3 способа для покупателей жилья могут управлять рынком продавца

Том Сэломон

Узнайте больше о Tom на нашем сайте Спросите советника

Во многих районах страны высокий спрос на дома начинает опережать поставки, создавая так называемый рынок жилья для продавцов. Это означает, что домовладельцы, которые хотят продать, имеют большую вероятность быстрой продажи или получения предложения по цене или выше.

Это основной спрос и предложение. К сожалению, это не отличная новость для потенциальных покупателей.

Недавние данные Национальной ассоциации риэлторов показывают, что непроданные жилищные запасы были чуть более чем на 4,7 месяца, что ниже 6-месячного предложения, необходимого для сбалансированного рынка. Это означает, что на основе текущих темпов продаж потребуется 4,7 месяца для исчерпания предложения домов для продажи на рынке.

Проблема, связанная с плотным снабжением жилищем, заключается в том, что она искривляет войн торгов и повышает отпускные цены, а доказательство - в цифрах. Существующая цена на жилье превысила рекордный пик весной этого года и за первые пять месяцев этого года выросла в среднем более чем на 5% по всей стране. Тенденция еще более выражена в районах с серьезным дефицитом предложения жилья.

Этот тип рынка может расстраивать арендаторов, желающих купить дома и «продвигающихся» покупателей, пытающихся приобрести новые, более крупные дома. Они сталкиваются с минимальным выбором на дому, сильная конкуренция со стороны других покупателей и цены на жилье растут быстрее, чем их доходы, особенно те покупатели с меньшим доступным первоначальным взносом.

>> БОЛЬШЕ: Сколько дома я могу себе позволить?

Если вы подумываете о покупке дома этим летом, не пугайтесь рынка недвижимости. В целом, основы рынка остаются такими же благоприятными для покупателей, как и в прошлые годы. При правильной помощи и хорошем плане вы можете оказаться в новом доме к осени.

Вот несколько советов для покупателей, желающих приобрести на рынке продавца этого лета:

1. Работа с риэлтором

Когда предложение жилья будет жестким, привлекательно оцененный дом, вероятно, привлечет несколько предложений. Найдите риэлтора, члена Национальной ассоциации риэлторов, который имеет опыт работы с покупателями и продавцами в желаемом месте покупки.

Для большинства американцев сделки с недвижимостью - это самые сложные, напряженные и важные финансовые шаги, которые они когда-либо будут проводить. Хотя онлайн-информация о недвижимости может быть полезна, профессионал может предоставить вам информацию и бесценную информацию о рынке, в том числе о том, как быстро продаются дома и по какой цене.

А риэлтор может также работать с вами, чтобы составить прочную стратегию переговоров, которая поможет сделать ваше предложение отличным среди других. Меньше домов на рынке переводится в большее давление, чтобы принимать быстрые решения для покупателей, поэтому лучше всего готовиться с продуманной стратегией.

2. Оставайтесь в своем бюджете

С меньшим количеством списков домов, доступных для продажи на рынке, цены на жилье склонны повышаться по мере того, как войн торгов за доступные свойства приводят их выше. Не будьте в ситуации, когда вы попадаете против других покупателей и встречных предложений выше того, что вы можете себе позволить.

Прежде чем начать покупки дома своей мечты, узнайте, что вы можете себе позволить, получив предварительное одобрение от кредитора, чтобы определить сумму денег, которую вы квалифицируете для заимствования. Арендодатель может давать рекомендации нескольким кредиторам, которые могут помочь вам определить, сколько вы можете себе позволить, и получить предварительное одобрение ипотеки. При определении вашего окончательного бюджета учитывайте другие расходы на домовладение, такие как налоги, страхование и коммунальные услуги.

Не бойтесь уйти, если цена превысит ваш бюджет; выиграть торги войну можно было бы потерять, если вы закончите тратить больше средств. Оставайтесь терпеливыми - исследования NAR показывают, что покупатели обычно искали 10 недель и смотрели медиана из 10 домов.

3. Сосредоточьтесь на потребностях и потребностях

Когда вы начнете поиск дома, сосредоточьтесь на том, что вам действительно нужно в доме. Для некоторых людей определенное количество спален или доступ к общественному транспорту для выхода на работу являются абсолютными обязательными, тогда как паркетные полы и прачечная на первом этаже не могут быть выключателями, если приходит правильный дом.

В рамках этой оценки покупатели всегда должны знать район, его стили и удобства для дома, а также посещать открытые дома, чтобы тщательно сравнить дома в ценовом диапазоне. При выборе районов не забывайте учитывать школы района, места отдыха, планы расширения сообщества, транспорт и безопасность, а также ваши личные планы на будущее.

Если вы подумываете о покупке дома в ближайшее время, сделайте домашнее задание и поговорите с профессионалом. После его или ее совета даст вам преимущество, которое вы должны стать владельцем жилья этим летом, мудрый шаг на сегодня и на будущее.

Том Саломон - президент Национальной ассоциации риэлторов.