Избегание завещания: совместная аренда с правом выживания

Нужно ли быть юридически считаемым семейством для работы JTROS? Если я живу в государстве, которое не признает однополые браки (например, Южная Каролина), существуют ли конкретные соображения при принятии решения о том, следует ли право собственности на собственность использовать JTROS?

В отличие от гетеросексуальных супружеских пар, однополые пары, проживающие в государствах, которые не признают свой союз, не могут пользоваться преимуществами аренды по всей своей полноте, правовой концепции, позволяющей совладельцу собственности мужем и женой. В Южной Каролине, однако, формирование совместной аренды с правом на выживание («JTROS») может обеспечить, чтобы оставшийся в живых супруг оставил дом на смерть другого человека без вмешательства со стороны суда или правительства.

При нормальных обстоятельствах доля собственности домовладельца в недвижимости представляет собой завещательный актив и после его или ее смерти станет предметом судебного разбирательства по завещанию. Суд по завещанию соберет все активы умершего и все возможные наследники, включая кредиторов умершего, которым он или она задолжал долг. После сокращения имущества умершего по финансовым претензиям и другим обязательствам, таким как налоги на недвижимость, суд будет распределять оставшуюся часть имущества законным наследникам. Процесс часто будет включать в себя интерпретацию воли, оставленной умершим, а также оценку других доказательств, указывающих на право наследования.

Хотя процесс завещания не обязательно громоздкий, он потенциально может стать отличным источником стресса, риска, времени и денег, особенно для однополых пар. Даже если воля умершего предусматривает, что вся передача его или ее имущества его оставшемуся в живых партнеру по полупользователю, такие свойства могут быть предметом требований кредиторов умершего, если у него или у него есть невыплаченные долги или из споров из членов семьи умершего в отношении толкования воли и права наследования. Помимо этих рисков, завещание может также стоить значительную сумму в оплате адвокатов и потреблять месяцы или даже годы для принятия решения. Усажденное имущество стоимостью более миллиона долларов также будет облагаться налогом на недвижимость.

JTROS позволяет названной недвижимости перейти к выжившему совместному арендатору без хлопот по процедуре завещания. В отличие от аренды во всей полноте, которая предлагает такое же преимущество предотвращения завещания, JTROS не требует, чтобы арендаторы были юридически женаты. В тех случаях, когда другие устройства для избежания завещания, такие как доверие к жилью или новое соглашение о недвижимости, требуют значительной суммы денег для создания и привлечения многих неприятных сложностей, JTROS не стоит больших денег и легко формируется при соблюдении строгих правил.

До 1971 года Южная Каролина официально ограничивала право совместных арендаторов на получение права на выживание. В 1971 году было отменено это ограничение. В разделе 62-2-804 Законов Южной Каролины предусматривается, что совместный договор аренды после смерти одного из арендаторов будет конвертироваться и расколоться в общую арендную плату, если в документе, создающем совместный договор аренды, явно не предусмотрено право на выживание, Хотя Южная Каролина внесла поправки в свою конституцию в 2006 году для запрещения однополых браков и гражданских союзов, поправка не препятствует заключению частных контрактов между однополыми партнерами. Однако из-за убеждения Южной Каролины, что право на выживание без необходимости обременяет недвижимость, презумпция в судах Южной Каролины способствует толкованию в отношении общей аренды в случае какой-либо неопределенности. Поэтому, чтобы составить надлежащий JTROS, титул на родину должен содержать четкий язык, указывающий право на выживание оставшимся партнером одного пола. Адвокат, хорошо разбирающийся в законе о собственности, должен иметь возможность составлять соответствующий документ, поскольку JTROS остается самой простой и удобной формой защиты домовладения от завещания, по крайней мере, в Южной Каролине.

Вместо того, чтобы рисковать ненужными битвами в суде по завещанию или расходуть большие комиссионные, чтобы пройти трансформацию или формирование доверия, однополые пары должны обсуждать друг с другом и их адвокатов о возможности создания JTROS.

НОТА: На этом сайте представлена ​​информация о законе, призванном помочь пользователям безопасно справляться со своими юридическими потребностями. Но юридическая информация - это не то же самое, что юридическая консультация - применение закона к конкретным обстоятельствам человека. Несмотря на то, что мы делаем все возможное, чтобы наша информация была точной и полезной, мы рекомендуем вам обратиться к адвокату, если вы хотите получить профессиональную уверенность в том, что наша информация и ваша интерпретация соответствуют вашей конкретной ситуации. Изображение пробника через Shutterstock