5 Секретов для выживания ипотечного процесса

Гость блоггера Андреа Травильан любил личные финансы с раннего возраста; ее первая покупка акций была в 6 классе! Решив сделать карьеру, она получила BBA и MBA в области финансов. В настоящее время она охватывает личные темы финансов, в том числе инвестиционные, долговые и денежные эмоции на своем сайте, TakeASmartStep.com.

В последнее время я стал более знаком с ипотечной отраслью, чем я бы предпочел.

С 2002 года мы вывезли четыре ипотеки, 3 из которых с 2009 года. (У нас было много неожиданных шагов - экономика экономики.)

Добавьте к этому время, которое я провел в ипотечной индустрии как создатель, и я немного знаю о том, как упростить процесс подачи заявки на ипотеку.

Я знаю, насколько сложно и запутанно это быть, даже когда вы прошли через так много из них, как я. Я искренне надеюсь, что вам не придется проходить через то, с чем мне пришлось иметь дело, но, возможно, то, что я узнал, поможет вам легче справиться с процессом, когда придет время.

Имея это в виду, здесь мои лучшие пять советов для навигации по миру ипотеки:

1. Быть организованным.

Я не просто говорю о деталях вашей ипотеки и кредита; Я говорю обо всех ваших финансах.

Андеррайтеры, которые одобряют ваш ипотечный кредит, приобретают уловщики и о том, что они хотят видеть. Это связано со всеми изменениями, произошедшими в результате крушения корпуса. Их лицензия и работа теперь находятся на линии, если они не смотрят на все, поэтому будьте готовы подтянуть то, что может показаться случайной документацией.

В 2011 году нам пришлось доказать, что мы заплатили наличными за автомобиль и не взяли кредит. Откуда они знали, что мы даже купили новую машину? Мы взяли вычет налога с продаж за наши налоги. Таким образом, будучи организованным с вашими финансами, вы можете быстро получить своего кредитора именно то, что им нужно.

2. Чем больше у вас денег, тем лучше.

Это включает в себя ваш первоначальный взнос и ваш экстренный фонд. Многие ипотечные компании теперь требуют шести месяцев платежей на банковском счете в качестве резервного фонда. Кроме того, чем больше ваш первоначальный взнос, тем больше ваш банк любит кредит, потому что ваш кредит наценка низкий. Сумма кредита - это процентная ставка, которую ваша сумма кредита соответствует стоимости дома. Чем ниже это число, тем счастливее банк, потому что они имеют меньший риск в собственности при изменении стоимости. Таким образом, если сумма кредита составляет 100 000 долларов США, а дом оценивается в 150 000 долларов США, ваш кредит в стоимостном выражении составляет 67%.

Банки не единственные, которые любят видеть большие авансовые платежи. Продавцы также с большей вероятностью будут довольны вашим предложением, чем больше вы подавляете. Это связано с тем, что продавец видит, что продажа дома с меньшей вероятностью разваливается в конце, если покупатель делает более крупный депозит.

[Если вы готовы купить дом, воспользуйтесь нашим Ипотечным калькулятором, чтобы узнать, какова будет ваша ежемесячная выплата основного долга и процентов.]

3. Начните рано.

Когда вы найдете нужный дом, вы не хотите ждать предварительного одобрения. Начните процесс, прежде чем начинать искать дом.

# - ad_banner_2- # Плюс, поскольку андеррайтеры становились все более и более подробными, они начали занимать больше времени и запрашивать дополнительную информацию. Это также включает оценщиков, занимающих больше времени, так как они хотят удостовериться, что они получают стоимость права собственности. В нашем последнем доме андеррайтеру не понравилась оценка, поэтому они заказали еще один у другого оценщика. Это добавило еще одну неделю к нашему сроку кредитования.

Рассмотрите возможность получения полного кредита, прежде чем делать предложение. Большинство предварительных утверждений - это просто условное да - «Если этот сценарий случится, мы предоставим вам кредит». Однако, если вы нашли время, чтобы получить полное одобрение, вы можете быть уверены в своей квалификации и быстро двигаться, как только дом будет определен. Это всего лишь одна вещь, о которой вам нужно беспокоиться, пока вы организуете инспекции и оценки и другие вещи, необходимые для закрытия.

Это делает весь процесс более плавным, и, как при наличии большего количества наличных денег, это делает вас более привлекательным для продавца.

4. Не скрывайте ничего, потому что они его найдут.

Это относится не только к финансовым вопросам, но и к вашей собственности.

Когда я занимался ипотекой, компания, в которой я работала, не делала ипотечных кредитов на мобильных домах, даже если бы у дома была постоянная основа. У меня был один клиент, который никогда не упоминал, что продаваемый дом был мобильным домом с фундаментом. После того, как клиент заплатил за оценку, и я увидел, что нужно было продать, я должен был сказать клиенту, что мы не можем двигаться вперед.

Они вышли за свой регистрационный взнос и должны были найти другого кредитора.

Положите все на стол, и в дороге будет меньше сюрпризов.

[InvestingAnswers Feature: 5 способов твоей мечты домой стать кошмаром]

5. Смеяться часто.

Это напряженный и трудоемкий процесс; если вы не откладываете и не понимаете, это может быть жалко для вас.

Вот пример: я сам занят и не имею сотрудников. Тем не менее, андеррайтинг команды из нашего последнего ипотечного продолжает звонить мне, чтобы подтвердить мой статус занятости. Им также не понравилось, что я использовал отчет о прибылях и убытках для них в течение всего года, а не точную дату, когда я его включил. Так что, несмотря на то, что цифры не изменились, им нужен был новый с разными датами в теме. Это было неприятно, но это то, что вы должны уметь просто смеяться и двигаться дальше. В конце концов, многие из этих причудливых, мелочей могут произойти, и если вы не можете просто рулон с ними, они могут свести вас с ума!