3 Месяца, 3 Жилищных Тенденции: Ставки Повышение, Цены Медленные, Millennials Покупают

Настя и сборник весёлых историй

Первоначальные покупатели жилья могут иметь пару вещей, чтобы поднять настроение в течение последних трех месяцев 2018 года, даже если ожидается, что ставки по ипотечным кредитам продолжат медленный рост. Вот три тенденции в области жилья и ипотеки, чтобы следить за ними с октября по конец года:

Более высокие ставки: Если ставки по ипотечным кредитам растут скромно, есть способы, чтобы домашние покупатели справлялись.

Замедление цен на жилье: Нет, цены на жилье, как ожидается, не упадут в ближайшее время, но темпы роста замедлились.

Millennials: Хотя возрастная группа от 25 до 34 лет отстает от предыдущих поколений, ее уровень домовладения растет.

Могут ли ставки оставаться менее 5%?

Ставки ипотечного кредитования оставались менее 5% в течение более восьми лет, за исключением двух недель в феврале 2011 года, когда 30-летний фиксированный кратковременно нарушил уровень 5%, как рыба, которая прыгает так быстро, что вы ее слышите, видеть это.

Когда-нибудь, ставки по ипотечным кредитам почти гарантированно повысятся выше 5% и будут оставаться там месяцами. Но прогнозисты прогнозируют, что этого не произойдет в четвертом квартале 2018 года, хотя это может приблизиться. Национальная ассоциация риэлторов, Fannie Mae и Freddie Mac прогнозируют, что 30-летний фиксированный рост вырастет на 0,1% или 0,2% в четвертом квартале. В ежедневном опросе Investmentmatome 30-летний ипотечный кредит с фиксированной ставкой составлял в среднем 4,74% с июля по сентябрь, что позволило бы повысить средний показатель за четвертый квартал до 4,8% до 4,9%, если прогнозы правильные.

Когда повышаются ставки по ипотечным кредитам:

Не паникуйте и не покупайте, пока не найдете правильный дом.
Заблокируйте скорость, когда сможете.
Оплатите скидки, чтобы уменьшить ставку.
Пересмотрите свой ценовой диапазон.

" БОЛЬШЕ: Как купить дом, когда ставки растут

Цены снижаются на педали газа

Цены на жилье все еще растут. Но они не растут так быстро, как они были, и если тенденция продолжится, это может принести приветственные новости покупателям дома: продавцы могут в конечном итоге конкурировать за покупателей, а не наоборот.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, в августе средний семейный дом был продан за 267 300 долларов. Это на 4,9% больше, чем в предыдущем августе, и третий месяц подряд отмечается, что рост цен на жилье за год был менее 5%. Последний раз это было с июня по август 2014 года.

Между тем, запас домов для перепродажи ползет вверх. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в августе было продано 1,7 миллиона существующих домов на одну семью, по сравнению с 1,65 миллиона в августе 2017 года. Не огромная разница, но более медленные цены и рост запасов могут стать обнадеживающими признаками для покупателей жилья, которые устали от проведения войн.

Возможно, что четвертый квартал может перейти от рынка продавцов к одному из, возможно, более сбалансированного или потенциально некоторого рынка покупателя в конце этого года, - говорит Марк Флеминг, главный экономист First American, компании по оказанию услуг в сфере недвижимости.

Однако рынок покупателя далеко не уверен. Флеминг говорит, что спрос на дома так много, что скромный рост ставок по ипотечным кредитам не приведет к продаже жилья.

" БОЛЬШЕ: Что вам нужно знать о покупке в 2018 году

Молодые покупатели выходят на рынок

Millennials, наконец, закрепились на домовладении.

Для американцев, не достигших 35 лет, уровень домовладения во втором квартале этого года составил 36,5%. Это самый высокий показатель для детей младше 35 лет с 2013 года. Многолетнее домовладение растет, так как в 2016 году оно достигло 34,1%.

Даже с этим прогрессом тысячелетние люди имеют долгий путь, чтобы соответствовать высоте собственности, которой наслаждались предыдущие поколения.

По данным исследования, проведенного Urban Institute, в возрасте от 25 до 34 лет бэби-бумеры и генерал Xers имели ставки домовладения на 8 процентных пунктов выше, чем от 25 до 34 лет. «Если бы уровень домовладения в течение тысячелетий оставался таким же, как и предыдущие поколения, сегодня было бы около 3,4 миллиона домовладельцев», - сообщил этот институт летом этого года.

Виноват более низкий уровень владения тысячелетиями на основе сочетания социальных и экономических факторов. По словам Урбанского института, наибольший вклад принадлежит их склонности к вступлению в брак в более позднем возрасте, чем предыдущие поколения. Кроме того, тысячелетние люди имеют больше долгов в области образования, и больше из них живут в дорогих городах, увеличивая время, необходимое для списания первоначального взноса.

Заблуждения относительно ипотеки не помогают. В одном из опросов половина арендаторов рассказала Федеральному Резерву, что они арендуют, потому что они не могут позволить себе авансовый платеж. И в другом опросе 29% респондентов сказали Investmentmatome, что 20% первоначальный взнос необходим для получения ипотеки. Хорошие новости: вы можете купить дом с намного меньшим чем 20% вниз.

Кредиты VA, гарантированные Департаментом по делам ветеранов США, не требуют первоначального взноса.
Кредиты USDA, гарантированные Министерством сельского хозяйства США для домов в сельской местности, также не требуют первоначального взноса.
Кредиты FHA, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, имеют минимальный первоначальный взнос до 3,5%.
Некоторые традиционные ипотечные программы позволяют снизить платежи до 3%.

Еще лучшая новость заключается в том, что в каждом штате есть первые домашние программы для покупателей, которые предлагают такие преимущества, как помощь по авансовым платежам и процентные ставки ниже рыночных. Они могут предлагать начинающим покупателям, независимо от того, какое поколение они принадлежат, необходимый импульс для достижения домовладения.

" БОЛЬШЕ: Первоначальные программы для домашних покупателей по штатам

Больше от Investmentmatome