5 способов избежать катастрофы раскрытия после закрытия

Представьте, что вы получили ключи от своего нового дома, и вы переехали. Вы находитесь на максимуме дома, пока не обнаружите утечку крыши или заражение змеей (настоящая история). Чем ты занимаешься?

Вот несколько способов избежать дорогостоящей после закрытия катастрофы.

1. Посмотрите на листинг

Некоторые свойства перечислены для продажи «как есть», но вы должны уточнить, означает ли это, что продавец абсолютно не хочет решать основные проблемы безопасности, которые могут возникнуть при проверке, которая затруднит им продажу дома любому покупателю, говорит Лиан Джеймсон, агент по недвижимости в Санкт-Петербурге, штат Флорида. Если продавец либо не может себе позволить, либо не хочет раскошеливать деньги на ремонт, будьте готовы двигаться дальше, - говорит она.

2. Знайте требования своего кредитора

Многие ипотечные кредиторы требуют, чтобы определенные проблемы безопасности, такие как высокие уровни радона, разложившаяся крыша или опасные структурные дефекты, решались до того, как они дадут вам кредит.

3. Проверьте недвижимость и продавец онлайн

Если вы найдете недавно отремонтированный дом, проверьте онлайн-записи своего округа, чтобы узнать, были ли выведены правильные разрешения на строительство, говорит Крис Паолини, агент по операциям с недвижимостью в Роквилле, штат Мэриленд. Вы хотите удостовериться, что капитальный ремонт до кода.

4. Получить домашнюю инспекцию

Паолини говорит, что когда вы покупаете дом, даже новое строительство, всегда нанимайте собственного инспектора для проведения тщательной домашней проверки, которая обычно стоит от 300 до 500 долларов. Хотя инспектор может не поймать все, особенно если продавец что-то скрывает намеренно, вы не должны пропускать этот шаг, потому что проблемы, которые появляются позже, могут стоить вам больших денег.

5. Просмотрите раскрытие информации продавцом

Законы варьируются от штата к штату, но, как правило, продавцы должны выявлять любые «скрытые дефекты» - проблемы со своим имуществом, которые стандартная проверка не может разумно ожидать, - говорит адвокат по недвижимости Мэриленда Роберт Мозес. Покупатели должны всегда запрашивать документацию по ремонту или обновлению. Также будьте осторожны с продавцами, которые отказываются от знания состояния дома; это красный флаг, говорит Моисей.

Если вы переехали в дом и обнаружили серьезные проблемы, которые не были раскрыты, у вас обычно есть два варианта: арбитраж - обязательный или добровольный, в зависимости от вашего состояния - или судебный процесс, говорит Моисей. В арбитраже все стороны сесть, чтобы обсудить этот вопрос и попытаться прийти к решению. Если это не сработает, иск к продавцу и, возможно, агенту продавца, станет вашим следующим шагом. Однако судебное разбирательство не является серебряной пулей; Моисей говорит, что это может стоить тысячи долларов и занять месяцы.

Ответственность продавца

Если вы продаете свой дом, у вас есть юридическая и этическая ответственность раскрывать любые невидимые недостатки, прежде чем вы разместите свой дом на рынке. Они могут включать:

• Поврежденная крыша, пол или стены.
• Устаревшие электрические или сантехнические системы.
• Структурный ущерб от наводнений, пожара, ветра, экспансивных почв или воды.
• Сломанные приборы.
• Проблемы с основными домашними системами (HVAC, печь, водонагреватель).
• Структурные или фундаментные трещины от осаждения.

Дебора Кернс является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Эта статья была написана Investmentmatome и была первоначально опубликована USA Today.