Как найти подходящего агента по недвижимости для вас

Когда вы покупаете или продаете дом, вы, вероятно, обратитесь за помощью к агентству по недвижимости. Но как выбрать? Есть риэлторы и просто агенты по недвижимости, агенты пополнения и на полный рабочий день, родственники, которые находятся в бизнесе, возможно, даже соседи по улице. Какой из них подходит вам?

Найдите лучшего агента по недвижимости

Работа с профессиональным агентом

Девин и Карен Кэрролл из Тексарканы, штат Техас, нашли то, что они считали идеальным домом. Поэтому они достигли удобной связи с недвижимостью.

«Я позвонил другу семьи, который является агентом по недвижимости на условиях неполного рабочего дня, - говорит Девин Кэрролл. «Она показала нам дом, и мы представили предложение. Именно в этот момент начался фейерверк ».

Кэрролл говорит, что агент продавца был опытным переговорщиком, «готовым пойти на войну для своих клиентов». Его агент был немедленно запуган. Для ветерана потребовался только один телефонный звонок, чтобы стоять на своем месте по цене, и «с этого момента мой агент боялся договориться».

Урок выучен. Кэрролл говорит, что в следующий раз он будет искать профессионального агента, тот, кто не боится вести переговоры, и который больше заботится о том, чтобы получить гораздо больше, чем запечатывать любую сделку.

Поиск подходящего агента для продавцов жилья

«Дни ушли, когда брокер по недвижимости просто размещает знак во дворе, входит в него (Служба множественного листинга) и сидит вокруг своего офиса, ожидая его продажи», - говорит Дамиан Д. Холл, агент по недвижимости в Гринвилл, Южная Каролина.

Холл говорит, что для продавцов это означает поиск активного, технологичного агента. Поскольку покупатели начинают с Интернета, он говорит, что «фотографии должны быть профессиональными, качество журналов, а описание должно быть детализированным и действительно шипучим».

Кроме того, найдите агента, у которого есть маркетинговые мышцы в социальных сетях. «Страшно, насколько Facebook знает о своих пользователях, но в то же время это чистое золото для тех, кто хочет поставить продукт - или, в нашем случае, листинг - перед потребителем, который, скорее всего, купит дом», он говорит.

Поиск подходящего агента для покупателей жилой недвижимости

С другой стороны транзакции Скотт Дарем, риэлтор в Рино, штат Невада, говорит, что есть что сказать для агента покупателя с солидным опытом закрытия сделок.

«В прошлом году средний агент по продаже недвижимости продал только четыре дома, - говорит Дарем. «Подумайте о том, покупаете ли вы дом, и вы представляете 25% дохода этого человека за весь год. Вы действительно думаете, что у них есть все ваши интересы в глубине души, или они будут делать что угодно, чтобы закрыть сделку?

Он говорит, что агент обычного покупателя будет просто искать MLS для дома, но отличные агенты будут выслеживать дома, которые еще не представлены на рынке. Они свяжутся с домовладельцами в желаемом районе или начнут кампанию прямой почтовой рассылки в нужном районе со спецификой покупателей и членов их семей. Получите наш домашний бюллетень

Знайте разницу между риэлторами и агентами по недвижимости

«Не все агенты по недвижимости - это риэлторы, - говорит Келли Тиннин из Альбукерке, штат Нью-Мексико, которая восемь лет находится в сфере недвижимости. «Термин« риэлтор »является зарегистрированным товарным знаком Национальной ассоциации риэлторов». Члены NAR обязуются соблюдать этический кодекс ассоциации.

Разумеется, аналогичные этические нормы соблюдаются в рамках федерального и государственного законодательства, независимо от того, имеете ли вы дело с риэлтором или просто агентом по недвижимости.

Интервью с агентом: сделайте лучше одного и сделайте

Профили недвижимости побуждают покупателей и продавцов опросить не менее трех агентов. Большинство людей этого не делают - они едины и сделаны. Питер Боскас (Peter Boscas), брокер в Колумбии, штат Мэриленд, предлагает эти советы для охоты на агентов:

• Всегда запрашивайте у агента список последних ссылок.
• Спросите каждого агента, который вы рассматриваете, как они планируют помочь вам найти идеальный дом (для покупателей) или продать свой дом (для продавцов)
• Обратите внимание, как агент отвечает на ваш запрос. Boscas говорит, что если агент отвечает на ваш первоначальный запрос информации с быстрым, тщательным и информативным ответом, существует хорошая вероятность того, что агент предоставит этот тип обслуживания в течение всей транзакции.
• Спросите агентов, которые вы планируете предоставить список своих последних продаж, а не просто общее количество продаж или объема продаж.

Больше от Investmentmatome Свяжитесь с агентом по недвижимости Как найти агента по операциям с хорошим покупателем Сравнение ставок по ипотеке

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Эта статья была написана Investmentmatome и была первоначально опубликована USA Today.