5 Прогнозы на рынок жилья в 2016 году

Новый год приносит новые возможности, и это, безусловно, верно, если вы планируете продать или купить дом в 2016 году. Что именно ожидает год для жилья?

Отраслевые эксперты указывают на многообещающие признаки - умеренное повышение цен и продаж, создание большего числа домашних хозяйств и улучшение рынка труда - для национальной картины о жилье в 2016 году. Но выгоды не будут выглядеть так, как они были в прошлом два года, и мы увидим, что в ближайшем будущем будут стабилизироваться местные рынки жилья. И это хорошо.

После того, как в последние годы наводнили разрушительные потери права выкупа и короткие продажи, которые наводнили города США во время экономического спада, ряд жилищных рынков в последние годы выздоравливают в значительной степени, так же как и для домовладельцев и экономических аналитиков. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в 2013 году на внутреннем рынке было продано 5,09 млн. Продаж на внутреннем рынке. В 2014 году объем продаж снизился на 3,1% до 4,93 миллиона. Хотя окончательные данные за 2015 год еще не доступны, NAR прогнозирует, что продажи существующих домов закроют год на 5,3 млн. - почти на 7% выше, чем в предыдущем году.

ПОЛУЧИТЕ ЭКСПЕРТ ОТВЕТЫ НА ВАШИ ИПОТЕЧНЫЕ ВОПРОСЫ

Получите персонализированную помощь от беспристрастного ипотечного брокера. Поймите свои варианты и найдите лучшие цены.

Начать

СРАВНИТЕ СВОБОДНЫЕ СТАВКИ БЕСПЛАТНО

См. Индивидуальные ставки по ипотечным кредитам в секундах, используя наш всеобъемлющий инструмент ипотеки.

Проверить цены

Согласно прогнозу NAR, продажи существующих домов в 2016 году вырастут на 3% до 5,45 млн., Говорят эксперты, что в ближайшем будущем мы начнем видеть возврат баланса на рынке жилья.

Вот более пристальный взгляд на пять ключевых прогнозов жилищного строительства на 2016 год:

1. Рост ставок сжимает впервые покупателей недвижимости в первый раз

Движение ФРС по увеличению процентных ставок в декабре отражает значительные успехи, достигнутые американской экономикой в ​​результате ее Великой рецессии. Более высокие ставки (хотя они еще не произошли), наряду с ростом цен и ограниченным предложением, сделают труднее для некоторых позволить себе новый дом. Хорошие новости: Долгосрочные ставки по ипотечным кредитам в этом году будут только постепенным увеличением и останутся относительно низкими по сравнению с тем, что было до спада.

По данным Freddie Mac, 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, которые в течение большей части 2015 года составляли менее 4%, в среднем составят 4,4%. Между тем, данные по жилищным фондам CoreLogic, в своем последнем докладе по экономике США, прогнозируют, что ставки по ипотечным кредитам увеличатся примерно на половину процентного пункта в 2016 году до 2015 года.

Если вы являетесь продавцом недвижимости в первый раз или зарабатываете более низкий доход и в последнее время не получали повышение, повышение ставки может затруднить вам доступ к дому. По большей части, хотя небольшая ставка не является причиной для паники и вряд ли станет причиной большинства потенциальных покупателей жилья, говорит Кристиан Редфарн, адъюнкт-профессор по недвижимости в Университете Южной Калифорнии.

По словам CoreLogic, рост ставок по ипотечным кредитам будет ограничивать деятельность по рефинансированию, поскольку меньшее количество домовладельцев будет иметь достаточные стимулы для рефинансирования своих текущих ипотечных кредитов. В результате фирма прогнозирует, что рефинансирование начнет уменьшаться на треть в этом году.

2. Продажи будут расти, но скромно

Несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам растут, продажи жилья по-прежнему будут составлять около 3% в этом году, поскольку существующие домовладельцы вливаются в пул продаж, согласно прогнозу Национальной ассоциации риэлторов.

