Ваша первая квартира: руководство по поиску идеального пятна
По закону ⚡️ Барбоскины ⚡️ Сборник мультфильмов 2019
Оглавление:
- Решите, какие функции квартиры действительно имеют значение
- Сроки - это все в сфере недвижимости
- Удостоверьтесь, что вы можете позволить себе арендную плату … и все остальное
- Когда вам может понадобиться поручитель
- Начните поиск и следите за этими красными флагами
- Будьте готовы вскочить на квартиру
- Расческа через мелкий шрифт
- Окончательный вынос
Вы знаете, что делает отличную историю «моей первой квартиры»? Мрачные воспоминания о ночных спорах с вашим домовладельцем, потерянные депозиты безопасности, жара, которая никогда не срабатывала, и множество других ужасных воспоминаний об этой дыре в стене, в которой вы жили в 23 года.
Что не так здорово? На самом деле живет в этой первой квартире.
Если вы недавно учились в колледже и искали свое первое место, вы, возможно, не совсем поняли все шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы выстроить удивительную квартиру. Это руководство проведет вас через то, что вам нужно сделать, чтобы уловить пространство вашей мечты и избежать этих сценариев с кошмарной квартирой.
" БОЛЬШЕ: Что вам нужно для аренды квартиры
В этом руководстве вы найдете советы по:
• Ограничение поиска • Лучшее время для поиска квартиры • Настройка бюджета вашей квартиры • Требуется ли вам поручитель • Красные флажки, чтобы • Какую документацию вам понадобятся • Как читать мелкую печать
Перед тем, как погрузиться в охоту за квартирами, создайте список всего, что захотите. Это может включать в себя конкретные кварталы, количество спален, площадь квадратных метров и некоторые удобства. Ли Уильямс, лицензированный продавцом недвижимости в Нью-Йорке в Чарльзе Рутенберге, предлагает организовать и расставить приоритеты в своем списке по трем ключевым направлениям: • Вещи которые должны быть • Приятно иметь, но может обойтись без • Особенности апартаментов Dream
«Имейте список. Таким образом, вы узнаете, когда будете готовы идти на компромисс и как ваш бюджет переводится, когда вы выходите, чтобы испытать новое пространство », - говорит Уильямс. Pro tip: В зависимости от того, в каком городе вы находитесь, рассмотрите окрестности, которые немного отбиты, или находятся за пределами модных областей. Вы можете получить больше квадратных метров за свои деньги. Используйте сайт, такой как WalkScore, чтобы исследовать сообщества и узнать, какие удобства находятся в нескольких минутах ходьбы. Начните искать в соответствии с тем, когда вы хотите переехать. Большинство дат начала в первый день месяца, но некоторые помещики могут предпочесть или быть готовыми разгадать дату начала в середине месяца. «В любом случае, начиная с мая до конца августа, это самый оживленный сезон аренды», - говорит Таня Махмуд, главный операционный директор и исполнительный вице-президент RLTY NYC. «Крайне важно начать заглядывать за месяц вперед, потому что вы можете столкнуться с проблемой появления и отсутствия квартиры вовремя, чтобы начать новую работу». Она добавляет, что не слишком далеко вперед, потому что будет меньше квартир, доступных больше чем за месяц до запланированной даты перехода. Pro tip: Не предполагайте, что вы можете переехать за несколько дней до даты начала аренды без каких-либо затрат. Поговорите со своим домовладельцем, прежде чем заказывать движущийся грузовик или набирать друзей, чтобы помочь. Кроме того, поскольку движущиеся компании имеют тенденцию быть самыми загруженными в первый месяц, сделайте свое бронирование как можно скорее, чтобы обеспечить место, если вы двигаетесь в это время. У вас может быть ваша первая зарплата, но вы не хотите работать только для оплаты аренды. Как правило, арендодатели ищут годовой коэффициент дохода, равный 40 или 50 раз ежемесячной арендной плате (40-месячная арендная плата должна составлять 30% от вашего дохода). Чтобы сделать квартиру более доступной, подумайте о том, чтобы привести соседей по комнате в уравнение. Некоторые арендодатели позволят соседям по комнате совмещать зарплату, чтобы соответствовать соотношению доходов, но не всегда. Когда вы ищете место, не забудьте указать дополнительные расходы на проживание в свой бюджет. Это может включать ежемесячные расходы на: • Коммунальные услуги (газ, тепло, электричество) • Автостоянка • Место хранения • Интернет и / или кабель • Домашние животные • Плата за строительство (вода, мусор, обслуживание)
