Является ли арендная плата собственными домами для вас?

Проведите день, просматривая онлайн-данные о квартирах, и вы увидите их: кричащие объявления, призывающие вас «арендовать дом» вместо аренды.

Изображения выглядят нормально. Цены кажутся разумными. Но легитимны ли арендные дома?

Да, но есть аспекты этих сделок, о которых покупатели должны быть настороже, например, сложные контракты и возможность потери денег, - говорит Дэвид Меле, президент Homes.com.

Как арендовать собственные работы

Арендные договора являются сложными, но начать с них можно так же просто, как подписать договор аренды. Есть только одна важная разница: предложения о покупке. В этих положениях описываются условия вашей покупки дома, когда заканчивается аренда, которая обычно составляет один-три года.

Остерегайтесь соглашений об обязательствах с покупками, говорит Меле. В отличие от возможности покупать, нет никакой гибкости, если вы передумаете.

В любом случае, вы заплатите определенную премию сверх месячной арендной платы. Дополнительные деньги спрятаны, желательно на счете условного депонирования, чтобы стать вашим первоначальным взносом. Кроме того, оба соглашения могут блокировать покупную цену: благо, если цены на жилье растут, но недостаток, если стоимость жилья падает после того, как вы подписываете.

Должны ли вы сдавать в аренду?

Если вы не можете претендовать на ипотеку из-за проблем с кредитом или отсутствия первоначального взноса, соглашение о аренде может привести к тому, что процесс домовладения начнется раньше.

Меле говорит, что собственность, принадлежащая аренде, позволяет время ремонтировать или устанавливать ваш кредит, в то время как ваши ежемесячные премии строят справедливость в вашем будущем доме.

Но вам все равно придется финансировать оставшуюся часть покупной цены, когда договор заканчивается, и, если вы не можете, вы, скорее всего, потеряете какие-либо страховые взносы, которые вы заплатили в верхней части арендной платы. Если вы не уверены в своей способности своевременно получить ипотеку, избегайте сдачи жилья в аренду.

Как избежать атак на арендную плату

В то время как аренда на владение является реальным путем к домовладениям, будьте осторожны. Мошенничество изобилует и может стоить вам. Используйте эти советы, чтобы избежать отрывочных сделок:

1. Средние рыночные арендные ставки. Аренда на собственные средства, оплачивающие дополнительно каждый месяц, поэтому все, что ниже текущей ставки аренды, является красным флагом.
2. Не платите и не предлагайте личную информацию заранее. Мошенники могут запрашивать депозит или конфиденциальную информацию. Не предоставляйте, пока вы не увидите свойство.
3. Осмотрите продавца и дом. Удостоверьтесь, что продавец владеет домом и имеет текущие платежи по ипотеке и налоги на недвижимость. Проведите профессиональную проверку и оценку дома.
4. Знайте, что вы подписываете. Выйти из договора аренды с собственными силами сложно, так тщательно изучить или пройти проверку адвоката - соглашение, прежде чем подписывать его. Если вы обнаружите мошенничество, сообщите об этом в государственную прокуратуру или Федеральную торговую комиссию.