Кредит на покупку собственного капитала против рефинансирования наличных средств: способы использовать стоимость вашего дома
Ангел Бэби Новые серии - Игра окончена (29 серия) Поучительные мультики для детей
Оглавление:
- Использование кредитов на покупку собственного капитала и рефинансирования денежных средств
- Как ссуды похожи
- Как разные кредиты
- Часто задаваемые вопросы
- Лучше ли рефинансировать или вынимать кредит на собственный капитал?
- К чему легче претендовать?
- Сколько вы можете одолжить?
- Когда я должен вернуть его обратно?
- Получены ли доходы?
- Является ли уплаченная сумма облагаемым налогом налогом?
- Что дальше?
- сравнить лучшие кредиторы по рефинансированию денежных средств
- подсчитывать если рефинансирование выплат будет правильным для вас
- Понимаю различия между доходом на собственный капитал и HELOC
Кредит на покупку собственного капитала и рефинансирование денежных средств - это два способа получить доступ к стоимости, накопленной в вашем доме. Хотя кредиты схожи, они не совпадают. Если у вас уже есть ипотечный кредит, кредит на собственный капитал будет вторым платежом, а рефинансирование с наличными средствами заменяет ваш текущий кредит новым сроком, процентной ставкой и ежемесячной оплатой.
Покупка дома часто рекламируется как «принудительный сберегательный счет». Создание ежемесячного платежа по кредиту, наряду с оценкой стоимости недвижимости, повышает ценность дома. Но вы не можете получить доступ к этой ценности, известной как справедливость, без продажи. Вместо этого вам нужно заимствовать капитал, который эти кредитные продукты позволяют вам делать. Конечно, сначала нужно иметь немного домашнего капитала. «Если вы недавно приобрели свой дом, у вас может не получиться много работать. Если вы владели своим домом в течение пяти или десяти лет и своевременно делали свои платежи, тогда у вас будет больше средств в вашем доме », - говорит Джонна Камарилло, заместитель вице-президента Федерального кредитного союза ВМС. Чтобы выяснить, сколько у вас есть собственного капитала, узнайте, какова ценность вашего дома и сколько вы все еще должны по ипотеке. Если разница между ними - это положительное число, это то, что у вас есть в доме. Но если вы должны больше, чем ваш дом стоит, вы не являетесь кандидатом на рефинансирование с выплатой наличными или займом на собственный капитал. " БОЛЬШЕ: Узнайте, насколько ваш дом действительно стоит Сначала рассмотрите ставки по ипотечным кредитам. «Если клиент может снизить свою процентную ставку на весь свой первый ипотечный кредит, а затем взять некоторые дополнительные денежные средства», подумайте о кассовых сборах, говорит Камарилло. Если сегодняшние ставки выше, чем у вашего существующего курса ипотеки, кредит на покупку собственного капитала, вероятно, имеет больше смысла. Резерв наличных денег обычно будет немного легче получить. Он заменяет вашу основную ипотеку; кредиторов, так как он дает им «первую позицию» в качестве кредитора. Резерв наличных денег обычно будет немного легче получить. Кредиты на покупку собственного капитала являются «вторыми ипотечными кредитами», что означает, что кредит является вторым по счету, когда речь идет о приоритете окупаемости. И оба кредита стоят покупки, чтобы получить лучшие ставки и условия. Вам не обязательно обращаться к вашему текущему ипотечному кредитору для любого продукта. «В целом, когда кредитные варианты обеспечены домом, сумма, которую человек может брать взаймы, определяется такими вещами, как справедливость, которую имеет лицо в своем доме, их кредитный рейтинг и отношение долга к доходу», - говорит П.К. Парех, вице-президент по открытым кредитам на покупку собственного капитала. Ожидайте, что ваш долг по долгу в долгах составит около 90% от стоимости вашего дома или меньше. " БОЛЬШЕ: Найти лучших кредиторов по кредитам на покупку собственного капитала Рефикс наличных денег может продлеваться до 15 или 30 лет - и даже дольше - как первичная закладная. Кредиты на покупку собственного капитала обычно короче, часто до 15 лет. «Постарайтесь пойти на самый короткий срок, но все же у вас есть оплата, которую вы можете себе позволить», - говорит Камарилло. «В зависимости от того, сколько вы занимаете, разница между 10 и 15-летним долевым кредитом может составлять только 50 долларов в месяц. Но сумма процентов, которую вы собираетесь заплатить за эти дополнительные пять лет, - это большие деньги ». Собственный капитал в вашем доме является прибылью от налогового жаргона, это называется приростом капитала, который вы понимаете, только когда продаете свой дом. Таким образом, деньги, которые вы получаете от рефинансирования с выплат или кредита на собственный капитал, не облагаются налогом, потому что это заемные деньги, которые вы должны вернуть. Даже при недавних изменениях в налоговом законодательстве существуют случаи, когда вы все равно можете вычитать проценты, которые вы платите по кредитам на собственный капитал и рефинансированию с выплат. Для кредитов на покупку собственного капитала, созданных в 2018 году, выручка должна использоваться для «покупки, строительства или существенного улучшения дома налогоплательщика, который обеспечивает кредит», - сообщает IRS. Рефинансирование с выплатой денежных средств рассматривается как все ипотечные кредиты первого займа. В 2018 году вычет процентов ограничивается всеми кредитами, обеспеченными квалифицированным резидентом на общую сумму 750 000 долл. США или менее - или 375 000 долл. США для подачи завещания по налоговому законодательству по отдельности. Чтобы разобраться в деталях в любом сценарии, поговорите с доверенным налоговым консультантом.
Использование кредитов на покупку собственного капитала и рефинансирования денежных средств
Как ссуды похожи
Как разные кредиты
Часто задаваемые вопросы
Лучше ли рефинансировать или вынимать кредит на собственный капитал?
К чему легче претендовать?
Сколько вы можете одолжить?
Когда я должен вернуть его обратно?
Получены ли доходы?
Является ли уплаченная сумма облагаемым налогом налогом?
Что дальше?
