5 Изменения в Домохозяйстве, подпадающие под новый налоговый закон

Бывший налоговый закон облегчил боль уплачивать налоги на имущество, позволяя квалифицированным налогоплательщикам уменьшить свой налогооблагаемый доход на общую сумму уплаченных налогов на имущество. Начиная с 2018 года вычет ограничивается суммой в размере 10 000 долл. США на покрытие расходов по налогу на имущество, а также на налоги на государственный и местный налоги или налог с продаж.

3. Вычет собственного капитала

В дополнение к вычету процентов по ипотечным кредитам прежнее налоговое законодательство добавило вычеты по процентам, выплачиваемым по долевому собственному долгу, «по причинам, кроме как купить, построить или существенно улучшить ваш дом». Так, например, если вы заимствовали из дома справедливая кредитная линия для оплаты обучения, проценты, которые вы заплатили, облагались налогом.

Начиная с 2018 года проценты, выплачиваемые по долгу на собственный капитал, могут быть вычтены, только если деньги используются «для покупки, строительства или существенного улучшения дома налогоплательщика, который обеспечивает кредит», согласно IRS. Таким образом, проценты вычитаются, если долг по долгу используется, например, для добавления в дом. Но он не вычитается, если долг используется для погашения долгов по кредитным картам или для покупки дома для отдыха.

" БОЛЬШЕ: Какова цена моего дома?

4. Вычет процентов по ипотечным кредитам для вторых домов

Вы можете вычесть проценты по ипотечному долгу на ваш основной дом и второй дом. Новый закон сохраняет эту часть прежнего налогового законодательства, хотя он уменьшает сумму приемлемого ипотечного долга, как видно из пункта 1 выше.

5. Перемещение расходов

В соответствии с прежним налоговым законодательством вы можете вычесть некоторые движущиеся расходы, когда вы переехали на новую работу. Вам приходилось отвечать сложным критериям, связанным с расстоянием и временем движения.

Начиная с 2018 года, только военнослужащим, имеющим активную службу, будет разрешено вычесть транспортные расходы.

Правило усиления капитала не изменилось

Когда вы продаете дом, прирост капитала - это разница между ценой, которую вы заплатили за нее, и ценой, которую вы ее продали. Этот прирост капитала рассматривается как налогооблагаемый доход. Если вы владели домом достаточно долго, вы можете исключить до 500 000 долларов прибыли от этого прироста капитала в качестве дохода, поэтому вам не придется платить федеральный подоходный налог. (Исключение составляет 250 000 долларов США для подачи залога для налогоплательщиков отдельно).

Новый налоговый закон не изменяет исключение прироста капитала для домов. Дом и Сенат проголосовали за ограничение исключения, но они ударили по этому языку из окончательного законопроекта.

Меньше налогоплательщиков будет перечислять

Беспартийный центр налоговой политики оценивает, что количество пунктов назначения упадет с 49 миллионов до 10 миллионов в соответствии с новым налоговым законодательством.

Результат: в соответствии с налоговым законодательством до 2017 года, если вы состоите в браке, и вы заплатили 15 000 долларов США по ипотечным процентам и имущественным налогам в 2017 году, вы бы изложили эти вычеты, поскольку они превышают стандартный вычет в размере 12 700 долларов США.

Начиная с 2018 года, стандартная вычетная плата за совместную регистрацию составляет до 24 000 долларов США. Если вы похожи на гипотетическую семью выше, ваши 15 000 долларов на ипотечные проценты и налоги на имущество меньше, чем стандартный вычет. Поэтому вы не будете перечислять. Вы будете использовать стандартный вычет.

Если вы в конечном итоге платите меньше налогов или больше налогов, зависит от широкого круга факторов, помимо выводов и исключений, связанных с домовладениями, обсуждаемых здесь. Каждый налогоплательщик отличается.

Риэлторы поднимают шум

Национальная ассоциация риэлторов выступала против увеличения стандартного вычета на том основании, что она «уничтожит или по крайней мере наносит ущерб стимулу для вычета процентов по ипотечным кредитам (MID) для подавляющего большинства нынешних и потенциальных покупателей жилья, а также стимулирует стимулирующую ценность вычет налога на имущество для миллионов больше ».

NAR утверждал, что снятие акцента на детализационные вычеты приведет к «падению домашних ценностей в Америке более чем на 10% и, вероятно, больше в более высоких ценовых областях».

Скептики оспаривали утверждение риэлторов о том, что предоставление налогоплательщикам большего стандартного вычета приведет к резкому снижению цен на жилье. Логан Мохташами (Loran Mohtashami), старший кредитный специалист AMC Lending Group в Ирвине, Калифорния, говорит в интервью, что всегда есть «люди с электронными таблицами», которые решают, арендовать или купить дом на основе налоговых преимуществ. «Но, в общем, люди покупают дома, потому что хотят воспитывать свою семью, они хотят что-то владеть, принудительные сбережения», - и он не должен иметь дело с помещиком, говорит он.