Лучшие места для инвестиций в недвижимость в Оклахоме

НАЙТИ ЛУЧШИЙ АГЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ

Используйте нашу службу сопоставления с данными, чтобы связаться с агентом, который подходит именно вам.

ОПРЕДЕЛЯЙТЕ ВАШ БЮДЖЕТ ПОКУПКИ ДОМОЙ

Наш калькулятор доступности позволяет включать такие факторы, как задолженность и сбережения, чтобы определить, сколько дома вы действительно можете себе позволить.

Что мы проанализировали

Здоровье рынка.Мы посмотрели, как быстро продаются дома по сравнению с другими городами в штате. Цена за квадратный фут.Взвешивание по доступной цене мы измерили цену квадратного фута жилья в городе, усредняя все 2013 и 2014 годы, чтобы избежать сезонных колебаний. 10-летнее изменение цен на жилье.Усредняя данные о ежемесячных ценах с 2004 года, мы рассмотрели процент домов, которые увеличились в стоимости за последние 10 лет. Налог на недвижимость. Используя данные состояния, мы рассчитали налог на недвижимость города и уезда для каждого города. Изменение доли вакантных должностей. Мы использовали данные Бюро переписи населения США, чтобы узнать, как изменилась доля вакантных должностей с 2010 по 2013 год.

Наш список лучших мест для инвестиций в недвижимость в Оклахоме не включает города и другие сообщества с неполными данными. Мы также не включали места с ограничениями на жительство, такие как оговорки в отношении американских индейцев и общины для выхода на пенсию.

Чтобы увидеть полный набор данных, нажмите здесь.

Лучшие места для инвестиций в недвижимость в Оклахоме

1. Кушинг

Кушинг может быть наиболее известен торговцами сырьевыми товарами и торговцами рынками за его роль в торговле нефтью, но он занимает первое место в инвестировании в недвижимость в Оклахоме из-за его доступности и роста в домашних условиях. Цена Кушинга в размере 41,78 долл. США за квадратный метр в период с 2013 по 2014 год является самой низкой в ​​государстве, а 61,54% домов увеличилось в цене за последнее десятилетие, второе место в десятке лучших.

2. Перселл

С населением 6 175 человек, Перселл - самый маленький город в десятке лучших, но его недавний импульс на рынках недвижимости помог поднять его на второе место в нашем списке. Перселл увидел наибольшее снижение доли вакантных должностей в штате с 2010 по 2013 год, при этом количество пустых единиц сократилось на 7,9% за этот период. Это также один из самых быстрорастущих городов в топ-10, с приростом населения на 6,37% с 2010 по 2013 год.

3. Эль-Рено

В последние годы центр Эль Рено был центром программы реконструкции, и в настоящее время это культурное и экономическое сердце Канадского округа. Его рынок недвижимости по-прежнему остается доступным, а цена за продажу в размере 61,64 доллара за квадратный метр за последние два года. El Reno, который находится на историческом маршруте 66, также извлекает выгоду из своего местоположения всего в 31 милях от центра города Оклахома-Сити. Эль Рено занимает пятое место в нашем городе Города на подъеме в Оклахоме.

4. Шони

В то время как Шоуни может взять кредит за предоставление нам Брэда Питта, город может получить кредит на здоровье своего местного рынка недвижимости. Цена продажи в размере 62,37 долл. США за квадратный фут является одной из самых низких в топ-10, а доля вакантных должностей в последние годы снизилась на 1,2%. В центре города Шони есть несколько сложных исторических зданий, которые относятся к нефтяному буму в начале 20-го^го века.

5. Гатри

Гатри является важной частью истории Оклахомы: это была первая столица государства, и она была быстро развита после того, как президент Бенджамин Харрисон призвал поселение на территории Оклахомы. История города все еще демонстрируется сегодня, с архитектурой рубежа веков, которая определяет центр города, который обозначен как национальная историческая достопримечательность.Рынок недвижимости Guthrie также процветает - он занимает второе место в рейтинге здоровья в первой десятке.

6. Мур

В последние годы части Мура были опустошены чередой торнадо, в том числе торнадо EF5 в 2013 году, что нанесло ущерб в размере 2 миллиардов долларов. Тем не менее, сообщество оказалось устойчивым, и с 2010 года Мур наблюдал самый высокий рост населения в топ-10, с 7,53% -ным прыжком до 56 460 жителей. Мур также имеет один из самых сильных рынков недвижимости в регионе, забив 8,81 из 10 баллов в рейтинге здоровья Zillow Market. Мур пользуется своим расположением - между самым большим городом, Оклахома-Сити и Норманном, третьим по величине городом штата.