Когда вы подаете заявку на квартиру, вам, возможно, придется заплатить плату за обработку или проверку чека. И не забудьте гарантийный депозит, который обычно составляет арендную плату за месяц или меньше. Возможно, вам также придется заплатить аванс в первый и последний месяц аренды. Ваш домовладелец может потребовать страхования арендаторов. Эта страховка защищает ваше имущество в случае чрезвычайной ситуации или катастрофы и обеспечивает покрытие ответственности за телесные повреждения или потерю имущества. Даже если ваш арендодатель не требует страхования арендаторов, это хорошо. Pro tip: Ваш домовладелец захочет получить полную картину вашего финансового состояния, когда вы подаете заявление. «Получите один из бесплатных кредитных отчетов, которые вы имеете право на каждый год, чтобы вы не были удивлены, когда хозяин хозяина воспользовался вашим кредитом», - говорит Рави Дехар, лидер по росту на Cozy.co, услуга для помещиков и арендаторов для отбора претендентов и платить за аренду. Вы можете проверить свой кредитный отчет через каждое из трех основных кредитных бюро: TransUnion, Equifax и Experian. Если у вас нет кредитной истории, истории квартир или только что начали работать, арендодатель может потребовать поручителя, также называемого содокладчиком, в вашем аренде. Роль поручителя заключается в том, чтобы взять на себя финансовые обязательства, если по какой-то причине вы не можете.Большинство гарантов для недавних выпускников - родители. Арендодатели потребуют, чтобы доход гарантов составлял в 80 раз больше ежемесячной арендной платы, чтобы они могли оплачивать свои собственные счета, а также ваши, если вы не можете позволить себе арендную плату. Pro tip: Удостоверьтесь, что у вас есть гарант на буксире или, по крайней мере, его документация готова, когда вы подаете заявку. Если вы привязаны к наличным деньгам, то онлайн-выход - это путь. Для большинства это означает сайт для охоты на квартиру, такой как PadMapper и вездесущий источник для онлайн-поиска, ваш местный Craigslist. Мелани Сибен, агент по недвижимости Нью-Йорка в Чарльз Рутенберг, предлагает поддерживать здоровый уровень подозрительности во время онлайн-поиска. «Не все квартиры - это то, что они кажутся, и не все реально, - добавляет она. Это все красные флаги: • Слишком хорошо, чтобы быть правдой. Если квартира указана в большом районе, с большим квадратным метром, множеством удобств и все по дешевой цене, это, вероятно, подделка. Сравните похожие апартаменты в этом районе. • Чрезвычайно высокая плата, выплачиваемая авансом. «Иногда вам будет предложено заплатить все, включая взнос за депозит и искатель, заранее, прежде чем вы арендуете или даже увидите квартиру», - говорит Сибен. • Арендодатель не запрашивает ваш кредитный рейтинг и другие необходимые справочные материалы. «Каждый арендодатель хочет проверить, что вы наработаны и что у вас нет криминальной истории, - говорит Сибен. • Когда вы получаете слишком много давления, чтобы поторопиться, подпишите и оплатите. «Вы можете сказать, когда кто-то хочет быстро заработать, - говорит Сибен. • В листинге говорится: «Я выхожу из страны, но …» Хозяин или его агент не могут показать вам квартиру до тех пор, пока вы не отправите деньги. «Вам нужно увидеть квартиру, прежде чем давать деньги», - говорит Сибен. «Если это не вариант, убедитесь, что вы имеете дело с авторитетным агентом или компанией». Если вы нанимаете агента по операциям с недвижимостью, вы можете найти места, которые не