Обзор Zillow

Zillow владеет онлайн-поиском в Интернете. По данным Inman, поставщика информации о рынке недвижимости каждый месяц, почти четверть всех онлайн-охотников за домом посещают Zillow. Долговечный потребительский центр Zillow, мобильность мобильных устройств и массовая социальная платформа помогают сделать его одним из самых используемых веб-ресурсов недвижимости.

Тем не менее, Zillow имеет свою долю критиков, агентов по недвижимости, наиболее вокальных среди них. Это только вопрос конкурентной неуверенности? Или Zillow недостойна своей сильной позиции в домашнем поисковом пространстве? Давайте рассмотрим, что делает Zillow лучше всего, и где он может улучшиться.

Найти лучший ипотечный кредит

Что Zillow делает лучше всего

• Предоставляет поквартальные цены продажи и оценки
• Позволяет потенциальным покупателям жилья фильтровать поиск по цене, агенту, свойствам дома, открытым домам и другим критериям
• Предлагает мобильные и планшетные приложения. Сохраненные поисковые запросы и уведомления синхронизируются с каждым устройством
• Помогает существующим домовладельцам протестировать рынок, разрешив им «требовать» свои дома и опубликовать цены «Сделай меня»

Зиллоу с первого взгляда

Особенность	Pros	Cons
Zestimates	Оценки домашних цен, генерируемые запатентованным алгоритмом	Эти значения не получены из реальной оценки. Даже умные машины могут делать плохие догадки.
Информация о соседстве	Графические карты и спутниковые оверлеи имеют точную оценку для каждого свойства в области. С ценами на продажу и Zestimates пользователь может получить хорошее представление о стоимости недвижимости в данной области.	Другие сайты лучше выполняют профилирование районных школ и включают местные данные, такие как статистика преступности.
Альтернативные листинги	Списки домов в аренду и на продажу владельцем, а также выкупа	«Сделать меня двигаться» списки, размещенные домовладельцами, могут иметь неоправданно высокие запрашиваемые цены.
Поиск агента	Отзывы и профили агентов	Агенты по недвижимости могут размещать объявления в целевых почтовых индексах, даже если они не имеют опыта в этом районе.

Сравните ставки по ипотечным кредитам сейчас

Как Zillow зарабатывает деньги

Конечно, Зиллоу занимается бизнесом, чтобы заработать деньги. В 2014 году компания получила более 325 миллионов долларов дохода. Эти деньги поступают не от пользователей, а от агентов по продаже недвижимости, которые платят, чтобы их профили появлялись на страницах листинга. Агенты также могут заплатить за то, чтобы их свойства рекламировались как «Избранные листинги».

Причины использования Zillow

Первоклассные средства поиска и поиска: Когда вы принимаете свой первый взлом в домашнем хозяйстве, вам нужна вся помощь, которую вы можете получить. Zillow предлагает первоклассные покупатели жилья, обеспечивая отличную картографию окрестностей и многочисленные варианты поиска, включая фильтры для открытых домов, новое строительство и выкупа.

Уведомления через устройства: Сохранение дома, в котором вы заинтересованы, запускает обновления электронной почты по изменению цены, а также даты открытых домов. Вы также можете получать уведомления о новых списках в целевых районах. Ищет и обновляет синхронизацию со всеми вашими мобильными и планшетными устройствами.

Надежные ресурсы: Zillow имеет множество дополнительных ресурсов для покупателей жилья и домовладельцев. Например, его функция Home Design предлагает вдохновение для домашнего улучшения, включая фотографии со встроенными ссылками на источники для предлагаемых дизайнерских продуктов.

