Недвижимость против акций: уроки инвестирования из козыря

Джефф Богарт

Узнайте больше о Джеффе на нашем сайте Спросите советника

Является ли недвижимость или фондовый рынок лучшими инвестициями? Конечно, это сравнение яблок и апельсинов, но аргумент никогда не прекращается.

Многие чистые инвесторы в недвижимость редко, если вообще когда-либо, касаются акций или даже облигаций, потому что предпочитают материальные инвестиции и устойчивый доход, который может произвести недвижимость. Такие инвесторы, как я, которые предпочитают фондовый рынок, и никогда не хотят, чтобы их разбудили посреди ночи над негерметичной крышей, держитесь подальше от владения арендуемой недвижимостью. Обе стороны утверждают, что их лучший способ инвестировать.

Давайте посмотрим на одного из самых известных бизнесменов современности, Дональда Трампа, чтобы увидеть, как его богатство росло с недвижимостью. Как обозреватель Джо Носера написал в The New York Times на прошлой неделе, запись Трампа неоднозначна. Сын богатого девелопера недвижимости Трамп часто выказывал его семья, и было несколько раз, когда свойства Трампа объявлялись или приближались к объявлению банкротства. Эти неудачи демонстрируют, как сложно инвестировать в недвижимость, даже для тех, кто очень опытен в этой области.

Это тоже рискованно. Когда Трамп стал старше (и мудрее), он стал более склонным к риску. Вместо того, чтобы строить новые объекты, он управлял ими, лицензировал свое имя и становился телевизионной звездой реальности.

Сегодня Trump утверждает, что стоит 8 миллиардов долларов, много денег. Но что, если он положил свои деньги на фондовый рынок, а не на недвижимость? Ночера оглянулась на чистую стоимость Трампа в 1988 году и подсчитала, что если Трамп инвестировал эти деньги в S & P 500, он теперь будет стоить 13 миллиардов долларов. Таким образом, он предполагает, что инвестиции Трампа в недвижимость Стоимость ему 5 миллиардов долларов.

Но кого мы шутим? Если бы у вас было 8 миллиардов долларов, неужели вы действительно заботитесь о том, чтобы получить еще 5 миллиардов долларов? Я, конечно, не стал бы. И вы не становитесь «Дональдом», инвестируя в скучный старый фондовый рынок.

Поэтому вопрос о том, является ли недвижимость или фондовый рынок лучшими инвестициями, все еще нелегко ответить. Возможно, самое большое различие между этими двумя инвестициями состоит в том, что акции более волатильны, что является ключевой причиной их превосходной отдачи. С другой стороны, недвижимость стоит дорого, поскольку один из моих клиентов, обнаруженный в последнее время, когда имущество, которое она унаследовала, нуждалось в ремонте почти на 10 000 долларов.

Некоторые из моих самых умных клиентов владеют недвижимостью, акциями и облигациями. Они знают, что каждая инвестиция будет расти и падать, но они уверены, что в долгосрочной перспективе они преуспеют. И для такого человека, как я, который не хочет владеть физическими свойствами, есть способы инвестировать в недвижимость через фондовый рынок, привлекательную альтернативу. Вы можете владеть акциями офисных парков, торговых торговых центров и медицинских учреждений - и никогда не поднимать молоток.

Эта статья также появляется в Nasdaq.

Изображение Trump World Tower в Манхэттене через iStock.