Покупка дома как незамужняя пара? Сделайте эти 3 вещи

Любовь и брак не всегда идут вместе, независимо от того, что говорит Синатра. Если вы в совершенных отношениях, но свадьбы находятся на заднем плане, просто знайте, что ваша мечта купить дом не обязательно.

Шестнадцать процентов всех первых покупателей жилья в 2017 году были незамужними парами, сообщает ежегодный отчет Национальной ассоциации риэлторов, самая высокая доля, которую организация зарегистрировала с 1981 года, говорит Джессика Лаутц, управляющий директор исследовательских исследований и коммуникаций для NAR.

Но многие пары не понимают, насколько рискованно покупать дом с незамужним партнером. Вот как преодолеть эти риски с помощью некоторого планирования, хорошего адвоката и немного неловкой беседы или двух.

" БОЛЬШЕ: Конечный контрольный список для дома

1. Подпишите доску … для дома

Ни одна пара не хочет говорить о разрыве, но если вы собираетесь стать владельцами домовладельцев, это обязательно, - говорит Рене Бергманн, адвокат по недвижимости и владелец ООО «Bergmann Law LLC» в Уэстмонте, штат Нью-Джерси. Она рекомендует, чтобы незамужние пары создали договор о совместном владении с помощью юридического специалиста до закрытия дня.

Соглашение должно отвечать на основные вопросы, например: Что происходит с имуществом, если вы разделились? Что делать, если один из вас становится инвалидом или умирает? Кто оплачивает счета за коммунальные услуги или капитальный ремонт?

Не просто «подожди и посмотри, что получится», - говорит Бергман, потому что без письменного соглашения «все может стать очень беспорядочным».

" БОЛЬШЕ:Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить

2. Выберите правильный заголовок

Оказывается, существует более чем один способ владеть домом, а правильный заголовок - особенно важно для незамужних пар. Варианты варьируются от штата к штату, но обычно включают:

Единственное владение. На этом документе записано только одно имя, и у этого человека есть все права и обязанности.

• Плюсы: Единственное владение может привести к экономии налогов, если ваши доходы резко отличаются. И, если у вашего партнера плохой кредит, подача заявки на получение домашнего займа на ваше имя может только помочь с одобрением. Помните, однако, что права собственности определяются именами на деле, а не ипотекой, - сказала в электронном письме вице-президент компании SoFi Анна Фабиан.
• Против: Если отношения заканчиваются, и вы не находитесь в названии, вы рискуете уйти ни с чем, даже если вы внесли деньги на покупку или ипотечные платежи.

" БОЛЬШЕ: Стратегии первоначального взноса для покупателей жилья в первый раз

Совместное владение. Каждый человек владеет 50% имущества. Если арендатор умирает, их доля автоматически переходит к другому совместному арендатору.

• Pro: Совместные арендаторы пользуются правом на выживание, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы сражаться с имуществом или родственниками для дома в случае смерти вашего партнера.
• Против: Недружественный распад может вызвать проблемы, особенно если один из партнеров не может или не сможет купить другого.

Жильцы вместе. Позволяет неравномерно владеть, поэтому вы можете владеть 75% акций, пока ваш партнер владеет 25%.

• Pro: Собственные акции могут быть подобраны для соответствия финансовым взносам; Например, если вы заплатили больше за авансовый платеж, вы можете получить больший процент.
• Против: Если один из арендаторов умирает, у другого нет автоматических прав на долю этого лица в собственности, если они не указаны в завещании или живом доверии.

Независимо от того, какой подход вы выберете, если вы завяжете узел после покупки, подумайте о пересмотре документа, чтобы отразить ваш новый правовой статус с чем-то, называемым «поступок, связанный с отказом», - говорит Бергманн.

" БОЛЬШЕ: Почему вам, вероятно, нужна страховка титула

3. Оставьте своих родителей дома

Покупка дома - это стрессовое решение, поэтому молодые не состоящие в браке пары часто привлекают своих родителей, но иногда это только делает вещи более запутанными, говорит Даниэль Мой, агент с жилыми брокерскими компаниями Coldwell Banker в Орландовом парке, штат Иллинойс.

«Я могу сказать, что родители не уверены в ситуации, и это вызывает немного эмоциональных горках, когда они смотрят на дома», - говорит Мой.

Родители могут иметь значение, но в конечном итоге это ваш дом и ваше решение, говорит Мой, поэтому убедитесь, что вы и ваш партнер согласны с тем, что вы хотите - независимо от того, что думают мама и папа.

" БОЛЬШЕ: Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке

Эта статья была написана Investmentmatome и была первоначально опубликована The Associated Press.