5 человек, которые делают вашу ипотечную рефинансирование реальностью

Вот основные игроки, вовлеченные в процесс рефинансирования:

1. Кредитный офицер

По словам Алекс Маргулис, вице-президент по ипотечному кредитованию в Perl Mortgage в Чикаго, кредитный специалист является лицом сделки по рефинансированию. Этот человек заранее объяснит процесс кредитования, обсудит условия займа и станет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса.

Ваш кредитный сотрудник соберет все документы, необходимые для начала подачи заявки, включая W2s, оплату заглушек и копию вашего последнего заявления об ипотеке.

Aimee Renkes, старший кредитный сотрудник Midwest Lending Corp. в Чикаго, говорит, что ваш кредитный специалист также поможет вам определить, имеет ли смысл рефинансирование для вас.

«Ваш кредитный офицер должен быть вашим, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы в любой момент процесса», - говорит она. «Вот почему вы хотите убедиться, что работаете с кредитным офицером, с которым вам комфортно, и кто опытен и будет заботиться о вас».

Многие кредитные офицеры имеют помощников или координаторов, которые также могут связаться с вами во время процесса для получения дополнительных документов.

2. Кредитный процессор

Как только ваш кредитный сотрудник получит мяч, он передаст ваше заявление о рефинансировании кредитору.

Карли Спахр, менеджер по продажам в New Penn Financial в Миннеаполисе, говорит, что кредитный процессор собирает такие вещи, как проверка занятости, верификация депозитных и титульных работ. Этот человек упаковывает всю эту информацию и отправляет ее андеррайтеру для проверки.

3. Андеррайтер

Как и кредитный процессор, андеррайтер работает за кулисами и никогда не взаимодействует напрямую с вами. Этот человек подобен «исполнителю», говорит Спар. Он проверяет ваши документы, следя за тем, чтобы все соответствовало требованиям к кредиту, к которому вы обращаетесь. Андеррайтером является лицо, которое дает окончательное разрешение на ваше заявление.

4. Оценщик

Оценщик присваивается кредитором через стороннюю компанию по оценке оценки. Обычно это происходит во время андеррайтинга.

Если все ваши взаимодействия с вашим кредитным офицером прошли по электронной почте или телефону до этого момента, оценщик - это первый человек, с которым вы встретитесь лицом к лицу.

Мэтт Гуже, старший кредитный офицер с Mountain West Financial в Сакраменто, Калифорния, говорит, что оценщик обратится к вам напрямую и устроит время, чтобы прийти к вам домой. Он или она будет оценивать состояние вашего дома и получать сопоставимые продажи в этом районе, а затем сообщать кредитору.

5. Титульный представитель компании или нотариус

В начале процесса рефинансирования титульная компания предоставляет кредитору все свои сборы за первоначальное раскрытие, говорит Гуге. Заглавная компания ведет предварительный отчет о титуле, чтобы убедиться, что ваш дом свободен от залогов и других вопросов, связанных с титулом, и часто держит учетную запись условного депонирования, которая финансирует ваш окончательный кредит. Ваш кредитор находится в контакте с титульной компанией до самого конца, следя за тем, чтобы все четко оценивали гонорары, прежде чем ваш кредитный сотрудник отправит вам окончательное раскрытие.

Заглавная компания проводит процесс закрытия. В зависимости от того, в каком состоянии вы живете, вы встретитесь с представителем компании или нотариусом лицом к лицу, либо в офисе компании, либо в выбранном вами месте. Может также присутствовать адвокат, опять же в зависимости от того, где вы живете. Название компании отправит все подписанные документы обратно вашему кредитору.

У вас есть три дня после подписания, чтобы передумать - этот период известен как право расторжения. Если вы все еще на борту после этих трех дней, спонсор кредитной организации разрешает ваш новый кредит и отправляет его в титульную компанию. Затем титульная компания окупает существующий кредит.

Как вы можете помочь процессу рефинансирования работать плавно и быстро

Большинство кредиторов дают временные рамки от 30 до 40 дней для завершения ипотечного рефинансирования. В зависимости от объема приложений, которые обрабатывает кредитор, это может занять немного больше времени. Вот некоторые действия, которые вы можете сделать, чтобы помочь процессу работать как можно быстрее и быстрее:

• Отправьте своему кредитору информацию, которую она запрашивает своевременно.
• Не делайте больших покупок, как новый автомобиль.
• Не вынимайте новую кредитную линию.
• Не оставляйте свою текущую работу.

Больше от Investmentmatome Как рефинансировать вашу ипотеку Сравните ставки ипотечного рефинансирования Найти ипотечного кредитора

Майкл Бердж является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected].