Что ожидать от домашней инспекции

Настя и сборник весёлых историй

Домашний осмотр очень похож на тест-драйв нового автомобиля, только лучше. Вместо того, чтобы просто пробивать акселератор и несколько кнопок, чтобы увидеть, что они делают, во время домашней инспекции у вас будет опытный профессионал вместе с вами, указав детали и потенциальные проблемы, которые вы, возможно, не заметили иначе.

Тщательная проверка дома, когда вы покупаете дом, может сэкономить вам тысячи долларов при неожиданном ремонте - или от невольно покупать денежную яму.

Что делает домашний инспектор

Домашний инспектор займет от двух до трех часов или более, завершая подробный проезд дома, который вы хотите купить. Это полный обзор физической структуры, а также ее механических и электрических систем, включая крышу, потолки, стены, полы, окна и двери. Инспектор проверяет работоспособность основных приборов, внимательно изучает систему отопления и кондиционирования, исследует водопроводные и электрические системы и ползает на чердак и вниз в подвал.

Все время инспектор будет делать заметки и фотографии, и, если вы помечаете, комментируете то, что он видит. Самое главное, что инспектор предоставит объективное мнение о состоянии дома, оторванном от эмоционального горки, на котором вы были на протяжении всего процесса покупки. Найдите лучшего агента по недвижимости

Что не делает домашний инспектор

Домашний осмотр - это общий осмотр, а не рентгеновский экзамен. Хотя инспекторы должны иметь острый взгляд на детали, они не смогут обнаружить невидимое. Это означает, что скрытые вредители, асбест и плесень или другие потенциально опасные вещества могут остаться незамеченными. Такие проблемы могут потребовать специальных оценок, возможно, даже геолога или инженера-строителя.

У инспектора могут быть две мысли о проблемах безопасности детей, обнаруженные в доме, но опять же это зависит от опыта и компетенций инспектора. И домашний инспектор не обязательно определяет, соответствует ли ваш дом местным строительным нормам.

Цель инспекции - выявить проблемы с самим домом. Инспекторы не скажут вам, получаете ли вы хорошую сделку по дому или высказываете мнение о цене продажи.

Проверка не является сдачей экзамена. Но вы узнаете много о своем потенциальном новом доме и получите уверенность в решении перейти на свой новый адрес - или узнать достаточно, чтобы пройти покупку.
Получите наш домашний бюллетень
Отчет о домашнем осмотре

Хороший отчет о домашнем осмотре обширен, содержит контрольные перечни, резюме, фотографии и заметки. Он будет оценивать оставшийся срок службы основных систем и оборудования, а также крыши, конструкции, краски и отделки. Критическая информация, которую вы получите, также будет включать рекомендуемый ремонт и замену.

Спросите любого потенциального инспектора для образцов предыдущих отчетов и обратите внимание, просто ли они заполнены контрольные списки или обширные обзоры. Таким образом, вы узнаете, платите ли вы за сшитый 10-страничный отчет или за трехзонное связующее подробную информацию. Домашние проверки не являются дешевыми; они могут стоить от $ 300 до $ 500 или больше, поэтому вы хотите быть уверены, что получаете то, за что платите.

Как найти домашнего инспектора

Домашние инспекторы не регулируются в федеральном порядке, и они даже не лицензируются во всех штатах. Вам нужно будет найти рекомендации. Друзья и коллеги могут иметь хорошие имена.

Вы также можете искать базы данных профессиональных ассоциаций, таких как Национальная ассоциация домашних инспекторов, Американское общество домашних инспекторов и Международная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов. Такие организации обычно требуют от участников сдачи экзамена, соблюдения кодекса этики и полного непрерывного образования.

Лучше всего опробовать кандидатов до принятия решения. Именно тогда вы можете узнать об опыте, обучении и областях знаний. Например, если вы рассматриваете верхнюю часть фиксатора или смотрите на более старый дом, вам понадобится инспектор, у которого есть опыт и знания относительно ремонта исторических сооружений. В некоторых районах домашние инспекторы являются аффилированными с государственной комиссией по недвижимости и должны иметь лицензию и соблюдать государственные правила и процедуры.

И получить ссылки от предыдущих клиентов, особенно домовладельцев, которые были в их доме, по крайней мере шесть месяцев. Таким образом, вы можете определить, возникли ли какие-либо проблемы, которые не были зарегистрированы в их проверке.

Быть частью процесса

Это хорошая идея присоединиться к инспектору в его домашнем туре. Вам не нужно лезть на чердак с ним или ползать под крыльцом, но следуйте туда, где можете, и делайте заметки. Он может сделать некоторые замечательные предложения по улучшению дома на этом пути, а также указать особенности и уникальные возможности.

Хотя инспекции могут выявить серьезные недостатки, каждый дом будет иметь свои недостатки. Вы можете подумать о многих из них как о просторных красочных знаках.

Больше от Investmentmatome: Как много дома я могу реально позволить? Найдите лучшего агента по недвижимости Получите предварительное одобрение ипотеки
Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick