Почему сейчас хорошее время для рефинансирования ипотечной ипотеки

Это может быть ваш первый большой перерыв в домовладении: получение ипотеки с поддержкой правительства через FHA, VA или USDA позволяет миллионам заемщиков иметь возможность купить дом с небольшим первоначальным взносом или без него.

Но если вы были в своем доме в течение нескольких лет, вам может показаться, что сейчас самое подходящее время для рефинансирования вашей ипотеки с поддержкой правительства. И как процесс рефинансирования отличается от процесса обычной ипотеки?

Это может удивить вас, узнав, что это не только идеальное время для рефинансирования, но и с существующим жилищным кредитом, поддерживаемым организацией, спонсируемой правительством, такой как FHA, вы можете сэкономить даже больше, чем типичный домовладелец, который рефинансирует.

Станьте впереди растущих ставок по ипотеке

Прежде всего, выкапывайте свою информацию о ипотеке и сравнивайте свою процентную ставку с лучшими текущими ставками рефинансирования ипотечных кредитов. По оценкам некоммерческого городского института, экономия по процентным ставкам 0,75% или более представляет собой наиболее рентабельное рефинансирование.

Разумеется, лучше всего хрустнуть цифры, сравнивая ставки по ипотечным кредитам и затраты на закрытие как минимум трех кредиторов.

Рефинансирование может означать увеличение сбережений по государственным кредитам

В том же исследовании, проведенном Urban Institute, почти 2,5 миллиона заемщиков FHA могли сэкономить деньги путем рефинансирования. Это более трети всех домовладельцев с кредитами FHA.

Это связано с потенциально более низкими процентными ставками по ипотечным кредитам, а также из-за тенденции к снижению премий по ипотечным кредитам. Это деньги, которые вы платите каждый месяц, чтобы «застраховать» ваш кредит от дефолта.

Фактически, если ваш дом приобрел ценность в последние несколько лет после восстановления жилья, вы можете отказаться от будущих платежей по ипотечному страхованию вообще, отказавшись от FHA refi и подав заявку на обычное ипотечное рефинансирование.

Вы можете претендовать на упрощенную рефинансирование ипотеки

Если ваш кредитный рейтинг все еще исправляется, а стоимость вашего дома медленно растет, то при использовании рефинансирования FHA вы можете работать лучше всего. Если вы выведете свой текущий ипотечный кредит до 1 июня 2009 года, вы также можете претендовать на рефинансирование FHA Streamline. Это часто означает, что вы можете пропустить неприятности и расходы на домашнюю оценку - и, возможно, даже избегать предоставления кредитного отчета. Но у каждого кредитора есть своя кредитная политика, независимо от рекомендаций FHA.

Кредиты, поддерживаемые VA- и USDA, также упростили программы рефинансирования.

Investmentmatome - это бесплатный инструмент, который поможет вам найти лучшие кредитные карты, курсы валют, сбережения, расчетные счета, стипендии, здравоохранение и авиакомпании. Начните здесь, чтобы максимизировать свои вознаграждения или свести к минимуму процентные ставки. Хэл М. Бундрик, CFP

Проверить текущие ставки по ипотеке

• Получите персонализированные котировки бесплатной ставки
• Сравните предложения по ипотечным кредиторам
• Получите лучший кредит для вас

Начать

Если вы активны или вышли из армии, вы заработали специальные льготы по ипотеке

Активные и вышедшие на пенсию члены службы получают доступ к программам ипотечного кредитования при поддержке Департамента по делам ветеранов. Залоговые обязательства VA имеют особые преимущества, такие как никакие другие, в том числе без первоначального взноса и требования к ипотечному страхованию. Если вы имеете право, независимо от того, был ли ваш первоначальный залог поддержан VA или нет, он заглядывает в рефинансирование VA.

Однако вы решили рефинансировать свой ипотечный кредит, финансируемый правительством, не забудьте рассмотреть вопрос о закрытии расходов - помимо процентных ставок - перед тем, как выбрать кредитора.

Больше от Investmentmatome:

• Как много дома я могу реально позволить?
• Сравнивать ставки рефинансирования ипотеки
• Найти ипотечного брокера

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Эта статья была обновлена ​​27 января 2016 года. Она была первоначально опубликована 19 августа 2015 года.

Изображение через iStock.