Определение судебного изъятия права выкупа и пример |

Что это такое:

A судебное взыскание происходит, когда суд разрешает кредитору завладеть и продать заемщика, когда заемщик не погасил кредитора.

Как это работает (Пример):

В целом, существует восемь событий, связанных с выкупа (в этом примере мы предполагаем, что заемщик получил ипотечный кредит для дома у кредитора).

1. Заемщик подписывает договор, соглашающий погасить кредитора в течение определенного периода времени, как правило, в заранее определенных размерах.
2. Заемщик пропускает один или несколько платежей.
3. Кредитор отправляет заемщик один или несколько уведомлений о правонарушении.
4. Заемщик и кредитор пытаются скорректировать график погашения, чтобы заемщик с большей вероятностью выполнил хотя бы некоторые платежи, пока он или она не встанет на ноги. (Этот процесс называется особым снисходительностью или модификацией ипотеки.)
5. Заемщик по-прежнему пропускает платежи.
6. Кредитор отправляет заемщику уведомление о невыполнении обязательств и инициирует разбирательства взыскания.

• a. При судебном выкупа суд подтверждает сумму, причитающуюся кредитору, и предоставляет заемщику установленное количество времени для оплаты («вылечить дефолт»).
• b. В случае необоснованного обращения взыскания кредитный документ разрешает кредитору продать имущество для возврата ссудного баланса.

7. Кредитор ставит имущество на продажу и публикует уведомление о продаже в местной газете. Уведомление включает описание имущества, имя заемщика и другую информацию. Заемщик может подать банкротство главы 13, чтобы временно приостановить выкупа.

8. Публичные торги проводятся в рабочее время, и покупатель, как правило, имеет право купить недвижимость. В этот момент заемщик не может вернуть имущество, если он или она его не вернет.

Почему это имеет значение:

Судебные выкупа происходят, когда в соглашении об ипотеке нет положения о «власти продажи», дает кредитору право на выкуп на имущество самостоятельно. Без этой оговорки кредитор должен взять заемщика в суд, чтобы отменить его, следовательно, срок. Многие государства требуют судебного выкупа.

Процесс обращения взыскания может занять несколько месяцев, если не годы, и он наносит долгосрочный ущерб кредитным отчетам человека. Важно отметить, что законы выкупа варьируются в зависимости от состояния, и они влияют на порядок или продолжительность этих шагов. Также важно отметить, что федеральный закон о взыскании долгов в сфере страхования влияет на процедуры выкупа, предусматривая методы, которые кредиторы могут использовать после неудачных долгов.