7. Вагонер

Вагонер - самый высокий город Талса, расположенный в топ-10, и его местоположение позволяет жителям этого сообщества из 8,461 жителей поддерживать небольшой город с легким доступом к большему городу. Он также расположен на озере Форт Гибсон, одном из самых живописных мест в штате, и месте для лодочных и рыболовных приключений. В течение последних лет Wagoner наблюдала снижение доли вакансий на 2,4%, второе по величине снижение в топ-10. Это также второй по величине город в десятке лучших, средняя цена продажи которого составляет 59,67 долл. США за квадратный фут в последние два года.

8. Stillwater

Он может быть родиной Университета штата Оклахома, но Стиллуотер более динамичен, чем обычный город-колледж. В городе есть ряд художественных музеев, причудливый и прогулочный центр города, и он находится всего в часе езды от Оклахома-Сити или Талсы. По словам Циллоу, Stillwater заработала 9,85 из 10, что является самым высоким показателем здоровья на рынке в штате. В среднем за последние 10 лет в среднем выросло 65% свойств, что является самой высокой отметкой в ​​топ-10.

9. Тахлекуа

Tahlequah имеет одну из самых уникальных историй любого города в Оклахоме: он был столицей двух племен Cherokee с начала 1800-х годов, обозначение, которое продолжает влиять на стиль и культуру города. Его расположение у подножия гор Озарк и близлежащей реки Иллинойс предоставляет множество возможностей для отдыха, а Северо-Восточный государственный университет обеспечивает разнообразные образовательные и другие возможности в течение всего года.

10. Юкон

Юкон - пятый город Большого Оклахома-Сити в первой десятке, и, как и его региональные когорты, он выиграл от сильного рынка недвижимости и недавнего роста населения. Оценка рынка Юкона на 8,96 из 10 - это вторая по величине оценка в десятке лучших. С 2010 года город вырос почти на 6%, что является вторым по величине в топ-10. Город отмечает свое чешское наследие ежегодным Оклахома Чешский фестиваль, Featuring парад, начинающийся на Мэйн-стрит и бульвар Гарт Брукс.

Ознакомьтесь с этой интерактивной картой 10 лучших городов Investmentmatome для инвестиций в недвижимость в Оклахоме. Нажмите на значок, чтобы увидеть общий балл каждого места.

Лучшие места для инвестиций в недвижимость в Оклахоме (полные данные)

Наш окончательный список не включает 37 мест, в которых отсутствуют полные данные, а также места с ограничениями на жительство, такие как оговорки в американских индейцах, военные базы и общины для выхода на пенсию.

Примечание. Налоговые ставки, которые мы использовали, являются базовыми ставками для уездных налогов и не включают в себя школьные и другие налоги. Мы оценили налоговые ставки, когда уезд не организовал налоги путем выделения.

методология

Оценка инвестиций для каждого города была получена из следующих мер:

1. Оценка состояния рынка. Этот показатель является средним показателем здоровья здоровья Zillow в 2014 году для каждого города, а также Бюро переписи населения США об изменениях доли вакантных должностей. Индекс здоровья рынка Зиллоу использует комбинацию из 10 переменных, включая восстановление стоимости жилья и медианные дни на рынке, для измерения состояния рынка жилья в городе по сравнению с другими в государстве. Чем быстрее продается дом, тем выше оценка - 10 баллов. Это 30% нашей оценки.

2. Доступность.Используя данные из Zillow, мы отрицательно проиндексировали стоимость дома за квадратный фут в каждом городе, чтобы узнать, сколько покупатель может получить за свой доллар. Чем выше оценка, тем ниже стоимость квадратного фута. Чтобы избежать сезонных колебаний, мы усреднили данные по 24 месяцам 2013 и 2014 года. Это 20% нашего показателя.

3. Счет роста.Используя данные из Zillow и Бюро переписи населения США в 2013 году в Американском Обзоре, мы усреднили процент домов, которые увеличились в стоимости за последние 10 лет, наряду с ростом населения с 2010 года. Это 40% нашего показателя.

4. Налоговая ставка.Используя данные, собранные из казначея или офиса оценщика округа, мы рассчитали ставку налога на имущество округа для каждого места. В Оклахоме налоги на имущество собираются и распределяются по уездному уровню. Все ставки налога составляют 1 000 долларов США от оценочной стоимости жилья. Это 10% от нашей оценки.

Очертания Оклахома-Сити, штат Оклахома, показаны на восходе солнца на этом изображении через iStock.