Определение кластера Recapture и пример |

Что это такое:

Предложение recapture - это язык в контракте, который позволяет лицу или организации вернуть его при определенных условиях.

Как это работает (пример):

Предположим, Джон Доу владеет торговым центром ABC. Он арендует торговые площади компании XYZ. В аренде говорится, что компания XYZ будет выплачивать 3% своих продаж Джону Доу в качестве арендной платы каждый месяц за минимальную сумму в 5000 долларов США в месяц. Другими словами, компания XYZ должна иметь доход не менее 167 000 долларов в месяц.

Компания XYZ составляет только 100 000 долларов США в месяц. Поскольку в договоре аренды есть оговорка о возврате, Джон Доу может прекратить аренду и вернуть торговые площади от компании XYZ. Это позволяет ему получить более выгодного арендатора в пространстве, вместо того, чтобы страдать в течение всего срока аренды с арендатором, который не приносит ему достаточного дохода.

Почему это имеет значение:

Оговорки о возврате являются наиболее распространенными в коммерческой аренде, но они могут быть заключены в каком-либо контракте, в котором происходит обмен активами, и покупатель может захотеть выкупить его позже.