3 Месяца, 3 Жилищных Тенденции: Быстрые Покупатели, Более высокие Ставки, Выбирая Капитал

Homebuying будет оставаться конкурентоспособным с июля по сентябрь, с краем к покупателям, которые действуют быстро. И по мере роста ставок по ипотечным кредитам некоторые домовладельцы будут вынуждены использовать свой капитал, а не рефинансировать или продавать. Вот три тенденции в области жилья и ипотеки, которые можно наблюдать, поскольку летом 2018 года падает на падение:

Продажи на внутреннем рынке ослабли в третьем квартале, создав открытие для настойчивых покупателей жилья.
После роста в первой половине года ставки по ипотечным кредитам могут продолжать расти вверх - или плато.
Рост ставок по ипотечным кредитам приведет к тому, что некоторые дома уйдут с рынка, что спровоцирует спрос на кредитные линии для собственного капитала.

Домашние покупатели должны воспользоваться возможностью

В типичном году пик продаж на внутреннем рынке в июне, а затем снизился в третьем квартале. Но с июля по сентябрь на рынке остается много домов. Конкуренция между покупателями примерно одинакова и, возможно, даже немного ослаблена.

Если вы назначаете приоритет для дома, отдыхая этим летом, совет Терри Робинсона должен быстро двигаться. Робинсон, агент по операциям с недвижимостью в Эшбурне, штат Вирджиния, говорит, что конкурентное преимущество принадлежит покупателям, которые не откладывают. Если желаемое имущество поступит в продажу в начале недели, не ожидайте, что он по-прежнему будет на рынке в субботу.

«Всегда будьте готовы броситься и пойти и посмотреть, - говорит Робинсон.

И это помогает узнать, сколько дома вы можете себе позволить.

Стефани Фикс, агент на горячем рынке в Денвере, описывает, как покупатели могут улучшить свои шансы:

Получите предварительное подтверждение ипотеки.
Сделайте самый большой возможный платеж, даже если это не 20%.
Нанять опытного агента, который подключен к сети с другими местными агентами, что важно при поиске подходящих домов и при ведении переговоров.
Используйте ипотечного брокера, который требует времени, чтобы ответить на вопросы.

Первопроходцы могут просвещать себя о государственных программах для начинающих покупателей, предназначенных для них. В дополнение к специализированным государственным программам Федеральная жилищная администрация и Департамент по делам ветеранов предлагают кредиты FHA и кредиты VA, которые популярны среди первых покупателей жилья за их гибкие условия и конкурентоспособные ставки.

" БОЛЬШЕ: Лучшие кредиторы для частных покупателей жилья

Тенденция роста ставок

В этом году ставки ипотечного кредитования выросли, и некоторые наблюдатели прогнозируют, что они будут расти в третьем квартале.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла более чем на полпроцента за первые шесть месяцев 2018 года, завершив июнь на 4,72%. Немногие, если таковые имеются, люди в отрасли ожидают, что ставки по ипотечным кредитам упадут, но они раскололись, будут ли ставки продолжать расти или оставаться там, где они есть.

Ассоциация ипотечных банкиров и Национальная ассоциация риэлторов ожидают, что к концу сентября ставки по ипотечным кредитам вырастут на две десятых процента больше, так как создание рабочих мест остается сильным, а Федеральный резерв повышает краткосрочные ставки.

Не все убеждены, что ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти. Fannie Mae, финансируемое правительством предприятие, которое покупает ипотечные кредиты у кредиторов, ожидает, что ставки останутся на уровне текущего уровня на оставшуюся часть 2018 года.

Майкл Московиц, президент Equity Now, ипотечного кредитора в Нью-Йорке, считает, что ипотечные кредиты останутся примерно такими же из-за слабости в экономике европейских и китайских стран, что может привести инвесторов к поиску безопасности покупки американского долга, держа крышку по процентным ставкам.

Робинсон, агент в Вирджинии, говорит, что ее совет для покупателей жилья «не заботится о повышении процентных ставок, хорошо? Потому что в это время доходы также растут, а процентные ставки по-прежнему исторически низки ».

" БОЛЬШЕ: Сравните сегодняшние ставки по ипотечным кредитам

Реноваторы обращаются к HELOCs

Любой потенциальный покупатель или экономист жилья скажет вам, что домов недостаточно для продажи. Вы можете указать пальцем на многие причины нехватки жилья, и один из них поднимает ставки по ипотечным кредитам.

Это называется блокировкой ставок: домовладельцы неохотно продают свои дома и отказываются от своих сладких ставок по ипотечным кредитам.

По словам Марка Флеминга (Mark Fleming), главного экономиста First American, страхового агентства по титулу, ипотечных расчетов и компании по предоставлению данных о недвижимости: «Я сижу на ипотечном кредите с фиксированной процентной ставкой 3,5%, 30 лет, и если я иди и продай мой дом, мне нужно будет получить новую ипотеку на новом доме на 4,5%. Даже если бы я купил дом точно такой же цене, как тот, который я только что продал, мне стоило бы больше жить в месяц. Зачем двигаться?

" БОЛЬШЕ: Сколько стоит ваш дом?

Чтобы удовлетворить желание двигаться в более приятные или большие дома, запертые домовладельцы могут обновлять или создавать дополнения.

Один из популярных способов оплаты улучшений - это кредитная линия собственного капитала или HELOC. Это второй ипотечный кредит, который позволяет заимствовать средства против собственного капитала, что является разницей между стоимостью дома и суммой задолженности по ипотечным кредитам.

" БОЛЬШЕ: Лучшие кредиторы HELOC

Рынок «готов к сильному сдвигу в сторону использования HELOC, поскольку они позволяют заемщикам использовать растущий капитал, удерживая при этом исторически низкие процентные ставки за первое место», - говорится в отчете компании по ипотечным технологиям Black Knight.

Процентные ставки по HELOCs варьируются и растут, когда Федеральная резервная система повышает краткосрочные ставки. Хотя эффект блокировки препятствует домовладельцам рефинансировать свои первичные ипотечные кредиты, количество новых счетов HELOC выросло на 14% по сравнению с предыдущим годом в первом квартале этого года, самые последние доступные данные, согласно ATTOM Data Solutions.

Больше от Investmentmatome