5 обязательных советов для продажи вашего дома

По Винни-Сун

Узнайте больше о Winnie на Investmentmatome's Ask a Advisor

Продажа вашего дома - это большое решение, требующее значительной подготовки, включая перечисление вашей собственности и встречу с потенциальными агентами. Как только вы это сделаете, для поиска покупателя в зависимости от рынка может потребоваться неделя или месяц.

Учитывая все это, важно знать текущие рекомендации по продаже вашего дома. После этих пяти советов вы получите лучший опыт.

1. Нарисуйте свой онлайн-список

Недавнее исследование Национальной ассоциации риэлторов показало, что почти 90% покупателей жилья используют интернет для охоты. Если ваш онлайн-листинг является серым и непривлекательным, вы уже отключите потенциальных покупателей. Начните с обновления четких и красочных изображений вашего имущества. Вы даже можете стать творческим и опубликовать любовное письмо о своем доме на YouTube. Если вы действительно хотите использовать технологию в своих интересах, подумайте о съемке беспилотной камеры и съемке видео, которое дает потенциальным покупателям 360-градусный обзор вашего имущества.

Помните, у вас есть только один шанс создать хорошее первое впечатление. Помощь потенциальным покупателям в том, что они живут в вашем доме, заставляет вас гораздо ближе к продаже вашей недвижимости.

2. Магазин вокруг для солидного агента по недвижимости

Найти способного агента так же важно, как маркетинг вашего дома. Попробуйте несколько вариантов, посещая открытые дома и наблюдая, как агенты взаимодействуют с гостями. Активно ли они привлекают посетителей? Они организованы и поддерживают ли они членов команды?

Вы также можете попросить успешных продавцов рекомендовать своих агентов по листингу, и давайте не будем забывать о силе онлайн-сайтов, которые могут быть хорошими инструментами для поиска авторитетных агентов.

3. Согласовать комиссию

После того, как вы выбрали агента, важно, чтобы вы договорились о комиссии. Большинство риэлторов взимают около 6% от продажной цены. Но предположим, вы пытаетесь продать недвижимость в Силиконовой долине, где многие дома находятся только на рынке в течение недели или около того. Вы могли бы обсудить более низкую комиссию, исходя из того, что дома, как правило, продают более легко в этой области.

Изучите основные преимущества продажи недвижимости в вашем регионе и используйте эту информацию для переговоров комиссии. Шесть процентов представляют собой большой укус из ваших доходов. Не стесняйтесь пытаться заключить сделку.

4. Держите своего агента на ходу

С первого дня важно установить задачи и сроки для вашего агента, как в устной, так и в письменной форме. Затем убедитесь, что он или она находится на ходу на всех этапах процесса продажи, будь то организация открытых домов или реклама вашей недвижимости через социальные сети. Он или она ваш сотрудник, и последнее, что вы хотите, - это недопонимание.

У меня есть знакомый, чей агент сбежал в отпуск без предупреждения после создания открытого дома. Будущие покупатели быстро потеряли интерес, когда агента не было в ближайшие дни, чтобы ответить на вопросы, и дом занял некоторое время, чтобы продать. Не позволяйте этому случиться с вами.

5. С осторожностью выберите своего покупателя

Как продавец вы можете выбрать, кто покупает ваш дом. Помните, что это деловое решение - это не просто вопрос личного покупателя. По этой причине разумно выбирать покупателей, которые предварительно одобрены. Эти покупатели имеют поддержку своих кредиторов для завершения продажи, что означает, что их кредитные отчеты и налоговые декларации уже были проверены, что уменьшает вероятность того, что финансовый snafu отбросит процесс продажи. Вы не должны немедленно уволить неутвержденного покупателя, но лучше наклониться к тем, кто предварительно одобрен.

Продажа вашего дома - не простой подвиг. Всегда тратьте время, чтобы разобраться в своих вариантах. Счастливые продажи!

Winnie Sun является основателем партнеров Sun Group Wealth в Ирвине, Калифорния.