6 советов по покупке дома для начинающих в зоне залива

Стив Брэнтон

Узнайте больше о Стиве в Investmentmatome's Ask the Advisor

Область залива Сан-Франциско имеет много преимуществ для потенциальных домовладельцев - включая красивые пейзажи, яркую сцену искусства и близость к некоторым из лучших рабочих мест страны, - но наши цены на жилье не входят в число них.

Недавнее исследование Business Insider показало, что 12 из 25 самых дорогих рынков жилья в Соединенных Штатах находятся в районе залива, включая семь из 10 лучших. Сан-Франциско - главный город с самым дорогим рынком жилья; дом с четырьмя спальнями и двумя санузлами стоит в среднем 1,67 миллиона долларов.

Возможно, на удивление, я думаю, что можно найти дом в районе залива, даже если вы не новый технологический миллионер с опционами на акции. По моему опыту консультирования клиентов Bay Area, я стал свидетелем некоторых основных тактик, которые помогут вам купить дом стартера. Здесь нужно помнить шесть.

1. Понять концепцию «стартового дома»

Дом для начинающих - это доступное жилье, которое отвечает вашим основным потребностям и позволяет окунуться в пул недвижимости. Это также может помочь вам построить справедливость. Вы не будете проводить остаток своей жизни в своем стартовом доме - скорее, это шаг. Собственный капитал, который вы строите, живя в нем, поможет вам позволить себе что-то большее и лучшее в будущем.

" БОЛЬШЕ: Как решить, покупать ли дом

2. Определите минимальные требования

Потому что вы будете в этом доме на какое-то время - около пяти-семи лет - пока вы строите справедливость, крайне важно, чтобы он был живым. Составьте список ваших абсолютных «musts», включая количество спален, близость к работе, доступ к общественному транспорту, школы, качество самого дома и т. Д. Это должна быть минимальная квалификация вашего дома, которая может иметь и по-прежнему позволять вам чувствовать себя комфортно и счастлив.

3. Будьте реалистичны с вашими ожиданиями и бюджетом

Возможно, вам понравится иметь кондоминиум в SOMA возле стадиона, но если вы не можете сделать предложение с наличными деньгами и пойти на 10-20% в цене, это, вероятно, не является реалистичной целью. Будьте честны с самим собой о том, сколько вы сможете сэкономить для первоначального взноса и что вы можете позволить себе платить в месяц за сборы за ипотеку, налог на имущество, страхование и арендную плату за домовладельцев, если это применимо. Пусть ваши бюджетные и минимальные требования соответствуют вашим ожиданиям. Ваши домашние расходы не должны превышать 28% от вашего валового дохода, и когда вы добавляете какие-либо другие долги, например, этот досадный студенческий кредит, ваш коэффициент долга к доходу не должен превышать 38% от вашего валового дохода.

" БОЛЬШЕ: «Сколько дома я могу себе позволить?»

4. Будьте гибкими на месте

Согласно интерактивной карте Paragon Realty с медианными ценами на продажу жилья в районе залива, средний дом в Сан-Франциско стоит 1,3 миллиона долларов. Это означает, что половина домов, проданных в городе в 2016 году, стоила дороже и вдвое дешевле, но больше об этом рассказывается. Ваши деньги имеют разный уровень покупательной способности в разных районах города и пригородов. Например, средняя цена продажи в Вальехо составляла 335 000 долларов США в прошлом году, а медианные цены в Фэрфилде и Вакавиле составляли соответственно 412 000 и 400 000 долларов США, согласно Paragon.

5. Поиск в Интернете, но магазин с профессионалом в сфере недвижимости

Исследования показывают, что большинство покупателей жилья начинают свой домашний поиск с помощью онлайн-инструментов. Они могут дать вам представление о доступных домах, но я думаю, что работа с профессионалом в сфере недвижимости - лучший способ получить представление о рынке недвижимости в этом районе, помочь вам выбрать наиболее подходящий для вас дом и помочь вам сделать правильное предложение. Ваш онлайн-поиск может оказаться тем, что, похоже, станет домом вашей мечты в большом районе всего за 600 000 долларов. Но в Сан-Франциско продавцы часто устанавливают низкую начальную запрашиваемую цену, зная, что торги войдут в цену продажи. Хороший агент по недвижимости может помочь вам в этом часто болезненном процессе.

6. Разработка критериев о том, когда делать предложения

Работайте с вашим агентом по недвижимости, чтобы разработать план о том, когда вы сделаете предложение о собственности. Собственность должна отвечать всем вашим минимальным требованиям. Вы также можете узнать, сколько запросов было запрошено. Если было запрошено 20 раскрытий, то может быть от 7 до 10 предложений, если не возникнут серьезные проблемы.

Решите, будете ли вы рассматривать общую арендную ставку, тип структуры собственности, преобладающий в зоне залива, в которой несколько сторон разделяют передаваемую долю владения и которая имеет конкретные юридические соображения для рассмотрения. И так далее. Выбор критериев с вашим агентом по операциям с недвижимостью, прежде чем вы начнете делать предложения, может вывести некоторые из беспокойств из вопроса.

Помните эти советы, когда вы начинаете процесс домашнего поиска. Прежде всего, просмотрите свой дом стартера в контексте вашего долгосрочного плана попасть в дом вашей мечты.

Больше от Investmentmatome Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке Лучшие кредиторы для частных покупателей жилья Программы, которые помогают покупателям впервые

Стив Брэнтон, CFP, ADPA, является старшим финансовым планировщиком с финансовыми партнерами Mosaic.