Ели вверх ваш дом, прежде чем положить его на рынок -

Том Сэломон

Узнайте больше о Tom на нашем сайте Спросите советника

Падение здесь, и для большинства людей это означает, что пришло время вытащить пальто из хранилища, подготовиться к всевозможным тыквенным темам, и - если вы похожи на меня - подготовьтесь к футбольному сезону.

Это также означает конец летнего сезона купли-продажи недвижимости, и с меньшей конкуренцией там может быть идеальное время, чтобы вывести свой дом на рынок. Если вы подумываете о продаже своего дома, самое подходящее время для его начала. Это может означать, что проект ремоделирования будет в вашем будущем.

Ты не останешься один. К октябрю прошлого года американцы уже потратили более 326 миллиардов долларов на проекты ремоделирования на 2015 год, согласно отчету о ремоделировании в 2015 году от Национальной ассоциации риэлторов. Но где вы должны тратить свои деньги, чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций?

В отчете было обнаружено, что обновление кухни, полное обновление кухни, ремонт ванной комнаты и новый деревянный настил превысили список, который был наиболее привлекательным для покупателей. Они также получили положительную оценку с точки зрения ожидаемой стоимости перепродажи.

Тем не менее, не все проекты ремоделирования происходят внутри дома. Риэлторы сказали, что крыша, виниловые окна, гаражные ворота и виниловый сайдинг были среди фаворитов покупателей для внешних проектов.

Найдите подрядчика на Thumbtack

Сколько это будет стоить?

Как и во всех проектах ремоделирования, конечно, есть затраты, которые следует учитывать. Ниже приведены сметы расходов по нескольким проектам, из информации, предоставленной NAR и Национальной ассоциацией индустрии ремоделирования:

Внутренние проекты:

• Обновление кухни: 30 000 долларов.
• Полный ремонт кухни: 60 000 долларов.
• Обновление ванной комнаты: 26 000 долларов.
• Замена деревянных полов: 5 500 долларов.

Внешние проекты:

• Новая кровля: 7 600 долларов.
• Новые виниловые окна: 15 000 долларов.
• Новая дверь гаража: 2300 долларов.
• Новый виниловый сайдинг: 12 000 долларов.

Если эти цифры оставят вас в шоке, все еще есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы украсить дом, и им тоже не должно быть сложно. На самом деле, некоторые проекты так быстрей, вы могли бы сделать их во время перерыва.

Улучшение бюджета

• Если на данный момент вопрос о ремонте ванной комнаты невозможен, подумайте о замене устаревшей занавески душа чем-то ярким и свежим.
• На кухне взгляните на этот старый кран. Замена его на новую может быть быстрой и недорогой и дать комнате более обновленный вид. Если ваши светильники не утоплены, вам может потребоваться заменить стеклянный купол, который закрывает лампу. Это простой способ сделать что-то более старое.
• Выйдя вперед, вы можете повысить привлекательность с помощью простых проектов, таких как подавление свежей мульчи, посадка нескольких цветов или просто сохранение существующих зон и ухоженность. Некоторые из этих проектов занимают некоторое время, но они могут существенно повлиять на разумный бюджет.
• Добавьте свежую краску в любую комнату, где стены вытираются или маркируются отпечатками пальцев. Это дает дому более чистый вид, и в зависимости от размера комнаты может стоить не более нескольких галлонов краски.
• Возможно, вы даже сможете значительно улучшить ощущение своего дома, не совершив покупку вообще.

Многие дома открываются в общую зону, например, в гостиную. Но слишком часто эти пространства забиты и непривлекательны для размещения охотников. Принимая время, чтобы задумчиво организовать или украсить книжную полку или переставить какую-то мебель, ничего не стоит и может помочь вашему дому лучше показать потенциальным покупателям.

Лучше всего, вам не нужно придумывать идеи самостоятельно. Если вы работали с риэлтором при первом приобретении своего дома, подумайте о том, чтобы обратиться к этому человеку, когда вы думаете о продаже (и, скорее всего, они проверяют вас время от времени). Риэлторы часто с удовольствием предлагают бесплатные консультации по простым предложениям по размещению или домашним улучшениям, независимо от того, работаете ли вы на ограниченный бюджет или хотите ли вы взять на себя более крупный проект.

Домашние проекты и ремонтные работы не только повышают ценность дома (хотя они, безусловно, могут). Они также делают наши дома более приятными, чтобы жить. И в конце концов, не потому, что вы его купили в первую очередь?

" БОЛЬШЕ: Нужен подрядчик для улучшения вашего дома? Найдите подрядчика на Thumbtack

Том Саломон - президент Национальной ассоциации риэлторов.