зарегистрированы, и у вас есть кто-то, кто сделает для вас переговоры. Недостатком является то, что вы платите комиссию или комиссию, часто до полной месячной арендной платы или 15% от всей годовой арендной платы. Pro tip: Чтобы проверить, владеет ли домовладелец имуществом, вы можете найти налоговые записи квартиры в местном офисе оценщика, чтобы убедиться, что имена совпадают. Даже если вы найдете квартиру своей мечты, это может быть чужая двухточечная утопия. «Это очень конкурентоспособно для молодых людей. Они ищут самое дешевое, безопасное место, и у них есть множество конкурентов. Вы должны действовать быстро, - говорит Сибен. Прежде чем вы посетите место, имейте все, что вам может понадобиться, чтобы быстро его заблокировать, в том числе: • Недавние зарплаты или примечание о найме, подтверждающее вашу зарплату. Ваше письмо должно быть официально подписано и на фирменном бланке. • Последние банковские выписки и / или недавняя налоговая декларация • Номер вашего социального страхования для проверки кредита • Удостоверение личности с фотографией • Информация о транспортном средстве, включая номер номерной знак, номер модели и модели • Ваша чековая книжка оплачивает регистрационные сборы и гарантийный депозит • Контактная информация для ссылок
Если приложение запрашивает ссылку у предыдущего арендодателя, не думайте, что вы вышли из работы, если вы никогда не жили сами по себе. «Арендодатели все видели - они знают, если вы только что закончили школу и просто получили свою первую работу, которую вы либо жили дома, либо в общежитиях», - говорит Уильямс. Pro tip: Если вы уверены, что хотите квартиру, примените ее на месте. Если вы слишком долго ждали, вы можете пропустить. Большинство домовладельцев дадут вам стандартное соглашение об аренде. Но арендаторы, или предложения, являются мелким шрифтом, который вы должны изучить ближе всего. «Это похоже на все остальное: вам нужно прочитать мелкий шрифт», - говорит Кэрол Стаки, менеджер по работе с клиентами в Locator в Оклахома-Сити. «Вам нужно знать длину аренды и если вы не выполняете аренду, какие последствия. В штате Оклахома они могут взимать с вас полную сумму аренды, если вы рано уедете ». Уильямс говорит, что некоторые дополнения, такие как плата за уборку после вылета, становятся все более распространенными. Он добавляет: «У некоторых помещиков, возможно, был плохой опыт с парнями, которые переехали в красивую четырехкомнатную комнату. Они хотят убедиться, что свойство возвращается в состояние, в котором оно было первоначально, и поэтому будущие арендаторы будут иметь чистую окружающую среду ». Прежде чем подписывать договор аренды, укажите любые проблемы, которые могут возникнуть у вас. Если вы сделаете какие-либо устные соглашения в это время, получите их в письменной форме. Pro tip: Когда вы переезжаете, отправьте отчет и сделайте фотографии любого предыдущего урона. Вы не хотите нести ответственность за буквальное отверстие в стене, которое было уже там, когда вы переехали. Знание того, как подойти к поиску вашей первой квартиры, дает вам возможность принять самое лучшее решение. В конце концов, у вас будут подводные камни и множество воспоминаний, которые собираются на этом пути. Просто помните: великая вещь в вашей первой квартире заключается в том, что она всегда будет вашей первой. Больше от Investmentmatome • Руководство: что вам нужно снять квартиру • Калькулятор стоимости жизни • 7 советов для получения квартиры без кредита Анна Хелхоски является штатным писателем на Investmentmatome, персональном финансовом сайте. Эл. адрес: [email protected] , Twitter: @AnnaHelhoski . Решите, какие функции квартиры действительно имеют значение
Сроки - это все в сфере недвижимости
Удостоверьтесь, что вы можете позволить себе арендную плату … и все остальное
Когда вам может понадобиться поручитель
Начните поиск и следите за этими красными флагами
Будьте готовы вскочить на квартиру
Расческа через мелкий шрифт
Окончательный вынос
