Имеет ли ипотечный кредит мой кредитный рейтинг?

Когда приходит время купить дом, мало кто может позволить себе полностью заплатить наличными. Большинство выбирают ипотеку или ипотечный кредит. Как и все основные кредитные линии, в вашем кредитном отчете появится закладная. Это, вероятно, хорошая вещь: ипотечный кредит, скорее всего, построит ваш кредит в долгосрочной перспективе, если вы регулярно делаете платежи вовремя. Вот почему.

Это диверсифицирует ваш кредит

Пять факторов влияют на ваш кредитный рейтинг FICO, который является наиболее распространенным кредитным счетом: история платежей, задолженность по долгам, длительность кредитной истории, новый кредит и типы кредитов. Виды кредита, которые вы используете - кредитные карты, автокредиты, ипотека - влияют на меньшую часть вашего счета. В целом, чем больше разнообразия, тем лучше, так и ипотеки добавляется в микс.

Это считается «хорошим» долгом

Несмотря на то, что ваш ипотечный кредит, вероятно, самый большой долг, который вы должны, он считается «хорошим» долгом по двум причинам. Во-первых, в отличие от кредитной карты, есть физический актив, поддерживающий ипотеку: ваш дом. Если вы не делаете платежи по ипотечным кредитам, кредитор может вернуть дом. Это делает ипотечные кредиты относительно безопасными инвестициями для кредиторов. Во-вторых, наличие ипотеки показывает, что вы являетесь ответственным заемщиком, если вы всегда делаете платежи своевременно.

Это возможность создать историю платежей

История платежей вносит вклад в самую большую часть вашего кредитного балла. Для ипотечных кредитов обычно требуется от 15 до 30 лет платежей, что достаточно времени, чтобы постепенно отполировать ваш счет, делая платежи вовремя. С другой стороны, если вы пропустите выплаты, ожидайте снижения кредитного рейтинга.

Обратная сторона

В целом, ипотечный кредит должен строить ваш кредит, но это может привести к снижению вначале. Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитор проверяет ваш кредит, чтобы определить, одобрять ли вас или нет. Это вызывает сложный кредитный запрос, который может временно снизить ваш кредитный рейтинг на несколько пунктов.

К счастью, ваш счет не пострадает от нескольких запросов, если вы покупаете ипотечные кредиты в течение 45-дневного периода. Fair Isaac Corp., компания, которая производит оценки FICO, рассчитывает несколько запросов в течение этого периода в качестве одного запроса.

Изображение через iStock.