Определение и пример предварительной оплаты

Что это такое:

Когда заемщик предоплачивает кредит, заемщик сохраняет большой интерес. Но это означает, что кредитор также пропускает все эти проценты. Соответственно, предоплата может иногда налагаться штрафом, и это раскрывается в кредитных документах.

Люди, которые инвестируют в пропущенные ценные бумаги, также часто обеспокоены предоплатой. Это потому, что те ценные бумаги, которые получают платежи от посредника, который собирает платежи из пула активов. Наиболее известными из них являются ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), которые представляют интерес к пулу ипотечных кредитов.

Когда люди двигаются, как мы видели, они продают свои дома, выплачивают свои ипотечные кредиты за выручку, и купить новые дома с новыми ипотеками. Когда процентные ставки падают, многие домовладельцы рефинансируют свои ипотечные кредиты, а это означает, что они получают новые ипотечные кредиты с более низкой ставкой и выплачивают свои ипотечные кредиты с более высокой ставкой с выручкой. Это означает, что кредиторы и инвесторы MBS упускают процентные доходы из-за предоплаты.

Как это работает (пример):

Например, скажем, что Джон Доу заимствует 300 000 долларов, чтобы купить дом в Финиксе. Кредит представляет собой 30-летнюю ипотеку с 5% долей. Джон живет в доме пять лет и ежемесячно выплачивает свои выплаты. Однако в шестой годе он получает предложение о работе в Филадельфии и решает переехать туда. Соответственно, он продает свой дом. На закрытии покупатель дает Джону 500 000 долларов за свой дом. Джон использует 250 000 долларов США, чтобы погасить оставшийся остаток по кредиту, вместо того, чтобы сделать еще 25 лет платежей. Джон оплатил кредит.