Жилищные запасы имели выгодный прогон - но будет ли это последним? |

В этом году сектор жилой недвижимости успешно справился, что, по-видимому, указывает на выздоровление. Посмотрите хронологическую графику ниже на двухлетний взгляд на три акции в нашем списке наблюдения: Lennar (NYSE: LEN) , Toll Brothers (NYSE: TOL) и KB Дома (NYSE: KBH) .

Но остаются некоторые скрытые проблемы, которые могут привести рынок жилья обратно к нулю. Существующие уровни запасов не совсем то, чем они кажутся. Не секрет, что наблюдается снижение запасов, а также увеличение продаж домов. Но где именно происходят эти продажи и убытки? Когда пузырь на рынке жилья разразился, появилось огромное отставание выкупаемых или принадлежащих банкам домов. За последние несколько лет банки намеренно приняли меры, чтобы не наводнять рынок избыточным предложением по многим причинам: это испортило бы их балансы; и они хотят избежать продолжающихся судебных разбирательств с правительством и сильно удручающих цен. В настоящее время уровни запасов «контролируются». Из 52 миллионов домов, имеющих ипотеку, в настоящее время более 10 миллионов находятся под водой. Четыре миллиона домов являются правонарушителями (при этом ипотечные кредиты остаются неоплачиваемыми), а еще 2 миллиона человек вступили в процесс выкупа. Эти 6 миллионов домов войдут в третью стадию, принадлежащие банкам и попадут на рынок, как бесконечная волна приливов в ближайшие годы. Еще один фактор, который следует учитывать, заключается в том, что неожиданное повышение налогов может привести к загрязнению жилищного сектора. Рамификации так называемого фискального утеса нередко связаны с жилищным сектором в прессе. Но дело в том, что если Конгресс не достигнет своего рода компромисса, домовладельцы, которые являются правонарушителями и, возможно, даже взыскания, должны будут платить налоги за короткие продажи. Налоги будут рассчитываться с учетом разницы между тем, что продается для дома, и стоимостью фактической ипотеки. Наконец, уровень безработицы и уровня дохода действительно не очень хорошо подходит для жилищного сектора. Лица, ставшие безработными, остаются безработными или боятся потерять работу, скоро не купят дом. С 22 миллионами американцев, которые в настоящее время не работают, уровень безработицы остается слишком высоким для поддержания значимого восстановления жилья. Так почему мы смотрим эти три - LEN, TOL и KBH - в частности? За последние 18 месяцев эти запасы достигли огромных успехов. Строители являются одними из крупнейших, и чем больше они, тем труднее они могут упасть.

Энтони Уолтерс - репортер для Kapitall.com.

Эта статья изначально появилась на Kapitall.com:

В наличии для акций может возникнуть шторм