Как работает удержание налога на имущество

Вычет налога на имущество является одним из многих преимуществ того, чтобы быть домовладельцем, но вам не нужно владеть домом, чтобы получить этот налоговый брейк - есть и другие способы квалифицироваться.

" БОЛЬШЕ: Хотите узнать, что такое налог на недвижимость и как он рассчитан? Ознакомьтесь с нашим прайс-листом по налогу на имущество.

Что вычитается

Вы можете удержать налоги на недвижимость и недвижимость, которые вы платите за свой счет:

• Первичный дом
• Кооперативная квартира (см. Публикацию 530 IRS по специальным правилам)
• Дома для отдыха
• Земельные участки
• Недвижимость за пределами США
• Автомобили, RV и другие транспортные средства
• лодки

В 2018 году существует новый предел: вы можете вычесть до 10 000 долл. США (5000 долл. США, если они поданы в браке отдельно) для сочетания налогов на имущество и государственных или местных налогов на прибыль или налога с продаж.

Что не вычитается

IRS не допускает отчисления налога на имущество за:

• Налоги на имущество, которыми вы не владеете
• Налоги на недвижимость, которые вы еще не заплатили
• Оценки для строительства улиц, тротуаров или водопроводных и канализационных систем в вашем районе. (Оценки или налоги на техническое обслуживание или ремонт этих вещей вычитаются.)
• Часть вашего налогового счета, которая фактически предназначена для услуг - вода или мусор, например
• Перенести налоги на продажу дома
• Оценки ассоциаций домовладельцев
• Платежи по кредитам, которые финансируют энергосберегающие домашние улучшения. (Процентная доля вашего платежа может быть вычитана в качестве процентов по ипотечным кредитам).
• Более 10 000 долл. США (5000 долл. США, если они состоят в браке) отдельно для сочетания налогов на имущество и государственных или местных налогов на прибыль или налога с продаж.

Как взять налоговый вычет имущества

• Найдите свои налоговые отчеты. Ваш местный налоговый орган может предоставить вам копию налогового счета для вашего дома. Но вы также должны внимательно изучить регистрационные документы на своем автомобиле, RV, лодке или других движимых активах, говорит Роберт Кирби, CPA в Munc CPA в Рохнерт-Парке, штат Калифорния. Возможно, вы заплатите налоги на недвижимость, и часть, основанная на стоимости автомобиля, вероятно, будет вычитаться.
• Исключить материал, который не учитывается. Вы можете вычесть налог на имущество только в том случае, если он оценивается одинаково с аналогичной ставкой для аналогичного имущества в сообществе. Прибыль должна помочь сообществу, а не платить за особые привилегии или услуги для вас.«Иногда есть оценки, сделанные округом для улучшения. Фактически они не подлежат вычету, потому что они не являются налогом, - отмечает Кирби. Возможно, вы сможете добавить их на основе стоимости своей собственности, хотя это может помочь, когда вы продаете, говорит он.
• Используйте расписание A, когда вы отправляете свое возвращение. Вот где вы определяете свой вычет. Примечание. Это означает, что вам нужно будет детализировать свои налоги вместо стандартного вычета. Вероятно, потребуется больше времени для ваших налогов, если вы укажете, но вы можете получить более низкий налоговый счет. (Перейдите сюда, чтобы помочь решить, следует ли перечислять.)
• Вычитайте налоги на недвижимость в год, который вы им платите. Звучит просто, но это может быть сложно. Есть два способа, которыми люди обычно платят налоги на недвижимость в доме: они пишут чек один или два раза в год, когда приходит счет, или они откладывают деньги каждый месяц на счете условного депонирования, когда они оплачивают ипотеку. Не позволяйте второму методу обмануть вас - вычитайте только налоги, фактически уплаченные в течение года.

«Некоторые люди ошибочно полагают, что они платят налог, когда они дают деньги компании условного депонирования. Это неправда, - предупреждает Кирби. «С вашей ипотечной выплатой она вычитается, когда ипотечная компания выплачивает ее в графство».

Если вы купили или продали свой дом в этом году

• Если вы владели облагаемым имуществом в течение части года до его продажи, вы можете обычно вычитать налоги, относящиеся к тому времени, когда вы владели имуществом. Итак, если вы продали свой дом в июле, вы бы вычитали налог на недвижимость в первом полугодии на дом, и покупатель вычитал вторую половину.
• Арендаторы могут претендовать на вычет налога на имущество по своим государственным сборам. Кредит арендатора Калифорнии, например, дает некоторым налогоплательщикам перерыв, говорит Кирби.

Как получить более высокий налоговый вычет

1. Предоплачивайте налоги на недвижимость. Если ваш полугодовой налоговый счет должен быть представлен в апреле следующего года, но вы платите ему раньше - скажем, в декабре этого года, вы можете вычесть его в этом году вместо следующего года.
2. Сохраните свои регистрационные заявления. Когда пришло время продлить регистрацию на транспортном средстве, проверьте, является ли какая-либо часть сбора фактическим налогом на недвижимость. Там может быть скрытый налоговый вычет.
3. Соблюдайте свои заключительные документы. Если вы купили или продали дом, вернитесь назад и посмотрите, что вы заплатили при закрытии налогов на недвижимость. Это легко заметить, говорит Ричард Смит, зарегистрированный агент в Сан-Хосе, штат Калифорния. Кроме того, после того, как у налогового эксперта есть шанс переоценить собственность, вы можете получить второй налоговый счет, добавляет он.

Что дальше?

• Хотите принять меры?

  Понимаю какой налог на имущество и как он рассчитывается

• Хотите погрузиться глубже?

  Принимать решение лучше ли перечислять или брать стандартный вычет

• Хотите исследовать связанные?

  Узнать, как владение или продажа дома влияет на ваши налоги