Получите максимальный доллар при продаже вашего дома

Том Сэломон

Узнайте больше о Tom на Investmentmatome's Ask a Advisor

Начало весны приносит много вещей: более теплые температуры, длительные дни, бейсбол, цветущие цветы (и последующие аллергические реакции) и ощущение обновления после долгой зимы.

Когда дело доходит до продажи дома, весна также означает занятый сезон.

С прибытием того времени потенциальные покупатели теперь готовы отойти в сторону, заблаговременные письма с подтверждением залога, за возможность найти дом своей мечты. За последние несколько лет инвентаризация жилья была жесткой, что означает большую конкуренцию между покупателями, особенно в течение этих напряженных месяцев.

>> БОЛЬШЕ: Сколько дома я могу себе позволить?

Как продавец, это хорошая новость, потому что конкуренция между покупателями приводит к росту цен. Но по-прежнему важно, чтобы продавцы старались максимизировать свою цену продажи, привлекая как можно больше заинтересованных покупателей. Отличный способ сделать это через проекты по улучшению дома или ремоделирования.

Слово «ремоделирование» имеет тенденцию нанести финансовый страх в домашних продавцах, многие из которых не имеют времени или денег, чтобы сделать каждый квадратный фут дома идеальным для покупателей. Но вам не нужно совершенства - несколько небольших недорогих апгрейдов могут значительно увеличить стоимость вашего дома.

Вот несколько советов, которые помогут вам получить лучший доллар, независимо от того, сколько денег у вас есть для инвестиций.

Подумайте,

Внешний вид вашего дома и переднего двора - первое впечатление покупателя о вашем месте. Недорогие усовершенствования могут добавить привлекательность заклинания, поэтому не упустите некоторые легкие исправления.

• Убедитесь, что лужайка скошена, а номера домов видны и привлекательны. Вы можете приобрести недорогие новые товары в любом магазине для дома.

• Попробуйте стирать внешний вид дома или нанести новый слой краски, чтобы осветлить его.

• Сделайте дом более привлекательным, добавив цветы или другие растения.

• Если в доме есть внутренний дворик, добавьте уютную мебель, чтобы показать покупателям открытый развлекательный потенциал.

• Добавьте большое наружное освещение, потому что люди будут путешествовать по вашей записи во все часы дня и ночи.

В некоторых случаях вы можете обнаружить, что несколько крупных проектов по внешнему ремоделированию могут действительно повысить стоимость перепродажи дома, согласно отчету о результатах ремоделирования со стороны Национальной ассоциации риэлторов.

Согласно сообщению, новая гаражная дверь, которая обычно стоит около 2300 долларов, восстанавливает около 87% своей стоимости при перепродаже. Новая стальная входная дверь вернет около 75% стоимости, больше, чем стекловолоконная дверь, которая, как правило, возвращает около 60% стоимости при перепродаже.

Вы также можете рассмотреть забор, который может помочь привлечь людей с домашними животными или маленькими детьми, которые обычно ищут немного дополнительной конфиденциальности и безопасности.

Сделайте обновления в помещении

Двигаясь внутри дома, многие проекты требуют относительно небольшого количества времени и денег.

• На кухне попробуйте новый слой краски, новые ручки на кухонных шкафах или нанесите новый плиткой.

• Внимательно посмотрите на свои шкафы, чтобы узнать, смогут ли они получить дополнительные полки или дополнительную помощь в организации. Эти обновления делают дом таким, как будто он обновлен, и потенциальные покупатели могут видеть потенциал.

• Прежде чем покупать новые предметы интерьера и материалы, посмотрите, что вы можете исправить. Конечно, новые паркетные полы были бы замечательными, но так же можно было бы переделать деревянные полы, которые у вас уже есть (и, вероятно, за гораздо меньшие деньги). Фактически, рефилинг напольного покрытия из твердых пород древесины обычно стоит около 2500 долларов, а продавец возмещает примерно 100% этой стоимости при перепродаже.

Выбор практического

Это здорово, когда вы можете добавить эстетические элементы в свой дом, чтобы привлечь покупателей. Но, много раз, практические козыри симпатичны.

• Обратите внимание на свою крышу. Вымойте его, очистите от любого мусора и позаботьтесь о любых небольших проблемных местах. Если он находится за пределами небольшого ремонта, вам, возможно, придется заменить всю вещь. Типичная стоимость новой крыши составляет около 7600 долларов; однако для этой стоимости вы, скорее всего, получите $ 8 000 за проект при перепродаже, доходность 105%.

• Очистите желоба, чтобы они выглядели лучше и функциональнее. В конце концов, потенциальные покупатели будут смотреть на ваш дом в любую погоду, и они захотят увидеть, что ваша система водоотведения работает.

• Прежде всего, убедитесь, что основные проблемы решены. Даже если потенциальный покупатель не заметит, вероятно, будет домашний инспектор, то есть ваша продажа может провалиться дальше по линии. Вы можете не только потерять этого покупателя, но и в конечном итоге вам придется их исправлять.

Если ваш дом устарел или нуждается в ремонте, - и у вас есть деньги, время и терпение - в ваших интересах было бы заняться более крупным проектом ремоделирования. В противном случае, десятки небольших, недорогих проектов по благоустройству дома могут добавить мгновенный призыв к вашему дому. Всегда полезно поговорить с риэлтором, чтобы определить, какие функции ищут люди на вашем рынке.

Том Саломон - президент Национальной ассоциации риэлторов.

Изображение через iStock.