6 причин не хватает домов для продажи
Dame Tu cosita ñ
Оглавление:
- 1. Бумеры не будут двигаться
- 2. Арендодатели не будут продавать
- 3. Владельцы подключены к низким ставкам по ипотечным кредитам
- 4. Строители игнорируют покупателей начального уровня
- 5. Правила добавляют затраты
- 6. Владельцы хотят ограничить поставки
- Как могут отвечать покупатели дома?
Почти каждый, кто искал дом, недавно знает, что домов недостаточно для продажи.
Одно простое число задает проблему:
В октябре 2017 года нация имела 3,9-месячный запас существующих домов для перепродажи. Это означает, что в темпе, который был замечен, на 3,9 месяца было бы продано все дома на рынке. Предложение в течение шести месяцев ставит покупателей жилья в невыгодное положение.
«Инвентаризация более жесткая, чем кажется. Это намного ниже для покупателей начального уровня, - сказал Сэм Кхатер, заместитель главного экономиста CoreLogic, поставщика данных для индустрии недвижимости. Он выступил на ежегодном симпозиуме по жилищному финансированию Urban Institute 1 ноября.
Почему на тысячах покупателей, покупающих первый раз и покупателей поколения X, у них больше выбора? Кто несет ответственность за нехватку домов для продажи и почему? Мы идентифицировали некоторых подозреваемых.
1. Бумеры не будут двигаться
Более трех четвертей бэби-бумеров владеют своими домами. В течение тысячелетий, чтобы купить их первые дома, и для домовладения Gen Xers, чтобы продвинуться к их второму дому, бумеры должны продать. Но бумеры остаются.
Realtor.com провела опрос в этом году, который показал, что 85% домовладельцев-бумеров планировали остаться в течение следующих 12 месяцев. «Причинами этого могут быть то, что они живут дольше, они живут здоровее, и поэтому оставаться на месте для них более возможно», - говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.
«[Бэби-бумеры] были медленнее, чем предыдущие поколения, чтобы продать семейный дом, тем самым усугубив нехватку домов для продажи», - заключил исследовательский отчет Freddie Mac.
Кроме того, благодаря росту цен на жилье потенциальные убыльщики не смогут найти более мелкие дома, стоимость которых намного меньше, чем их нынешние дома, говорит Деннис Чистерна, главный исполнительный директор Investability Solutions, рынка недвижимости инвесторов. Поэтому они остаются. «Нет никакой необходимости продавать прямо сейчас, если вам не нужно», - говорит он.
2. Арендодатели не будут продавать
Цистерна говорит, что миллионы домов для одной семьи были преобразованы в арендную плату после кризиса выкупа. «У этих инвесторов нет стимула продавать, - говорит он. Когда дом выходит на продажу, «теперь вы конкурируете не только со своим соседом, который хочет купить этот дом, вы также конкурируете с инвесторами».
По данным Бюро переписи, арендодатели составили 36% домашних хозяйств в третьем квартале 2017 года, по сравнению с 31% в 2005 году.
При большем спросе на жилье, но меньше предложения, домашние ценности растут. Между тем, арендная плата растет быстрее, чем цены на жилье. «Оба эти фактора будут побуждать помещиков удерживать эти дома и сдавать их в аренду», - говорит Хейл.
" БОЛЬШЕ: Какова цена моего дома?
По данным Министерства торговли, за последние три года процентная ставка по выдающимся ипотечным кредитам составляла в среднем 3,8%. Люди наслаждаются своими низкими ставками по ипотечным кредитам и не хотят отказываться от них. Так как рост ипотечных ставок, домовладельцы, как правило, держат свои дома немного дольше, сказал Франк Nothaft, главный экономист CoreLogic, на симпозиуме Urban Institute. «Это означает, что инвентарь домов для продажи, который уже очень низок, скорее всего останется таким, если мы увидим более высокие процентные ставки», - сказал Нотафт. По данным Бюро переписи населения, за первые девять месяцев 2017 года было продано около 473 000 новостроек. Пятьдесят пять процентов этих домов стоят 300 000 долларов или больше. «Из новых домов, которые мы строим, подавляющее большинство - продукты для продвижения», - говорит Цистерна. «Они больше не для покупателя начального уровня». Строители противостоят тому, что они платят 45 000 долларов за типичную строительную партию на национальном уровне и примерно в три раза больше, чем в Новой Англии. И они говорят, что им грозит нехватка квалифицированного строительного труда, потому что опытные рабочие выпадают из строительных сделок во время Великой рецессии, молодые люди не заменяют их, многие кандидаты на работу не могут пройти тесты на наркотики, а иммиграционное принуждение пугает некоторых рабочих далеко. Строители дома утверждают, что правила - в том числе охрана окружающей среды, плата за инфраструктуру и правила, определяющие минимальные размеры лотов - добавляют десятки тысяч долларов к стоимости каждого дома. Положения о регулировании составляют около одной четверти стоимости каждого дома, сказал Майкл Нил, помощник вице-президента по прогнозированию и анализу Национальной ассоциации строителей жилья. Отчет Freddie Mac согласился. «За последние 30 лет правила землепользования стали более обременительными», - сказал он. Фредди Мак обнаружил, что для получения разрешения на строительство в мягком Новом Орлеане требуется всего 3,5 месяца, тогда как для разрешения на строительство в ограничительном Гонолулу требуется 17 месяцев. Более длительный процесс разрешений стоит денег, поскольку разработчики несут инвестиции в свои книги, ожидая разрешения на строительство. Скрытая рука не обеспечивается местным зонированием и правилами землепользования. Они были приняты чиновниками, которые были избраны народом.Когда планирующие и зонирующие чиновники ограничивают количество домов, которые могут быть построены в окрестностях, или когда они устанавливают минимальные площади для дома, они ограничивают снабжение домов и делают их более дорогими. Они отвечают на трехсторонних участников. «Существуют правила, которые касаются большей чувствительности соседей, чем безопасности людей, живущих в домах», - говорит Мириам Аксель-Лют, заместитель директора Национального института жилья, некоммерческая организация, которая рассматривает вопрос о том, как социальные проблемы влияют на жилье, «Это соседи, которые хотят, чтобы их ценности собственности поднимались, в большинстве случаев, которые настаивают на некоторых избыточных стандартах проектирования безопасности или минимальных размерах лотов или других вещах», - говорит она. «Они либо хотят, чтобы их ценности собственности поднимались, либо они не хотели, цитируют« неправильных людей »в их окрестностях. Это давление на множество самых разрушительных правил ». Понятно, что для решения проблемы нехватки домов для продажи потребуется время и согласованные усилия. Между тем, есть вещи, которые могут сделать покупатели дома: Этот совет работает на любом рынке недвижимости, независимо от того, поддерживает ли он продавцов или покупателей. Но эти советы особенно подходят, когда инвентарь низкий.3. Владельцы подключены к низким ставкам по ипотечным кредитам
4. Строители игнорируют покупателей начального уровня
5. Правила добавляют затраты
6. Владельцы хотят ограничить поставки
Как могут отвечать покупатели дома?
