Как работает рента?

Вероятно, вы слышали термин «аренда для себя», используемый с потребительскими товарами, такими как мебель или автомобили, но он может также применяться к домам. Если вы являетесь арендатором и имеете свои взгляды на покупку дома по дороге, соглашение о аренде должно быть одним из путей, чтобы добраться туда.

Если вы можете придумать небольшой первоначальный взнос, покупка дома с кредитом FHA может быть лучшим вариантом. Читайте о преимуществах и недостатках ренты.

" БОЛЬШЕ: Текущие ставки по ипотеке

Что такое «арендная плата»?

Аренда, которая также известна как покупка в лизинг, является юридическим договором между покупателем (вами) и продавцом о покупке дома с будущей датой закрытия, обычно через один-три года после подписания контракта.

Это отличается от варианта аренды, в котором вам предоставляется выбор, чтобы купить место, которое вы арендовали, - до того, как дом выходит на рынок, но не несет никаких договорных обязательств.

В соглашении о аренде вы платите комиссию за депозит (обычно около 5000 долларов США) плюс арендную плату и «арендные взносы». Ваши арендные платежи идут на ипотеку продавца, а страховые взносы становятся вашим первоначальным взносом, когда пришло время купить домой от продавца.

Почему я должен это рассматривать?

Такая схема может работать для вас по нескольким причинам. Первое, и, скорее всего, это дает вам время, если у вас недостаточно наличных средств для первоначального взноса, который может составлять всего 3,5% или до 20% от продажной цены дома. Аренда на собственный дом позволяет вам получить дом, который вы хотите, позволяя вам сэкономить авансовый платеж и оплатить комиссионные, связанные с покупкой.

" БОЛЬШЕ: Сколько дома я могу себе позволить?

Кроме того, получение соглашения в письменной форме означает, что вы блокируете покупную цену по сегодняшней стоимости, а не играете в азартные игры, будет ли она повышаться или понижаться при сохранении первоначального взноса.

Наконец, есть кое-что, что можно сказать о том, что часть вашего ежемесячного платежа принесет вам пользу, а не только выплачивать ипотеку вашего домовладельца, как в традиционном договоре аренды. Например, если ваш страховой взнос составляет 500 долларов США в месяц, то через год он составит 6 000 долларов США. Добавьте это к своему депозиту в размере 5000 долларов, и у вас уже есть 11 000 долларов, которые были сэкономлены для первоначального взноса после вашего первого года в соглашении.

" БОЛЬШЕ: Рассчитайте свой ежемесячный платеж с помощью нашего калькулятора ипотеки или калькулятора расписания амортизации

Каковы недостатки?

Договор аренды является юридически обязывающим договором и, как и с любым контрактом, вы должны иметь возможность доставить. Если вы не можете пройти через домашнюю покупку, когда время аренды увеличивается - например, вы не можете претендовать на ипотеку из-за проблем с кредитом - вы потеряете свой первоначальный депозит и можете столкнуться с юридическими последствиями. Кроме того, поскольку вы платили арендную плату и арендную плату, вы заплатили бы гораздо больше, чтобы арендовать дом, чем в обычной прокате.

Если вы не можете претендовать на ипотеку, вы потеряете свой депозит и можете столкнуться с юридическими проблемами. Вы заплатили бы гораздо больше, чтобы арендовать дом, чем в обычной прокате.

В то время как в вашу пользу стоит заблокировать цену, прежде чем она поднимется, домашние значения также могут резко упасть. Продавцы обычно не используют арендную плату, если им сложно получить предложения, и вам может быть трудно получить выгодную сделку. Вы даже можете увидеть потерю, если домашние ценности скользят или повышаются ставки по ипотечным кредитам до того, как наконец придет время покупать.

Решив, подходит ли это вам

Ситуация с арендой может быть сложной, если она не продумана. Поскольку для этого соглашения нет стандартного контракта, и у каждого штата есть свои правила, важно поговорить с адвокатом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы полностью понимаете условия и обязанности. Адвокат по недвижимости или правовая компания могут также проверить, что дом не находится в обращении взыскания, и нет никаких проблем с титулом собственности.

Наконец, выясните, нуждается ли дом в основных улучшениях. Если да, попробуйте договориться о более низкой покупной цене. Если вы решите сделать улучшения, а затем не сможете купить дом, как только период аренды окончен, вы, вероятно, не сможете отыграть эти деньги - и у продавца будет более красивый дом, который может быть продан кому-то еще за больше денег,

Сравнение ваших вариантов

Если вы сравниваете возможность аренды по собственному усмотрению с более традиционным процессом покупки на дому, вам может оказаться полезным рассчитать, какой будет ваш ипотечный платеж. Возможно, это не займет столько же авансового платежа, сколько вы думаете, чтобы получить доступный ипотечный платеж.

Кредиты FHA и другие программы для первоклассных покупателей жилья также могут стоить изучения, если ваш первоначальный взнос будет на низком уровне для дома, который вы можете себе позволить.

Что дальше?

• Хотите принять меры?

  Узнать реальная стоимость владения домом

• Хотите погрузиться глубже?

  сравнить ставки по ипотечным кредитам

• Хотите исследовать связанные?

  Принимать решение если пришло время купить дом

Изображение через iStock.