Города с самыми быстрорастущими рентами

В новом докладе Национальной коалиции по жилищному строительству с низким доходом выясняется, что для того, чтобы не тратить более 30% своего дохода на жилье (сумма, рекомендованная экспертами), рабочий на полный рабочий день должен зарабатывать 18,92 долл. США в час, комнатная квартира. Это почти в три раза превышает федеральную минимальную заработную плату, и многие работники не могут позволить себе жить, не тратя непропорционально большую часть своих доходов на жилищные расходы.

Между тем, арендные ставки растут в среднем на 3,9% в год или примерно в два раза выше уровня инфляции. В общенациональных ценах средняя стоимость аренды составляет 1000 долларов США в месяц.

Действительно, при повышении арендной платы, некоторым потребителям может быть дешевле купить дом. Хотя сегодня немного выше, чем в 2012 году, ставки по ипотечным кредитам по-прежнему близки к рекордным минимумам. Узнайте больше о текущих ставках по ипотечным кредитам и вариантах рефинансирования ипотеки в нашем руководстве по ипотеке, а также о том, лучше ли арендовать или купить.

На рынке, где арендная плата растет, а уровень владения жильем находится на 18-летнем минимуме, становится все более важным, чтобы потребители узнавали о своих финансовых возможностях и экономических тенденциях.

Investmentmatome составил список городов с наиболее быстро растущей арендной платой. Указанные арендные ставки - это средняя арендная плата за одну единицу. Эти повышения арендной платы указывают на то, что города растут, привлекают жителей и предприятия, которые повышают арендную плату. Тем не менее, эти цены на аренду могут также причинять вред жителям. Мы включили в наш анализ самые крупные 200 городов.

Тенденции и вынос:

Рост Техаса отражается в его растущих ценах на аренду - три из пяти крупнейших городов находятся в Lone Star State.
Список загруженных технических хабов. Сан-Франциско, Остин, Питтсбург и Денвер составляют 20 лучших.

Вставить это на свой сайт:

<img src='//i.mfginvest.com/img/investing/cities-with-the-fastest-growing-rents.jpg'> С помощью: Investmentmatome

1. МакКинни, Техас

Самые быстрорастущие арендные ставки в стране можно найти в McKinney, быстро растущем городе недалеко от Далласа. В период с 2000 по 2010 год население МакКинни увеличилось более чем в два раза, а за пятилетку арендная плата увеличилась на 42,6%. Жители МакКинни могут добираться до Далласа и до сих пор иметь доступ к близлежащей природе. Многие жители работают в растущей технологической и энергетической отраслях, а низкие налоги на недвижимость привлекают там бизнес. Департамент жилищного строительства и развития общин МакКинни предлагает помощь и гранты для жителей с низким доходом, которые ищут помощь.

2. Эль-Пасо, Техас

Расположенный вдоль Рио-Гранде, экономика Эль-Пасо построена на сильном военном присутствии и процветающей энергетической отрасли. Форт-Блисс, военная установка, вносит большой вклад в местную экономику, а федеральное правительство имеет несколько регулирующих органов в городе для регулирования торговли с Мексикой. Сильная экономика Эль-Пасо привела к увеличению арендных расходов на 33,5% за пятилетний период. Арендаторы, желающие понять свои права и права домовладельцев, могут исследовать Ассоциацию квартир в Эль-Пасо, которая предоставляет ресурсы для арендодателей и часто задаваемые вопросы для арендаторов.

3. Вашингтон, округ Колумбия.

В центре американской политики Вашингтон имеет вторую по величине арендную плату в нашем списке. Цены на аренду увеличились почти на треть за пятилетний период. Для жителей, которые хотят понять свои права, Управление адвоката арендатора предлагает семинары по регистрации арендного контроля, вступительные и телефонные встречи с адвокатами арендаторов и рабочими часами. Адвокатская коалиция D.C. Tenans Advocacy Coalition, некоммерческая и единственная общедоступная пропагандистская программа, помогает жильцам посредством лоббирования и предоставления образовательных ресурсов жителям.

4. Браунсвилл, Техас

Хотя средняя рентабельность Браунсвилла остается довольно низкой, она составляет 460 долл. США в месяц, что за пять лет увеличилось на 28,5%, что отражает резкий рост города. Экономика Браунсвилла уходит своими корнями в растущий производственный сектор и торгует с Мексикой - Порт Браунсвилл является крупным транспортным узлом для региона. Браунсвилл имеет богатую историю; там произошло несколько событий Техасской революции, гражданской войны и мексиканской американской войны.

5. Форт-Коллинз, Колорадо.

В штате Колорадский государственный университет Форт-Коллинз имеет богатые исследовательские и производственные секторы. Здесь растет и индустрия технологий. Инновационная инициатива Rocky Mountain, технологический инкубатор, принесла больше стартапов в город, и многие технические компании, включая Hewlett Packard и Intel, имеют офисы в городе. Форт-Коллинз известен своими пивоваренными заводами, а Фестиваль пивоваров Колорадо проводится здесь каждый июнь. Этот рост отразился на спросе на цены на жилье в Форт-Коллинзе, которые выросли почти на 30% за пятилетний период.

6. Сан-Франциско, шт.

