Ипотечная короткая распродажа Определение и пример |
РС DONI ft Ð¢Ð¸Ð¼Ð°Ñ Ð¸ Ð Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð° Ð Ñ ÐµÐ¼Ñ ÐµÑ Ð° клипа, 2014
Оглавление:
Что это такое:
A Ипотечная короткая распродажа - это продажа заложенного имущества за меньшую сумму чем оставшаяся стоимость самой ипотеки.
Как это работает (пример):
В условиях слабого рынка жилья обычным является то, что непогашенный остаток по ипотечным кредитам на имущество превышает рыночную стоимость самого имущества. В таких случаях владелец недвижимости может попросить кредитора согласиться на короткую распродажу. Если кредитор соглашается, имущество продается по его рыночной стоимости, а выручка используется для погашения как можно большего количества ипотечного баланса. В таком соглашении кредитор соглашается учесть оставшийся остаток по ипотеке.
Например, предположим, что Боб хочет продать свой дом, как только он узнает, что его стоимость значительно упала ниже баланса в размере 100 000 долларов. Он ставит дом на рынок и получает предложение в размере 75 000 долларов. Если кредитор соглашается на сделку, Боб передает все 75 000 долларов выручки от продажи в банк, а затем банк списывает оставшийся остаток в размере 25 000 долларов.
Почему это имеет значение:
Краткосрочные продажи ипотечных кредитов могут быть хорошими вариант для домовладельцев, которые находятся под водой по ипотеке. Вообще говоря, кредитор освободит домовладельца от каких-либо дополнительных обязательств после завершения короткой продажи.
В краткосрочной продаже ипотечного кредита кредитор понимает потерю суммы ипотеки, которая не погашается. Когда это происходит в больших масштабах, базовая стабильность банковского сектора может быть потрясена.