4. Ценообразование: после покупки вы в конечном итоге будете продавать. И чистая выручка от продажи, как правило, не облагается налогом, при этом прирост капитала исключает 250 000 долларов США - или 500 000 долларов США, если вы состоите в браке и совместно работаете.

" БОЛЬШЕ: Снять или купить? Рассчитайте, что подходит вам.

Суть

Истинная стоимость владения домом может быть открыта для глаз - но дело в том, что в наши дни аренда менее выгодна, чем когда-либо. Принимая во внимание все финансовые и жизненные факторы, которые могут повлиять на вас, вы можете определить, стоит ли сейчас покупать или стоит ли сдавать в аренду.

Больше от Investmentmatome: Сравнение ставок по ипотеке Как выбрать лучший ипотечный кредит Рассчитайте свои общие ежемесячные платежи с помощью нашего ипотечного калькулятора

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Эта статья была написана Investmentmatome и была первоначально опубликована Redfin.