Огромная ошибка тысячи инвесторов в недвижимость делают сейчас прямо сейчас

Вы сделали это! Вы нашли новый дом по соседству. Это в ценовом диапазоне, который вы искали, и вы можете перевернуть его на прибыль через несколько лет.

Вы подписываете свое имя в контракте и купаетесь в своем завершении. Но послесловие длится недолго.

Вы узнаете, что в собственности есть залоговое право, и вы не получили страховку титула.

Теперь вы можете взять на себя предыдущие налоги с владельцев в качестве вашего долга. $ 4000 за вычетом прибыли, но проблема решена!

Не так быстро.

Наверху залогового права вы узнаете, что работа над собственностью была выполнена с помощью субпараметров. Вам придется заплатить подрядчику, чтобы исправить ошибки строительства последнего жителя. Еще 12 000 долларов! «Как я должен знать о залогах и строительных ошибках?» вы спрашиваете себя. Это было не так, как в стене были дыры.

Дом прошел осмотр. Продавец считался уважаемым, поэтому вы не думали о страховании титула.

Дело в том, что инвесторы могут или не могут знать о страховании титула, они, вероятно, не будут знать о строительных ошибках. Я не могу сказать, сколько людей я знаю, кто должен был исправить домашние проекты ремоделирования после того, как они купили дом.

Итак, что вы можете сделать, чтобы предсказать непредсказуемое? Возьмите риэлтора.

Не наймите человека, это самая большая ошибка, которую вы можете совершить при поиске недвижимости. Очевидно, что они не работают бесплатно. Тем не менее, в процентах от покупной цены они будут вести переговоры, помогут вам выбрать недвижимость на основе оценки стоимости, помочь вам проверить качество ремонта и помочь проверить лизинговые контракты на аренду недвижимости.

Но прежде чем вы выбираете риэлтора, сделайте что они действительно могут помочь вам в ваших целях. Спросите рефералов от родственников и друзей, которые также купили инвестиционные свойства, говорит Пэт Брюер, президент Ассоциации канадцев штата Такома-Пирс. Затем дважды проверьте через Google, чтобы узнать, какие комментарии были сделаны по каждому из них.

Затем, как только вы свяжетесь с риэлтором, первым вопросом, который вы зададите себе, является: объясняют ли вы детали вам так, как вы понимаете? Если нет, вы должны перейти к следующему риэлтору.

Но если вы развиваете взаимопонимание, то сядьте за личное собрание. Покупка недвижимости сложна. «Это большие деньги и риск», - говорит Брюэр. «Эти решения не должны приниматься на сотовом телефоне, идущем по дороге».

Когда-то лично, Брюэр предлагает вам обсудить следующее, покупая недвижимость в качестве инвестиции:

1. Как они могут помочь вам оценить потенциал оценки соседства ? Риэлтор может вытащить подробные отчеты о текущих и прошлых ценах на жилье по соседству. Особенно важно для переговоров недавние продажи от близлежащих объектов. Они также должны хорошо понимать местную экономику. Значения продаж не увеличиваются, если у людей нет рабочих мест.
2. Как они помогут вам оценить качество ремонта? Хороший риэлтор порекомендует вам запросить квитанции на ремонт ремоделирования, а также график D их налоговых деклараций, в котором также перечислены ремонтные работы.
3. Будет ли они выполнять проверку титула? Это легко. Все риэлторы сделают это, а также порекомендуют вам страхование титула на всякий случай.
4. Как они помогут вам оценить арендуемую недвижимость? Если вы планируете арендовать недвижимость, крайне важно получить подробную информацию о текущей ситуации арендатора. Возможна ли сдача в аренду после продажи? Они заплатили депозит? Если это так, вы можете нести ответственность за возврат денег, когда они уйдут, если это произойдет после продажи. С первым месяцем, в прошлом месяце и залоговым депозитом вы могли бы заплатить от $ 2000 до более $ 5000 из своего кармана.

The Investmenting Answer: Даже не думайте о том, чтобы отказаться от риэлтора, если вы случайно изучили недвижимость. Но не просто выбирайте их наугад и встречайтесь лично после первого контакта. Риэлтор, которого вы выбираете, может сделать или нарушить качество и прибыль вашей покупки.