Малый кухонный ремоделит может получить большую отдачу от инвестиций

Небольшой проект реконструирования кухни может стать отличной инвестицией для вашего дома. Разделение кухонных шкафов, замена их оборудования и внесение других незначительных улучшений может повысить ценность вашего дома настолько, что они приближаются к оплате за себя.

В соответствии с последним отчетом о стоимости и стоимости от журнала «Ремоделинг» проекты на небольших кухнях получают прибыль от инвестиций более чем на 83%. Это означает, что за каждые 100 долларов, потраченные на обновление, стоимость дома увеличивается в среднем на 83 доллара. Это намного лучше, чем многие владельцы получают от других домашних проектов, включая дополнения в подвале, модернизацию ванной комнаты и даже замену крыши.

Вы могли бы также рассмотреть возможность замены одного или двух приборов новыми, обладающими высокими рейтингами энергоэффективности, обновлением пола или столешниц и нанесением нового слоя краски.

Такие обновления имеют много преимуществ. Вы будете больше наслаждаться своей кухней, поднять стоимость своего дома и, возможно, даже заполучить более высокую цену, когда будете готовы продать свой дом. В целом, есть хороший шанс, что обновление кухни сделает вас счастливее домовладельцев.

Найдите подрядчика на Thumbtack

Майор против несовершеннолетнего

Незначительные обновления не следует путать с основными обновлениями кухни, которые могут включать замену всех приборов, раковины, столешниц, напольных покрытий и вентиляционных отверстий и добавления острова. По словам Питера Грабеля, управляющего директора Luxury Mortgage Corp. в Stamford, штат Коннектикут, такие капитальные ремонты могут стоить до шести цифр для некоторых высококлассных кухонь.

Крупный апгрейд также увеличит стоимость вашего дома, но это увеличение может не приблизиться к сумме денег, внесенных в ремонт, говорит Грабель. Это особенно верно, если в других домах на вашей улице нет обновленных кухонь. «Вы бы хотели сделать крупный ремоделировать больше по личным причинам, чем финансовые, - говорит он.

В отличие от этого, средняя стоимость мелкой кухонной перепланировки составляет около 20 000 долларов США, согласно отчету «Стоимость и стоимость».

Знай свое соседство

Если вы планируете обновить свой дизайн кухни, рекомендуется сначала связаться с несколькими экспертами в области недвижимости в вашем сообществе, чтобы узнать, насколько ваша домашняя ценность может увеличиться после обновления кухни, - говорит Джим Аморин, оценщик в Остине, штат Техас, и избранным президентом торговой группы Института оценки. Разговор с местными агентами по недвижимости может помочь вам узнать, сколько из ваших затрат вы можете рассчитывать отыграть, если вы вносите определенные изменения в свою кухню. «Вы хотите довести свою кухню до стандартов в сообществе, но вы не хотите оценивать ее вне пределов досягаемости», - говорит он.

Вы также захотите иметь представление о том, что продают другие дома в вашем районе, говорит Дайан Саатчи, ассоциированный посредник по недвижимости в Ист-Хэмптоне, N.Y.

Таким образом, вы будете знать потенциальные ограничения на то, сколько покупателей будут готовы платить за ваш дом, независимо от модернизации кухни, говорит она. «Это нормально, чтобы тратить деньги на модернизацию вашей кухни, пока то, что вы делаете, согласуется с остальной частью дома и домами на вашей улице», - говорит она.

Другие небольшие проекты по благоустройству домов с большой рентабельностью инвестиций

Небольшой кухонный ремоделирование - это не единственный проект реконструкции дома, который может дать вам хорошую отдачу от ваших денег. Вот еще несколько небольших проектов, которые предлагают большую отдачу:

• Добавление изоляции на чердаке. Улучшение изоляции вашего дома может самоокупаться, а затем некоторые, позволяя домовладельцам отыгрывать в среднем 116,9%.
• Замена передней двери. Домовладельцы могут рассчитывать на рентабельность инвестиций до 91,1% от стоимости, чтобы заменить стандартную входную дверь стальным блоком 20 калибра.
• Замена двери гаража. Замените гаражную дверь размером 16 на 7 футов новой четырехсекционной дверью на оцинкованных стальных дорожках (но сохраните существующий моторный нож), и в среднем вы можете окупить 91,5% стоимости.

Как оплатить перепланировку кухни

У вас есть несколько вариантов финансирования вашего реконструирования кухни или другого проекта по благоустройству дома. Грабель говорит, что платить за него из личных сбережений всегда является хорошим вариантом. Вы также можете рассмотреть вопрос о рефинансировании или открытии кредитной линии собственного капитала для финансирования обновлений. «Вы просто хотите быть уверены, что заработаете проекты реконструирования дома, которые принесут вам наибольшую пользу», - говорит Грабель.

" БОЛЬШЕ: Ознакомьтесь с вариантами кредита для улучшения вашего дома

Если ваш дом нуждается в обновлении, и вы решаете стоящий проект, подумайте о небольшом переделке кухни. Завершив этот небольшой ремонт, вы сможете наслаждаться более красивой кухней и окупить большую часть своих инвестиций.

Сравнивать ставки рефинансирования ипотеки

Больше от Investmentmatome:

6 способов финансирования проекта улучшения вашей мечты

Найдите подрядчика на Thumbtack

Когда вы должны рассмотреть вопрос о рефинансировании с выплат?

Маргарет Бернетт является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @ margarette.

Изображение через iStock.