Домашние продажи под огнем как ставки ипотечного кредитования

Обзор ипотечного рынка: процентные ставки (25 июня 2015 г.)

Согласно опросу Freddie Mac еженедельного ипотечного рынка, впервые покупатели жилья на самом высоком уровне прибыли почти на три года, поскольку ставки по ипотечным кредитам остались в основном неизменными.

• 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой стабильно на уровне 4,02% со средним 0,7 пункта за неделю, заканчивающуюся 25 июня 2015 года. Год назад этот показатель составлял в среднем 4,14%.
• 15-летние фиксированные ставки немного снизился до 3,21% со средним 0,6 балла. Тот же срок оценивался в 3,22% год назад.
• 5-летние ипотечные кредиты с регулируемой ставкой составили 2,98% со средним 0,4 балла. В прошлом году на этот раз идентичная ARM усредняла те же 2,98%.

«На этой неделе ставки ипотеки были немного изменены, - сказал Шон Беккетти, главный экономист Freddie Mac, в пресс-релизе. «Покупатели, похоже, стремятся приобрести жилье до ожидаемого увеличения процентных ставок в конце этого года. Учитывая жесткую инвентаризацию домов для продажи, 5,1-месячный запас по текущему темпу продаж, цены на жилье подрываются ».

Национальный рынок жилья продолжает восстанавливаться

По всей стране рынок жилья продолжает укрепляться, согласно анализу рынка Фредди Мак. Индекс рынка мультииндикаторов ипотечного финансирования, показатель стабильности на рынке жилья во всех 50 штатах, вырос на 33% по сравнению с его рекордным минимумом в октябре 2010 года - хотя он все еще находится в диапазоне, который указывает на «слабый» рынок в общем и целом.

Более половины США находится в стабильном рыночном диапазоне, причем государства видят наибольшее улучшение за месяц, включая Вашингтон, Индиана, Теннесси, Орегон и Миссисипи.

«Мы увидели значительное улучшение на рынках жилья по всей стране, еще 10 районов метро и еще девять государств переместились в пределах своего базового уровня, стабильного уровня жилищной активности», - сказал Лен Кифер, заместитель главного экономиста Freddie Mac. «Западные и юго-западные районы страны продолжают лидировать, особенно в Колорадо, Орегоне и Юте, а Калифорния тоже там. В отличие от года назад, когда наиболее совершенными рынками оказались те, кто сильнее всего пострадал от Великой рецессии, сейчас мы видим стабильные рынки среди самых совершенных ».

Приложения и домашние продажи нагреваются

Согласно последнему опросу Ассоциации ипотечных банкиров, покупки и рефинансирования в домашних условиях повышаются. Ипотечные заявки выросли на 1,6% по сравнению с неделей ранее, а рефинансирование выросло на 2% за неделю, закончившуюся 19 июня.

В другом признаке высокой температуры на рынке жилья, продажа новых домов на одну семью выросла на 2,2% в мае, что является самым быстрым темпом с февраля 2008 года. Том Вудс, председатель Национальной ассоциации строителей жилья, говорит, что растущая уверенность строителя смягчается только проблемой удовлетворения растущего спроса.

«Наши строители видят мотивированных покупателей и освобождение от неудовлетворенного спроса на жилье», - сказал Вудс в пресс-релизе NAHB. «Однако строители сталкиваются с проблемами цепочки поставок, что сказывается на инвентаре новых домов».

между тем, существующие продажи жилья, измеряемая Национальной ассоциацией риэлторов, увеличилась в мае до самого высокого уровня с ноября 2009 года.

«Малый рост продаж был отмечен по всей стране в мае, поскольку все больше домовладельцев перечислили свой дом на продажу и, следовательно, предоставили больший выбор покупателям», - сказал Лоуренс Юн, главный экономист группы риэлторов. «Однако общий запас по-прежнему остается напряженным, дома быстро продаются, а рост цен на многих рынках продолжает колебаться или приближается к двузначному признанию. Без твердой прибыли в новом жилищном строительстве цены, вероятно, останутся высокими - даже при более высоких ставках по ипотечным кредитам выше 4% ».

Первоначальные покупатели жилья сделал скачок в мае, на который приходится 32% продаж, прирост составил 30% по сравнению с апрелем. По данным Национальной ассоциации риэлторов, это была самая высокая доля покупателей на рынке с сентября 2012 года.

Средняя средняя цена на жилье в мае составила 228 700 долларов США, что на 8% больше, чем годом ранее.

Больше от Investmentmatome:

• Полное руководство для HomeBuyers
• Сравнить цены на ипотеку
• Как непредвиденные расходы защищают первого дома

Хэл М. Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Верхнее изображение через iStock.