Мечта арендодателя: гарантированные правительством платежи по аренде |

«Вера» - это священный Грааль пассивного дохода. К сожалению, когда дело доходит до любого типа инвестиций и доходов, всегда есть риски, особенно с арендной собственностью.

Как арендодатель, вам приходится иметь дело с правонарушителями и просроченными платежами регулярно. Но что, если бы вы могли уменьшить эти риски, гарантировав, что значительная часть ежемесячной оплаты будет поступать вовремя?

Став арендодателем раздела 8, вы можете предоставить вам интересную возможность - если вы справитесь с этим.

Существует мнение, что жилье и арендаторы по разделу 8 менее желательны, но реальность такова, что вы все еще можете снимать арендаторов и предлагать качественные жилищные условия. Место также имеет значение. Возможно размещение домовладельца 8 в разных местах и ​​обстоятельствах.

Как раздел 8 Жилищные работы

Программа Раздела 8 управляется Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD). Арендаторы должны подать заявку и получить разрешение. Утвержденные арендаторы получают ваучеры, которые указывают, сколько их арендной платы будет выплачено государственным или муниципальным правительством. (Эти правительства получают деньги от федерального правительства для этой цели.)

Арендаторы должны найти свое жилье, и они обычно начинают искать объекты, которые принимают ваучеры по разделу 8. Как только они найдут арендную единицу, арендаторы проходят процесс отбора домовладельцев и представляют ваучеры. Когда соответствующие документы заполняются, арендодатель получает часть аренды - от 40% до 100% - непосредственно от правительства.

Арендатор несет ответственность за то, что осталось. В зависимости от того, где находится ваше имущество, и вашего процесса скрининга, вы можете найти арендаторов Секции 8, которые столь же надежны, как и любой другой арендатор. Арендаторы рискуют потерять свои ваучеры, если они не согласны с договором аренды с арендодателем, и тот факт, что их часть платежа обычно является доступной для них, помогает сократить просрочки.

Когда у вас есть арендатор раздела 8, вы знаете, что определенная часть арендной платы будет проводиться каждый месяц. Перечислите свою собственность в офисы по управлению жильем в вашем городе или штате, а также рекламируйте свою арендуемую недвижимость как «дружественный раздел 8».

Как арендодатель, вы должны будете совершить несколько обручей. Вам необходимо подать заявку в качестве арендодателя раздела 8, и вы будете подвергнуты проверке. Кроме того, есть управление арендой; вы должны держать свои цены в медианном для своего региона. Кроме того, выселение арендатора раздела 8 требует судебного разбирательства.

Экран вашего раздела 8 Арендаторы

Хорошей новостью является то, что, несмотря на то, что есть дополнительные документы, и вы связаны некоторыми ограничениями, вы можете просмотреть свой раздел 8 арендаторы. Хотя вы не можете отрицать кого-либо на основании того, что считается дискриминацией в соответствии с Законом о честном жилье или законами штата и штата, вам разрешено отображать заявителей другими способами.

Вам по-прежнему разрешено выполнять кредитную проверку и проверка фона (если это разрешено законодательством штата). Вы также можете проверить ссылки на арендаторов раздела 8. Потенциальные арендаторы по-прежнему должны заполнить вашу заявку на аренду и передать сбор. Никто не говорит, что вы должны принять каждого арендатора, который стучит.

Арендаторы ищут жилье по разделу 8 по разным причинам. Например, раздел 8 помогает пожилым людям и инвалидам с низкими доходами. В моей области многие из арендаторов жилья по разделу 8 - это действительно молодые студенческие пары с маленькими детьми; они только начинают.

Даже когда вы арендуете кого-то с лучшим кредитом, вы все равно рискуете уйти арендатором, не заплатив того, что он или она должен, или иметь дело с привычными просроченными платежами. Риск всегда существует, и вы никогда не знаете, когда финансовая катастрофа арендатора повлияет на способность платить арендную плату. С Housing 8, по крайней мере, у вас есть гарантия, что значительная часть ежемесячного платежа будет поступать как часы.

Ответ на инвестирование: Будучи арендодателем раздела 8, не для всех. Управление арендой и дополнительные документы раздражают некоторых помещиков. Однако, если вы готовы выполнить дополнительную работу по ее настройке и тщательно отформатируете своих заявителей, вы можете найти надежный источник дохода от аренды в качестве арендодателя раздела 8.