«Миллион Долларов». Советы Сан-Франциско для покупателей жилья

Джастин Фихельсон является звездой «Million Dollar Listing San Francisco» в Браво и одним из лучших агентов по недвижимости в городе. В месте, где наблюдается приток внеплановых пересадок, он имеет большое преимущество: он уроженец Сан-Франциско. Рожденный и выросший в викторианском доме в Дубоче Треугольник, у него есть глубокое понимание города и как лучше всего пойти на покупку недвижимости в одном из самых отличительных городских районов в США.

Мы привели его в нашу студию Investmentmatome, чтобы поделиться некоторыми советами по покупке дома в Сан-Франциско. Вот что он должен был сказать.

Получите предварительное одобрение ипотечного кредита

Один из советов Фикельсона, особенно для первых покупателей жилья: «Перед тем, как начать домашний поиск, получите предварительное подтверждение, поэтому, когда вы найдете идеальную собственность, вы готовы перейти прямо в нее».

Для предварительного одобрения кредитор будет оценивать вашу финансовую историю, прежде чем вы даже подадите заявку на получение ипотечного кредита. Кредитор будет одобрять вас, если ваша история будет чистой, что позволит значительно быстрее получить кредит, когда вам это нужно.

Найти кредитора, чтобы получить предварительное одобрение

Убедитесь, что ваш агент хорошо осведомлен

Поиск правильного свойства означает наличие правильного агента. Это может быть агент по недвижимости - кто-то, кто работает в компании и имеет доступ к свойствам через эту фирму - или агент покупателя - лицо, которое работает в компании, не связанной с каким-либо конкретным продавцом, и поэтому не ограничено определенным выбор списков.

Правильный агент, говорит Фикельсон, - это тот, кто может облегчить вашу жизнь. «Вы не хотите, чтобы кто-то собирался найти вас, что вы могли бы найти по своему усмотрению, - говорит он. «Вы хотите, чтобы кто-то имел доступ к внерыночным спискам через компании, зная других агентов.

«Это тот, кто видит 30 объектов недвижимости в неделю, кто отправится во все открытые дома, которые отправятся во вторник. Они знают инвентарь, они знают, что происходит в инвентаре, потому что они там ».

Думайте немного, но эксклюзивно

В Сан-Франциско нет дешевого способа купить недвижимость. Когда его спросили, что он будет делать с 1 миллионом долларов, чтобы инвестировать в собственность, Фихельсон был прагматичным.

«Если вы находитесь в этом ценовом диапазоне, этого недостаточно, чтобы позволить себе действительно хороший дом в Сан-Франциско», - говорит он. «Я бы порекомендовал купить младшую спальню или даже студию в главном здании. Кто-то всегда захочет попробовать pied-à-terre, а здание в хорошем месте всегда будет получать высокую арендную плату и быть очень доступным ».

Если все остальное не удастся, есть одна важная функция, которую ваша собственность должна иметь: «У нее есть парковка или у нее есть потенциал, чтобы легко добавить гараж?»

Это все о окрестности

В городе, который упакован как Сан-Франциско, где должен претендовать владелец недвижимости, стремящийся купить?

«Вы ищете кварталы, расположенные в центре города, с хорошей погодой, легкий доступ к автомагистрали в Силиконовую долину и множество ресторанов и баров», - говорит Фичелсон. Даже если у вас нет денег, чтобы купить где-то, как Миссия, он говорит, что в других районах может быть надежда.

«Ocean Beach или Outer Richmond, безусловно, изменились за последние пару лет», - говорит он. Они «дешевле и … прямо на пляже». Если вы готовы подождать от 15 до 20 лет для большой отдачи от своих инвестиций, Фихельсон говорит, чтобы следить за недвижимостью в Tenderloin, Mid-Market и Охотники.

Рынок будет только горячим

Сдача в аренду, жилье мало, и покупатели задаются вопросом, находится ли жилье в Сан-Франциско в пузыре. В марте цены на жилье в Сан-Франциско упали на 1,8%, а их первый год за год сократился за четыре года, говорится в отчете Redfin. Что это значит для недвижимости в городе?

«Я думаю, что у нас нормальная коррекция по всей стране», - говорит Фихельсон. «Это включает в себя более крупные рынки, такие как L.A., New York и San Francisco. Это нормальная, здоровая коррекция ».

В конечном счете он говорит: «Я вижу, что рынок недвижимости здесь становится все жарче и жарче».

Получите дополнительную информацию об ипотеках и поиске агента по недвижимости здесь.

Найти кредитора, чтобы получить предварительное одобрение

Вероника Рамирес является штатным писателем в Investmentmatome, персональном финансовом сайте. Эл. адрес: [email protected] , Twitter: @veraudrey.