Home Inspection: Do's and Don'ts для покупателей жилья

Домашний осмотр - это не просто ваша возможность убедиться, что дом подходит вам и вашей семье. Также пришло время отметить дефекты здания и, если у вас достаточно рычагов, оцените, какой ремонт должен быть наценке продавца перед тем, как вы переедете. В конце концов, вы, как ожидается, должны покрыть расходы на закрытие и перемещение.

Худшее приходит к худшему, ваш осмотр может спасти вас от дома, который находится в слишком тяжелой негодности. Если ваш контракт позволяет это, вы можете отказаться от покупки дома, если инспекция сочтет его неудовлетворительной. Другими словами: получите его, пока получите хорошее - нанять правильного инспектора для вас.

1. Не допускайте, чтобы домашний инспектор был так же инвестирован, как вы

В какой-то степени домашний инспектор несет ответственность за безопасность дома. И она не заставит вас купить дом, который является структурно необоснованным. У нее нет стимула: дома инспекторы не имеют доли в продаже дома - это кредиторы и агенты по недвижимости, которые получают эту проверку.

Тем не менее, домашний инспектор не ваш хранитель. Некоторые контракты не дадут вам большой уверенности в случае проблем; в лучшем случае ваш домашний инспектор может предложить 90-дневную ограниченную гарантию.

Как правило, просто знайте, что квалифицированный домашний инспектор будет выполнять свою работу, но вы в конечном итоге несете ответственность за себя.

Обязанности инспектора очень четко определены в их контракте, и этот документ часто ограничивает его юридическую ответственность. Например, арбитражная оговорка будет препятствовать вашей возможности подать иск в случае бедствия. Даже если вы смогли подать иск, иногда возникают дополнительные оговорки, которые ограничивают количество выплат в качестве компенсации за ущерб. Если бы вы были успешными вообще, вы бы возместили только расходы на инспекцию.

2. Проверьте ли ваши учетные данные своего внутреннего инспектора

Вы хотите квалифицированного профессионала, а не какого-то shmuck, который крутит большие пальцы, когда он смотрит на стены и потолки. То, что вы хотите, - это некоторые полномочия, как официальные, так и предложенные, в их исполнении.

Для первого вы должны знать, что некоторые инспекторы будут принадлежать к отраслевой организации, которая устанавливает стандарты для членства. ASHI, например, просит своих заявителей сначала выполнить не менее 250 проверок, а затем пройти тест по практике и этике. Если впоследствии эти инспекторы станут добросовестными членами, они должны идти в ногу с последними нововведениями в домашней инспекции, с 20-часовым образованием каждый год.

Помимо AHSI, есть также NAHI, InterNACHI, IHINA и, наконец, NABIE, который устанавливает стандарты для зданий в целом - не только дома.

Членство в такой авторитетной организации, как это, не единственный способ проверить учетные данные. Просто поговорить. Проведите собеседование, формальное или нет.

Чтобы подготовиться, ознакомьтесь с этим контрольным списком, чтобы понять, что вам нужно и не нужно в домашнем осмотре. Подумайте также о своих собственных особых потребностях. Например, если у вас есть ребенок, имеет смысл опросить вашего инспектора по вопросам безопасности детей.

3. Не ожидайте, что ваш домашний инспектор пройдет через стены или проверит под половицами

Вредители и асбест не входят в описание работы инспектора. Домашние инспекторы чаще всего проводят визуальный осмотр для решения больших проблем. Если плесень растет, и она еще не пролилась сквозь гипсокартон, они не будут делать топор.

Если эти менее очевидные проблемы дают вам дрожь, вы должны заглянуть в дальнейшую помощь - пропустите ниже, чтобы узнать больше об этой заметке.

4. Рассмотрите дополнительные специалисты, чтобы проверить свой новый дом

Домашние инспекторы не следуют универсальной рубрике. Некоторые из них будут хорошо разбираться в безопасности детей. Другие не будут думать, что перила с широко распространенными рельсами - проблема для молодых, которые блуждают. Точно так же те же инспекторы могут больше соприкасаться со структурными проблемами в бассейне заднего двора. И снова: другие все равно не будут.

Если некоторые ваши просьбы выходят за рамки служебного долга инспектора, загляните в других специалистов. Вы можете использовать кого-нибудь, чтобы проверить стены и потолки для асбеста или нанять специалиста по безопасности детей, чтобы убедиться, что лестницы, шкафы - то, что у вас есть, - максимально надежны для детей.

Ваш домашний инспектор может знать, чтобы проверить все вышеизложенное или ни одно из вышеизложенного, поэтому мы настаиваем на возвращении к нашему второму пункту: проводите собеседование с вашим домашним инспектором с учетом некоторых ожиданий. Это зависит от них, чтобы сделать хорошую работу, но вам решать отличную работу, которая индивидуальна для ваших нужд.