6 вещей, которые вам нужно знать перед покупкой исторического дома

Лиза Хасслер знает исторические дома внутри и снаружи. Мало того, что она агент по недвижимости, специализирующийся на исторических домах в Кейп-Код, штат Массачусетс, но она также владела двумя из них. Одна из вещей, которые она любит в исторических домах, - это то, как каждое поколение ставит свою печать на них из-за причудливых украшений, странных изменений в планах этажей и добавлениях. «Вы можете видеть образцы жизни, которые могут теперь не иметь для вас никакого смысла, но имели смысл кому-то 100 лет назад», - говорит она.

Объем работы и денег, необходимых для поддержания исторического дома, может варьироваться в зависимости от состояния, в котором он находится. Однако, если вы идете в подготовленном, этот труд любви может быть менее трудоемким. Вот шесть вещей, которые нужно иметь в виду, прежде чем сделать свой дом небольшим кусочком истории.

" БОЛЬШЕ: Как найти агента по операциям с хорошим покупателем

1. Исторические районы имеют свои компромиссы

Проживание в определенном историческом районе может ограничить то, что вы можете сделать, к внешности вашего дома, включая ваш выбор для таких вещей, как цвет краски и тип окна. Обратитесь в местный отдел планирования.

Хотя такие ограничения ограничивают ваши возможности, «великая вещь о обозначениях и ограничениях дизайна заключается в том, что они применимы ко всем одинаково», - говорит Джинни Уэй, историк архитектуры с Историческим обществом Миннесоты. По ее словам, исторические районы, как правило, имеют постоянные имущественные ценности и активную ассоциацию соседства, вложенную в качество этого района.

Районы, которые перечислены только в Национальном регистре исторических мест, не ограничивают того, что вы можете сделать в своем доме, говорит Путь, но области в государственном или местном реестре могут иметь ограничения.

2. Историко-консервативные сервитуты являются обязательными

Настроить исторический сервитут сохранения будет защищать историческую целостность вашего дома на бесконечность. Вы платите квалифицированную организацию по сохранению или государственное учреждение, чтобы провести сервитут, юридический инструмент, который устанавливает ограничения на то, что может случиться с имуществом, и требует от будущих владельцев придерживаться их. Ваш платеж за сервитут может претендовать на федеральный налоговый вычет.

Прежде чем покупать исторический дом, Национальный фонд по сохранению исторических данных рекомендует вам узнать, есть ли сервитут уже на месте и, если да, то, что он влечет за собой и кто его удерживает.

3. Сохранение целостности исторического дома может стать дорогим

Есть причина, по которой старые исторические дома: они имеют тенденцию быть структурно обоснованными. «Дома, которые были построены в 1980-х годах, могут быть в худшем состоянии, чем дома 1600-х годов», - говорит Хасслер. «Все зависит от того, какая работа была проделана на протяжении веков». Но если ваш дом нуждается в капитальном ремонте, затраты могут скомпенсироваться.

Холли МакЛир, агент по операциям с недвижимостью в Ньюпорте, Род-Айленд, рекомендует соблюдать осторожность, если вы хотите купить исторический дом, который нуждается в большой работе, но у вас нет постоянного дохода и хорошей суммы денег. Вы не хотите, чтобы вас застали врасплох из-за затрат на ремонт или замену.

Некоторые государственные исторические офисы по сохранению предлагают гранты или налоговые программы для домовладельцев. Например, в штате Висконсин есть налоговый кредит домовладельцев на 20%, который помогает с расходами на ремонт и обслуживание внешнего вида зарегистрированного имущества.

" БОЛЬШЕ:Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить

4. Получение финансирования и страхование может быть затруднено

Существует несколько способов финансирования покупки вашего исторического дома, даже если вы впервые покупаете дом. Но некоторые кредиторы могут колебаться, если дом нуждается в капитальном ремонте, говорит Хаслер.

Хотя вы, возможно, не сможете использовать традиционный кредит, поддерживаемый Департаментом жилищного строительства и городского развития США, например, частный кредит HUD Title 1 может пойти на мелкий ремонт. И кредит под названием 203k - также известный как реабилитация ипотечного страхования - может пойти на покупку и стоимость реабилитации. Вы также можете взять ипотечный кредит Fannie Mae HomeStyle для той же цели.

Страховые компании могут проявлять нежелание продавать вам домашний страховой полис, исходя из предположения, что затраты на замену выше для назначенных исторических домов. Но Way говорит, что это не всегда так, особенно если ваш дом зарегистрирован только в федеральном порядке и, следовательно, свободен от ограничений. Возможно, вам придется потратить дополнительное время на покупку жилья для страхования домовладельцев.

" БОЛЬШЕ:5 советов для поиска лучших ипотечных кредиторов

5. Старые дома могут приходить со старыми проблемами

Хотя кредиторы обычно не требуют проверки дома, получение одной из них является хорошей идеей, прежде чем принимать обязательства в любом доме. Пол Лузиньян, историк с Национальным регистром исторических мест, рекомендует вам найти инспектора, который имеет опыт работы с историческими домами и проблемами, которые они представляют, например, возможное присутствие свинцовой краски (любой дом, построенный до 1978 года, может иметь его, Говорит Хасслер) или асбест.

6. Ваши современные пожелания могут не соответствовать

Наложение желания на полностью оборудованную кухню или главную ванную комнату на историческую архитектуру может стать проблемой. Если они уже существуют и были добавлены без целостности исторической ценности, или если вы планируете делать дополнения, не будучи осторожными, они могут обесценить ваш дом.

Спросите себя: Каковы ваши цели в покупке исторического дома? С чем вы можете жить? Насколько важен оригинальный персонаж дома и как изменения этого персонажа влияют на цену продажи?

Одна последняя вещь

«Всегда нужно, чтобы люди спасали исторические дома, - говорит Уэй, добавив, что принадлежность к одному не ограничивается конкретным типом человека. Она поощряет покупателей жилья не бояться поддерживать дом с историческим назначением. «У людей есть такое представление, что им будет тяжелее новых домов», - говорит она. «Хотя некоторые из них, некоторые - нет».

Больше от Investmentmatome: Сколько дома я могу себе позволить? Как купить дом Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке

Майкл Бердж является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected].

Эта статья была написана Investmentmatome и была первоначально опубликована Redfin.