Сан-Франциско имеет самые дорогие арендные платы в нашем списке, а Калифорния считается вторым по величине доступным государством для арендаторов (отставание только на Гавайях). Недавний технический бум и жилищный кризис привели к беспорядкам, связанным с джентрификацией и растущей нестабильностью города для долгосрочных жителей, многие из которых оцениваются с помощью стремительной ренты. К счастью, Сан-Франциско имеет лучшую защиту арендаторов, чем большинство крупных городов, а местное правительство предлагает Программу кредитования с выплатой авансового платежа первоклассным покупателям с низкими и средними доходами.Арендаторы, которым нужна помощь и адвокация, могут обратиться в Союз арендаторов Сан-Франциско за бесплатными образовательными ресурсами, классами и консультациями, чтобы помочь жильцам понять их права. Ассоциация квартир в Сан-Франциско также предоставляет классы для арендодателей, а также ресурсы, которые помогают разъяснять законы и политику в области аренды.

7. Чаттануга, Тенн.

Известный как «Живописный город», Чаттануга предлагает множество мероприятий на свежем воздухе для жителей, и в этом районе также есть сильная экономика. Экономика Чаттануги основана на производстве и сфере услуг. Богатая культура и ресурсы (область богата природными ресурсами и имеет сильную туристическую индустрию) привлекли многих людей в город, что привело к увеличению стоимости аренды. Департамент Здравоохранения Хаттануга предлагает ресурсы, чтобы помочь арендаторам понять их права, а Юридическая помощь Восточного Теннесси борется за обеспечение равного правосудия путем оказания юридической помощи и адвокации.

8. Сидар-Рапидс, Айова

Второй по величине город в Айове, Сидар-Рапидс, является центром искусств и культуры, а также известен своей отраслью переработки зерна. Техническая индустрия области растет, а в технологическом коридоре «Сидар-Рапидс-Айова Сити» работают многие жители индустрии оборонной электроники. Роквелл Коллинз, компания авиационных технологий, является крупнейшим работодателем в этом районе. Для Айовы, ищущих помощи и адвокации, Айова Юридическая Помощь предлагает юридическую помощь и решения для жителей с низкими доходами.

9. Питтсбург, штат Пенсильвания.

Рост и успех Питтсбурга уходят корнями в свою разнообразную экономику, в которую входят высшее образование, здравоохранение, банковское дело и растущая технологическая индустрия. Тем не менее, рост площади отражает растущую ренту. Ресурсы существуют, чтобы помочь арендаторам выжить в условиях жесткой экономики. Жилищное управление города Питтсбург работает, чтобы предлагать доступные варианты жилья для жителей, а Action Housing работает над созданием доступного жилья, а также предоставляет социальные услуги и программы помощи малоимущим арендаторам. Библиотека Carnegie в Питтсбурге - отличный ресурс для арендаторов, которые хотят лучше понять их права.

10. Нью-Йорк, Н.Ю.

Известный своими высокими ценами на аренду, Big Apple имеет третью по величине арендную плату в нашем списке, а некоторые районы имеют еще более высокую медианную арендную плату. Увеличение арендной платы в Манхэттене и Бруклине привело к проблемам, связанным с городом, в связи с децентрализованностью и ценообразованием жителей с низкими доходами и долгосрочными доходами. В городе есть много ресурсов для арендаторов. Housing Court Answers предлагает горячую линию для жителей и борется за реформу. Кроме того, Нью-Йоркский доступный жилищный ресурсный центр предлагает ресурсы и руководства, чтобы помочь жильцам стать более информированными о своих правах, а Столичный совет по жилищному хозяйству является некоммерческой организацией, которая управляет бесплатной телефонной линией для свободных арендаторов.

Ранг	город	2007 Median rent	2012 Median rent	Процентное увеличение арендной платы
1	МакКинни, Техас	$666	$950	42.6%
2	Эль-Пасо, Техас	$477	$637	33.5%
3	Вашингтон, округ Колумбия	$871	$1,158	33.0%
4	Браунсвилл, Техас	$358	$460	28.5%
5	Форт-Коллинз, Колорадо	$702	$901	28.3%
6	Сан - Франциско, Калифорния	$1,141	$1,459	27.9%
7	Чаттануга, Теннесси	$474	$595	25.5%
8	Сидар-Рапидс, Айова	$470	$587	24.9%
9	Питсбург, Пенсильвания	$529	$649	22.7%
10	Нью Йорк, Нью Йорк	$898	$1,094	21.8%
11	Аврора, Колорадо	$674	$821	21.8%
12	Буффало, Нью-Йорк	$434	$528	21.7%
13	Восточный Лос-Анджелес CDP, Калифорния	$760	$923	21.4%
14	Такома, Вашингтон	$664	$805	21.2%
15	Кларксвилл, Теннесси	$546	$659	20.7%
16	Плано, Техас	$792	$954	20.5%
17	Денвер, Колорадо	$654	$787	20.3%
18	Амарилло, Техас	$499	$600	20.2%
19	Остин, Техас	$695	$834	20.0%
20	Шривпорт, Луизиана	$466	$559	20.0%

Откуда мы получили наши данные?

Данные были получены из переписи населения США. В этот анализ были включены 200 крупнейших городов. Медиана контрактная арендная плата - это месячная арендная плата, согласованная или заключенная на договорной основе, независимо от какой-либо мебели, коммунальных услуг, сборов, питания или услуг. Для вакантных единиц это месячная арендная плата, запрашиваемая арендной единицей. Гавайи не были включены в этот анализ из-за отсутствия данных.

Изображение дома из Shutterstock