Покупка дома для отдыха: как найти свою комфортабельную зону

Для музыканта нет ничего лучше, чем играть «в кармане». Именно тогда ритм, тон, ощущение - все это правильно; вы находитесь в зоне. Вы также можете быть «в кармане» финансово, с минимальной задолженностью, большим количеством пенсионных накоплений и достаточным денежным потоком. Если это так, вы можете подумать о втором доме.

Владение загородным домом, безусловно, является признаком успеха. И преимущества могут длиться всю жизнь, если вы покупаете смарт и остаетесь в своей комфортной зоне.

Продажи второго дома растут

Рынок для вторичных домов горит. По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи в прошлом году выросли более чем на 57%. И отпускные цены на жилье падают. NAR сообщает, что средний отпуск дома продавался за 150 000 долларов в прошлом году, что на 11% меньше, чем в 2013 году.

Сделки также можно найти. Почти половина (45%) вторичных домов, которые были приобретены, были так называемыми проблемными свойствами - либо в случае потери права выкупа, либо в результате короткой продажи.

Пять вопросов, которые можно задать себе

Если вы ищете весну для этого коттеджа на пляже или в каюте в горах, попробуйте, прежде чем покупать. Возьмите в аренду близлежащую недвижимость и проведете время в этом районе. Задайте себе эти вопросы:

• Кто будет следить за вашим местом, пока вас там нет? Если у вас нет друзей, родственников или надежных соседей поблизости, подумайте о найме менеджера по недвижимости, чтобы позаботиться о доме в ваше отсутствие.
• Потратите ли вы свое дорогое время на отдых и проводите техническое обслуживание? Владелец отпуска на форуме Bogleheads говорит: «Мы с женой купили дом для отдыха примерно в 12 часах езды на солнечном пляже Флориды. Было здорово сказать: «Мне 26 лет и у меня есть дом для отдыха», но в то же время обслуживание - это кошмар, и найти хорошую помощь в курортных городах очень сложно ». Он добавляет:« Мой друг купил озерный дом, Он проводит гораздо больше времени, косясь и оплачивая счета, а затем вынимает лодку.
• Если вы сдаете в аренду дом, будет ли он нарушать время, которое вы проведете там? Вероятно, вы захотите провести время в своем втором доме во время пикового сезона в этом районе, и это может означать потерю ценных заказов.
• Сколько времени займет побег? NAR говорит, что типичный покупатель второго дома купил недвижимость, которая была медианным расстоянием в 200 милях от основного дома. Однако упомянутый выше владелец упоминает 12-часовой поездку на пляж. Это довольно уловка для уик-энда в выходные.
• Со временем ваши интересы изменятся? Горный велосипед или сноубординг могут быть страстью сейчас, но плохое колено позже может вывести вас из строя. И этот панорамный вид может быть потрачен впустую, если вы проводите большую часть своего времени, читая книгу на диване.

Плюсы и минусы

Приравниваясь друг к другу, решение может привести к зависанию больше, чем к финансовым соображениям. Вторичные дома немного сложнее купить, чем первичные резиденции. Кредиторы будут уделять более пристальное внимание претендентам, принимающим дополнительную задолженность.

Плюс: ставки ипотечного кредитования часто выше во втором доме, а авансовые платежи больше. В то время как первичные ипотечные кредиты могут быть получены всего лишь на 3%, ожидайте, что их придется оставить на 10% ниже, чем дома отдыха. Страхование, вероятно, будет более дорогостоящим, особенно если вам нужно купить арендную жилищную политику.

Тогда есть вопросы управления имуществом и обслуживания. Услуги по управлению недвижимостью могут извлекать от 20% до 50% дохода от аренды. Хорошим правилом для расходов на техническое обслуживание является выделение от 1,5% до 2% стоимости дома каждый год для ремонта.

С точки зрения налогообложения вы все равно можете вычесть проценты по ипотечным кредитам, если общая сумма ваших ссуд на сумму менее 1,1 миллиона долларов. Конечно, это требует расходов, превышающих стандартный вычет. Если вы арендуете дом более 15 дней в году, вам придется требовать прибыль, облагаемую налогом, как прирост капитала. Могут также взиматься налоги на недвижимость и местные налоги на жилье.

Суть

Имея удобное бегство, безусловно, имеет свои преимущества. Но есть финансовые и материально-технические вопросы для взвешивания. Разумно не спешить с покупкой - и быть осторожным, чтобы не бюстбюро. Однако, будучи «в кармане», финансово дает вам определенную гибкость.

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Фото через iStock.