Можете ли вы купить дом с кредитной картой?

Покупка дома с помощью кредитной карты кажется невозможным, верно? Это не. До тех пор, пока у вас достаточно кредитов для покрытия расходов, вы можете взять деньги на свою кредитную карту и купить дом прямо. Но, хотя вы, возможно, сможете снять его в определенных обстоятельствах, мы определенно не рекомендуем его.

Как купить дом с кредитной картой

Если вы живете в большой зоне метро, ​​особенно на побережье, вам может быть интересно, кто может иметь кредитный лимит, достаточно высокий, чтобы зарядить весь дом. Но есть еще много областей, где вы можете купить фиксатор-верх для $ 30 000, $ 20 000 или даже $ 10 000. Кто-то с длинной кредитной историей, отличным кредитным счетом и хорошим доходом может легко претендовать на достаточный кредит для покрытия такой покупки.

Конечно, кто-то, кто подходит к этому описанию, вероятно, также будет претендовать на ипотеку, которая будет стоить гораздо меньше процентов, чем кредитная карта.

Но предположим, что вы устали от использования кредитной карты. Вы не можете просто подойти к продавцу и передать им свою карточку. Как правило, закрытие недвижимости проводится в офисе компании или агентства недвижимости. Покупатель и продавец, или их представители, садятся за подписью бумаг и передают право собственности на дом. Название компании также занимается переводом средств.

Титульные компании, однако, тоже не возьмут ваш пластик. Им требуются сертифицированные средства, то есть вам нужна сертифицированная проверка в банке.

Итак, как бы вы использовали кредитную карту для покупки дома? Вам нужно будет получить денежный аванс, а затем использовать эти деньги, чтобы купить чек кассира. Затем вы должны закрыть эту проверку, и дом будет вашим.

" БОЛЬШЕ:Кассовый чек 101: когда вам это нужно и как его получить

Проблема с денежными авансами

Вот почему мы не рекомендуем покупать дом таким образом, даже если это технически возможно.

Получение наличных средств с вашей кредитной карты может быть очень дорогостоящим. Вы заплатите комиссию за снятие денег - до 5%. Это означает, что выкуп в размере 10 000 долларов обойдется вам в 500 долларов, просто займите деньги с вашей кредитной карты.

Кроме того, процентные ставки по авансам наличных средств обычно выше, чем проценты, которые вы платите за обычные покупки, что само по себе значительно превышает процентную ставку по типичной ипотеке. И интерес начинает набирать день, когда вы заимствуете деньги.

Иногда продавец хочет увидеть подтверждение средств перед принятием предложения. Это дает некоторую уверенность в том, что сделка не пройдет. Поэтому вам, возможно, придется занять деньги с вашей кредитной карты раньше, чтобы вы могли показать, что она сидит в вашем аккаунте, так как вы платите двузначный процент все время.

Есть еще одно препятствие, о котором вы должны знать. Допустим, у вас есть кредитная карта с лимитом в 30 000 долларов. Вы можете легко купить более старый дом в маленьком городке Америки на эту сумму. Но во многих случаях лимит авансового платежа карты ниже, чем общий кредитный лимит. Если ваш общий предел составляет 30 000 долларов США, вы можете получить только 10 000 долларов США в качестве наличного аванса.

Поэтому, хотя для этой цели можно использовать денежный аванс, это довольно сложно. Вы должны иметь отличный кредит, чтобы иметь достаточно высокий кредитный лимит, а также вы должны быть готовы платить непомерные взносы и проценты, а также вам нужно будет проверить, не превышает ли ваш лимит наличных средств ваш общий кредитный лимит. Все это, когда есть лучшие варианты там.

" БОЛЬШЕ:Что такое денежный аванс?

Более традиционные варианты финансирования

Это звучит скучно, но, вероятно, нет лучшего способа финансировать дом, чем традиционный ипотечный кредит с фиксированной ставкой. Ваша процентная ставка задерживается на время ипотеки, то есть ваши платежи не будут колебаться, и в большинстве случаев вы можете заплатить кредит раньше, если у вас есть дополнительные деньги.

Несмотря на наличие доступных кредитов, которые не требуют первоначального взноса, неплохо положить 20%, если сможете. Это позволит вам избежать оплаты ипотечного страхования.

И нет, вы не можете использовать денежный аванс с вашей кредитной карты, чтобы получить этот 20% первоначальный взнос. Ипотечные кредиторы не любят видеть, как вы берете новый долг прямо перед покупкой дома, а потому, что наличный аванс несет такие высокие проценты и сборы, он, вероятно, поднимет красные флаги.

" БОЛЬШЕ:Как выбрать лучший ипотечный кредит

Вы действительно можете позволить себе дом?

Если вы не можете претендовать на традиционную ипотеку, возможно, пора спросить себя, почему это так. Возможно, вам придется потратить некоторое время на восстановление своего кредита и сэкономить авансовый платеж, прежде чем вы станете владельцем жилья, и оставьте творческое финансирование опытным инвесторам в недвижимость.

Вирджиния К. МакГир является штатным писателем в Investmentmatome , персональный финансовый сайт. Эл. адрес: @ вирджиния investmentmatome.com , Twitter: @vcmcguire .