Определение срока действия шара и пример |

Что это такое:

Срок действия шара- это дата, когда требуется большая оплата, как правило, в конце или в конце срока кредита.

На рынке облигаций срок погашения баллонов относится к идее, что значительная часть облигаций эмитента становится обязательной в то же время.

Как это работает (пример):

В отличие от кредита, общая стоимость которого (проценты и основная сумма) амортизируется, то есть выплачивается поэтапно в течение срока действия займа - основная сумма кредита баллона выплачивается одной суммой в конце срока. Эта сумма называется оплатой воздушного шара (или иногда пулей), а его срок - зрелость воздушного шара. Иногда проценты собираются как часть оплаты воздушного шара, хотя во многих случаях ссуда представляет собой процентную ставку только в течение срока кредита, и только в конце этого срока должен остаться только непогашенный основной долг.

Например, предположим, что кто-то вынимает залог на сумму 417 000 долларов США. Чтобы избежать длительной графики с 360 платежами за 30-летнюю ипотеку, мы предположим, что залог составляет всего два года (это нереальный срок кредита, но он работает для наших целей).

В обычном ипотеке сценарий (левая часть графика), заемщик сделает серию равных платежей, которые состоят из погашения основного долга и процентов, так что к концу срока кредита заемщик выплатил весь кредит. Однако если кредит включает в себя оплату воздушного шара (правую часть графика), ежемесячные платежи могут быть крайне низкими в течение большей части этих двух лет, поскольку в конце двух лет заемщик должен сделать гигантский взнос на воздушном шаре погасить кредит.

Почему это имеет значение:

Срок погашения баллы может появляться в ипотечных кредитах и ​​коммерческих займах, и их преимущество заключается в том, что первоначальные платежи по этим кредитам ниже. Воздушные займы могут быть предпочтительнее для компаний или людей, у которых есть проблемы с краткосрочным потоком денежных средств, но ожидать более высоких денежных потоков позже, по мере приближения оплаты воздушного шара. Однако заемщик должен быть готов сделать этот взнос в конце срока. Если платеж на воздушном шаре является частью ипотечного кредита, иногда кредитор будет перекладывать эту сумму в новую ипотеку для заемщика. Это часто называют двухэтапной ипотекой.