Опасности покупки на большие расстояния

Моя жена и я просто переехали из одного района в другой в том же городе. Всего восемь миль от одной двери до другой. Почти убил меня. Но представьте себе переезд из пригорода Бостона в небольшой городок в Техасе. Или из Калифорнии во Флориду. Теперь у вас есть целый ряд проблем. Поиск и покупка дома в одном городе, который вы знаете, - это одно, но сделать шаг за тысячи километров?

Что возможно могло пойти не так?

«Я боялся, что мы будем спать на автовокзале»,

Пару лет назад Мэрилин Сантиестбан и ее муж Кент Портни продали свой пригородный дом в Бостоне 30 лет и купили дом в Колледж-Стейшен, штат Техас, для новых рабочих мест. Их дом в Массачусетсе был в желательном районе и был под контрактом менее чем за три недели. Тем временем они полетели в Техас, нашли дом и подписали соглашение о покупке.

Инспекция показала, что Техасскому дому нужна новая крыша.

«Нет большого дела; это простое обсуждение », - говорит Сантиэстбан. «Кроме этого продавца. Она не хотела платить за все это и хотела, чтобы страховая компания покрывала расходы, поскольку был нанесен град ».

Между тем, с надеждой, угасающей для своего нового дома в Техасе, Сантистебан и Портни столкнулись с крайним сроком продажи своего дома в Бостоне.

«Она продолжала таскать каблуки, и мы не могли закрыть сделку. Я боялся, что мы будем спать на автовокзале, - говорит Сантинесбан.

Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке

Покупка невидимого дома

Вернувшись в Бостон, готовясь к переходу, Сантистебан и Портни столкнулись с дилеммой на большие расстояния: переезжайте в Техас без места, чтобы жить или доверять своему агенту по недвижимости в Техасе, и купить дом, прежде чем даже увидеть его.

«Мы закончили тем, что увидели невиданный новый дом. Мы любим это, кстати, - говорит она. Но Сантьестебан быстро добавляет: «Я не хочу двигаться снова в течение как минимум пяти лет».

Для перемещения на дальние расстояния требуется хорошее время и, возможно, удача. Есть несколько ярлыков при покупке дома, и пропустить надлежащий осмотр, вероятно, не тот, который вы хотите взять. Если бы они бросили этот процесс, Сантистебан и Портни застряли бы в собственном доме с крышей с проложенной крышей - дорогостоящим ремонтом.

Хозяйственный процесс изменился

Алессандро Мильо и его жена Эйлин купили дом в Ричмонде, штат Калифорния, в марте 2008 года. Правильно, как только рынок недвижимости разбился. Стоимость их дома была немедленно под водой и оставалась таким образом в течение семи лет.

«За это время у нас были и наши дети, и мы никогда не думали, что мы уйдем», - говорит Миглио. «Однако я родом из Майами, и семейное выступление оказалось слишком сильным. Нам становилось все труднее покидать каждый раз, когда мы посещали, а стоимость жизни [в Калифорнии] становилась неустойчивой ».

Пара ждала, пока рынок недвижимости в Ист-Бэй не восстановится, чтобы сделать перекресток. Но они с удивлением обнаружили, что со времени их последней покупки жилья и в результате жилищного кризиса процесс ипотечного кредитования значительно изменился.

«По-видимому, мы купили наш дом в штате Флорида, как раз вовремя, чтобы новые правила кредитования начали действовать, поэтому проверка нашего приложения была выше и занимала больше времени, чем мы уже имели в прошлом», - говорит Миглио.

«В какой-то момент, за несколько дней до того, как мы должны были закрыть, андеррайтер обнаружил, что доходы от продажи в Калифорнии технически пошли на доверие, которое мы создали в наших собственных именах в Калифорнии», - говорит он. «Андеррайтер потребовал копию доверия, и это было в хранилище движителей в Конкорде, Калифорния. Мы должны были попросить нашего адвоката сделать полную копию и заплатить ей 300 долларов, чтобы успокоить андеррайтера ».

Как сделать работу на дому на дому

Дополнительные задержки в работе с документами из-за более жестких правил ипотеки сделали этот процесс еще более напряженным для Miglios. Его совет для других, планирующих перекресток?

«Имейте хороших агентов по продаже и покупке, даже если это означает, что вы не должны терять своего зятя, который только что получил лицензию на недвижимость», - говорит он, и поддерживая постоянный контакт со всеми сторонами, участвующими в сделке.

«Я называю это« режимом в Нью-Йорке », - говорит он. «Мы жили в Манхэттене в течение нескольких лет, до Калифорнии, и темпы и ожидания там понятнее выше. У меня развился менталитет «дробилки», который остался со мной, когда я ушел. Я склонен быть досадно усердным в обеспечении того, чтобы каждый выполнял свою работу своевременно. Это похоже на пасущихся кошек с таким количеством движущихся частей ».

Чтобы уменьшить стресс при перекрестном движении, Миглио рекомендует пойти с уважаемым ипотечным кредитором, который имеет хорошие отзывы, а также выпрашивать советы друзей и семьи о своих положительных кредитах.

«О, и хорошее пиво, - добавляет он.

Найдите лучшего агента по недвижимости

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.