Легко для домовладельцев проверить рынок: Если у вас уже есть дом, вы можете потребовать его на Zillow и исправить любые ошибки в размещенных деталях. Это удобно, если вы планируете продавать недвижимость и хотите, чтобы информация о листинге была точной. Любые сделанные вами изменения - например, исправление описания дома из двух спален до трех - автоматически обновляют Zestimate. И говоря об этих …

Zestimates: хит и промах по оценке цен на жилье

Робо-домашние значения: Домашние ценности Zillow Zestimates - это, пожалуй, самая популярная и наиболее горячая дискуссия сайта. Эти оценки цен обусловлены проприетарными алгоритмами и автоматически генерируются для почти 100 миллионов домов в стране.

Но они точны? Независимо от того, являются ли они довольно точными предположениями о ценности или приблизительным предположением о возможности выхода из игры, зависит от того, кого вы спросите, но Зиллоу признает национальный коэффициент ошибок 8%. Это означает, что половина Zestimates более точна, чем 8% -ная ошибка, а половина - дальше. Точность определяется окончательной продажной ценой по сравнению с оценочной стоимостью Zillow до продажи.

В то время как Zestimates может дать вам представление о скорости движения в районе, вы не хотите слишком полагаться на эти оценки онлайн-стоимости.

Поиск агента по недвижимости на Zillow

Отзывы агентств: Покупая продукт или услугу, многие потребители обращаются к онлайн-обзорам. Особенно полезны обзоры агентов по недвижимости. На Zillow покупатели и продавцы могут предлагать свои услуги по услугам, полученным от их агентов, хотя негативные отзывы редки. Большинство агентов имеют пятизвездочные отзывы или отзывы вообще.

Плохие отзывы могут привести к исчезновению вашего агента: Тем не менее, плохие отзывы, которые существуют, могут быть разрушительными, хотя Zillow модерирует комментарии. Агенты могут отвечать на отзывы, но те, кто предпочитает не разрешать обзоры вообще, должны удалить свои профили с сайта.

Агенты по недвижимости оплачивают позицию: Агенты могут заплатить, чтобы их профили отображались в листинге, даже если они не являются основным контактом для этого объекта.Если агент является агентом листинга для дома, сайт отмечает это небольшим шрифтом ниже своей контактной информации. Помните, агенты листинга представляют продавца. Возможно, вы захотите иметь агента покупателя на вашей стороне.

Как Zillow стекается против конкуренции

Есть полезные альтернативы:Другие сайты, такие как RealtyTrac, предоставляют полезные данные о соседстве, включая информацию о местной школе, а Redfin обещает связать вас с агентом по операциям с недвижимостью, «оплачиваемым по вашему усмотрению, а не комиссией». Между тем, Realtor.com присоединяется к своим отраслевым связям с Multiple Списки листинговых услуг (MLS), которые обновляются «по крайней мере каждые 15 минут».

Но Зиллоу бесплатно: Хотя некоторые сайты сохраняют подробную информацию для премиум-подписчиков, Zillow использует свое мастерство просмотра страниц - у нее есть около 60 миллионов un

ique посетителей в месяц - чтобы убедить агентов платить за рекламное место и держать весь сайт свободным для покупателей жилья и владельцев.

И Zillow растет: Компания уже утверждает, что четыре из пяти домов в США были просмотрены на Zillow. И Zillow Group привлекает дополнительную онлайн-недвижимость, поглощая такие сайты, как Trulia, StreetEasy и HotPads. Его влияние в космосе, вероятно, будет расти, что не потеряно для агентов отрасли, многие из которых имеют оскорбительные отношения любви и ненависти с сайтом. Широкое признание может привести к еще большему количеству списков, увеличению числа агентов и, возможно, еще большей прозрачности цен.

Суть

Охотники за домом найдут Zillow полезными в своих поисках, особенно если они считают Zestimates не более чем информативным обоснованным предположением и используют другие сайты, такие как Realtor.com и RealtyTrac, чтобы заполнить пробелы.

Больше от Investmentmatome:

• Оцените свою домашнюю стоимость
• Сравнить цены на ипотеку
• Что ожидать от процесса покупки жилья

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Изображения через Циллоу.