Первый покупатель дома: исследование вашего нового соседства

Я когда-то жил в соседстве с рождественским цыпленком. Мой сосед по соседству был топ-менеджером местной птицеводческой компании и, должно быть, подумал, что 6-футовый освещенный газонный орнамент курицы был праздничным праздничным прикосновением.

Дело в том, что у окрестностей есть уникальные личности.

Помимо рассмотрения простых вопросов причуды, поиск окрестности, которая соответствует вашему образу жизни, является важнейшим компонентом процесса покупки. Он отражает нынешнюю и будущую ценность имущества, вашу безопасность и благополучие - и ваш бюджет.

Финансовые соображения

Конечно, вы будете обеспокоены текущими ценами на жилье - это данные. Но вы также захотите рассмотреть недавнюю оценку стоимости недвижимости или ее отсутствие. Ваш агент по недвижимости предоставит вам сравнительный анализ рынка для домов в окрестностях, которые вас интересуют.

Это вопрос того, чтобы вы были довольны тем, где цены идут - надеюсь, вверх - особенно после покупки. Сайт недвижимости Zillow показывает 10-летнюю историю домашних ценностей, а также прогноз, на котором могут быть указаны цены.

" БОЛЬШЕ: Сравнить цены на ипотеку

Будучи новым домовладельцем, налоги на недвижимость будут составлять значительную часть ваших годовых расходов. Самые популярные сайты недвижимости предлагают эту информацию, включая Zillow и Realtor.com. Если вы переезжаете из другого штата или даже в графство, вы также можете узнать, как другие налоги повлияют на ваш бюджет. Сведения о местных продажах доступны на сайте TaxJar.com; ставки подоходного налога на местном и государственном уровне можно найти на TaxFoundation.org.

Транспортные расходы - это образ жизни и проблема с бумагой. Как долго вы будете работать на работе, и какая часть хлопот, которые она повлечет за собой, может стать основными факторами при принятии решения о том, где жить. Сравнивая стоимость поездки в вашем собственном транспортном средстве до вариантов общественного транспорта, вы можете ограничить свой выбор.

Факторы образа жизни

Поэтому вы не будете удивлены, когда соседка решит установить уникальный дисплей на дворе, это хорошая идея, чтобы немного исследовать ваш потенциальный новый адрес. Вот несколько способов сделать это:

• Проверка области сверху в Google Maps Street View может выявить неприятности, не всегда очевидные с земли: железнодорожные пути за подразделением, заливную яму, загруженную тяжелыми земляными мельницами за этим невинно выглядящим зеленым пространством или дренажным канавом, которого вы не заметили до.
• Хорошая прогулка и неторопливый проезд по территории могут выявить близлежащие удобства: велосипедные дорожки, парки, рестораны, библиотеки и магазины.
• Участок оценщика школьного округа может помочь вам оценить местные кампусы. Даже если у вас нет детей или планируете иметь их в ближайшее время, проживание в отличном школьном округе даст более высокие домашние ценности.
• Если вы любитель животных, вам нужно выяснить, существуют ли ограничения ассоциации домовладельцев (HOA) на размер и количество домашних животных на место жительства.
• Посещение квартала в случайные часы дня или ночи и в выходные дни - или еще лучше - праздник - может раскрывать проблемы с шумом. И веселые блок-вечеринки.
• Разговор с соседями может дать вам ощущение возраста и отношения соседей. Кто знал, что хорошо назначенная новая разработка - это 55+ сообщество? Люди, которые живут в соседних районах, могут дать вам еще больше о потенциальных негативах, чем нынешние жители.
• Принимая во внимание состояние улиц, тротуаров и городских служб, вы можете рассказать о том, как будет выглядеть окрестности в будущем, и о силе его налоговой базы для постоянных улучшений.

Best Spaces Sperling предлагает профили сообщества с экономической информацией и стоимостью жизни, местными медицинскими учреждениями и т. Д.

Вопросы безопасности

Агенты по недвижимости не могут раскрывать информацию о преступлениях и безопасности соседства из-за опасения нарушения Закона о справедливом жилье. Сайты, такие как CrimeReports.com и MyLocalCrime.com, могут выявить преступление на уровне улиц.

Согласно данным Национального бюро экономических исследований, стоимость дома снижается в среднем на 4%, если он находится в пределах одной десятой мили от места жительства сексуального преступника. В базе NSOPW.gov вы найдете национальную базу данных о преступлениях на сексуальном почве, где вы можете искать окрестности для зарегистрированных правонарушителей.

Неожиданные достопримечательности

В этом маленьком городке, где я жил и только что был выпущен, был снят основной фильм с праздничной тематикой. Гигантские туристические автобусы бродят по улицам, указывая на достопримечательности фильма. Конечно, мой дом не был одним из них. И мой сосед с рождественским цыпленком тоже не был местом для кино, но его птичьего дисплея было достаточно, чтобы каждый автобус останавливался. Прямо напротив моего дома. Несколько раз ночью в течение курортного сезона.

Вы можете исследовать окрестности, прежде чем двигаться, но вы все равно можете получить некоторые сюрпризы.

Больше от Investmentmatome

• Полное руководство для покупателей жилья
• Сравнить цены на ипотеку
• Раскрытие скрытых домашних объявлений на вашем рынке