5 фактов о работе с ипотечным брокером

Сравните индивидуальные ставки по ипотечным кредитам.

2. Как оплачивается ипотечный брокер?

Как и большинство специалистов по продажам, ипотечные брокеры взимают комиссию за свои услуги. Как правило, они взимают плату за выдачу кредита, которая составляет около 1% от суммы кредита и оплачивается заемщиком при закрытии.

Иногда, однако, ипотечные брокеры ведут переговоры о беспроцентных займах, поэтому вам не нужно выкладывать дополнительные деньги вперед; брокер вместо этого будет оплачен кредитором после закрытия кредита. Однако, выбирая беспроцентный кредит, чтобы свести к минимуму ваши личные расходы, вы заплатите более высокую процентную ставку, которая со временем будет больше.

" БОЛЬШЕ: Следите за своим счетом кредита бесплатно

Итак, что отличает кредитных офицеров от ипотечных брокеров? Кредитные офицеры являются сотрудниками кредитора и получают установленную зарплату (плюс бонусы) за написание займов для этого кредитора. Ипотечные брокеры, которые работают в брокерской фирме по ипотечным кредитам или самостоятельно, имеют дело со многими кредиторами и получают основную часть своих денег через комиссионные. Чем больше сумма кредита, тем выше будет комиссия брокера.

" БОЛЬШЕ: Investmentmatome исследовал крупнейших национальных ипотечных кредиторов, чтобы помочь вам быстро найти лучший. Смотрите наши лучшие выборы.

3. Каковы преимущества использования ипотечного брокера?

Для начала, ипотечный брокер выступает в качестве вашего личного консьержа кредита и выполняет всю работу за вас. Брокер обращается за кредитами с различными кредиторами от вашего имени, находит самые низкие ставки по ипотечным кредитам, согласовывает условия и делает магию утверждения.

Большинство ипотечных брокеров имеют отношения с несколькими местными, региональными и даже национальными кредиторами, и они могут использовать эти соединения, чтобы получить некоторые ссуды, снятые для вас. Ипотечный брокер предоставит вам доступность и индивидуальное внимание, которое вы, вероятно, не найдете при работе напрямую с кредитным офицером в большом банке.

Другое преимущество: некоторые банки и кредиторы работают исключительно с брокерами, и это позволяет вам получить квалификацию для определенных кредитных продуктов, если ваш ипотечный брокер имеет хорошие отношения с этими кредиторами.

Вы также сэкономите время, используя ипотечного брокера; это может занять несколько часов, чтобы подать заявку на получение различных кредитов, а затем есть обратное и косвенное сообщение, связанное с андеррайтингом займа и гарантией, что транзакция останется на ходу. Ипотечный брокер может сэкономить вам хлопот по управлению всеми этими сложными деталями.

4. Есть ли недостатки?

Это стоит около 1% от суммы вашего кредита, чтобы заплатить ипотечному брокеру за покупку кредиторов для вас и помощь в обработке вашего кредита. Другими словами, если вы заимствуете 300 000 долларов США, вы можете рассчитывать заплатить около 3 000 долларов США в отношении сборов за предоставление кредита вашему брокеру. Но если вы думаете о том, чтобы совершать покупки для кредиторов самостоятельно, имейте в виду, что для навигации по сложностям процесса требуется много времени, усилий, общения и здравого смысла.

Использование брокера также может ограничить доступ к некоторым крупным кредиторам. После обвала жилья некоторые крупные банки отошли от оптового ипотечного кредитования и перестали работать с ипотечными брокерскими компаниями.

Вы можете обойти этот потенциальный контрольно-пропускной пункт, работая непосредственно с индивидуальным кредитором, особенно если вы уже проводите свой личный банковский счёт с этим кредитором.Кто знает? Возможно, вы сможете договориться о более выгодных условиях и более низкой ставке. Тем не менее, брокеры имеют возможность расчесывать рынок, чтобы предоставить вам различные кредиты на выбор. Если вы перейдете непосредственно в банк самостоятельно, вы будете ограничены продуктами, предлагаемыми банком.

Если вы поедете по-своему, свяжитесь, по крайней мере, с тремя кредиторами; не автоматически берут первое предложение по кредиту. Для начала рассмотрим сегодняшние ставки по ипотечным кредитам.

5. Как выбрать подходящего ипотечного брокера?

Лучший способ - попросить друзей и родственников для рефералов, но убедитесь, что ссылочный друг фактически использовал брокера и не просто отбрасывает имя бывшего соседа по комнате или дальнего знакомого. Узнайте все о возможностях брокера, стиле общения, уровне знаний и подходах к клиентам.

Еще один отличный источник реферала: ваш агент по недвижимости. Попросите вашего агента дать вам имена нескольких брокеров, с которыми он или она работал и которым доверяет. Некоторые компании по недвижимости предлагают собственный ипотечный брокер в рамках своего пакета услуг, но вы не обязаны идти с этой компанией или физическим лицом.

Чтобы выбрать правильного брокера по ипотечным кредитам, разумно опросить как минимум трех человек, чтобы узнать, какие услуги они предлагают, сколько у них опыта и как они могут упростить этот процесс. Не забудьте проверить профессиональный лицензионный орган штата, чтобы убедиться, что у них есть действующие лицензии ипотечного брокера. Кроме того, просмотрите онлайн-обзоры или обратитесь в Бюро лучшего бизнеса, чтобы убедиться, что брокер, которого вы рассматриваете, имеет хорошую репутацию.

Более подробно см. Подробное руководство по выбору брокера или кредитора.

В предыдущей версии этой статьи были неверные соглашения, которые могут иметь некоторые брокеры с кредиторами. Это сообщение исправлено и уточнено.

Что дальше?