После нескольких лет депрессивных цен многие домовладельцы вернули большую часть капитала, который они потеряли во время экономического спада, поэтому они могут попытаться заработать на этом значении и продать в 2016 году, чтобы перейти к следующему дому, говорит президент NAR Том Саломон. На некоторых рынках цены выросли слишком быстро, что вызвало ухабистое восстановление, которое оценивает некоторые потенциальные покупатели жилья, говорит он.

«Нам не нужны эти большие вершины и долины, которые мы видели со времени спада, - говорит Саломон. «Устойчивый, устойчивый рост - это то, что нам нужно».

По мере того, как экономика продолжает расти, и добавляются новые рабочие места, потенциальные покупатели жилья с сильным кредитом будут более охотно выходить на рынок, говорит Саломон.

" БОЛЬШЕ: Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке.

3. Цены на жилье также возрастут, но не на уровне 2015 года

По словам CoreLogic, в этом году цены на жилье снова вырастут на 4% до 5%, поскольку спрос растет быстрее, чем предложение. Хотя рост цен на жилье превысит уровень инфляции, это меньше, чем на 6% больше, чем в 2015 году.

Более взвешенный рост продаж и цен на жилье является хорошей новостью для миллионов молодых американцев, которые находятся на пороге домовладения. Тем не менее, эксперты согласны с тем, что нехватка инвентаря на жилье и новое строительство, что ведет к торжественным войнам и конкурентным рыночным условиям, будет способствовать повышению цен на жилье до тех пор, пока на рынок не появится больше продавцов или не построят больше домов.

«Мы долгое время не строили достаточно жилья, - говорит Редфарн.

4. Спрос на жилье будет расти

Улучшение рынка труда стало благом для новых семейных формирований, термин, который относится к конфигурациям людей, которые живут вместе под одной крышей, будь то вы и несколько соседей по комнате, супружеская пара, ядерная семья из четырех человек или просто вы. Это увеличение продолжится в 2016 году, ожидается, что ожидается, что будет сформировано более 1,25 млн. Новых семей.

Millennials - все 83,1 миллиона из них - теперь превосходят численность бэби-бумеров и составляют более четверти населения США, согласно Бюро переписи населения. Многие из них выходят из дома своих родителей, выходят замуж или имеют детей. Как и они, эти молодые американцы будут создавать более высокий спрос на жилье, особенно на аренду домов.

Ожидается, что этот новый всплеск спроса приведет к увеличению числа домов на одну семью и многоквартирных домов, но не в темпах, необходимых для того, чтобы идти в ногу с новыми семьями. Согласно прогнозам NAR, в этом году начнется 1,3 миллиона домов для одной семьи, но стране необходимо 1,5 миллиона, чтобы идти в ногу со спросом.

Фредди Мак прогнозирует, что общий срок службы жилья увеличится на 16% с 2015 по 2016 год, но этого все еще недостаточно. Вот почему все больше людей обращаются к рынку проката, который сталкивается с подобным хрустом.

5. Арендные ставки также повысятся

В этом году будет увеличено строительство многоквартирных домов, но для миллионов нуждающихся в них все еще остается нехватка арендуемых домов. Согласно данным отчета CoreLogic, доля вакантных площадей в аренду составляет около 30 лет. Соответственно, арендная плата в 2016 году будет продолжать расти быстрее, чем инфляция, прогнозирует CoreLogic.

С арендой арендной платы, неудивительно, что многие тысячелетия не могут позволить себе авансовый платеж. Для начала 41% из них обременены студенческими кредитами, которые часто набирают десятки тысяч, согласно NAR. Плюс, заработная плата растет медленно или вообще отсутствует, так как арендная плата и другие расходы на жизнь становятся все круче. Эксперты говорят, что это сочетание проблем, из-за которых сложно сэкономить на первоначальном взносе на дому.

В этом году ставки домовладельцев снова опустится немного, так как число новых семей, которые арендуют, превышает количество новых покупателей жилья. Тем не менее, 94% арендаторов в возрасте до 34 лет, опрошенных NAR, говорят, что они все еще хотят купить дом в будущем, и это служит хорошим предзнаменованием для более сбалансированного рынка в ближайшие годы, говорит Саломон.

Суть

Рынок жилья прошел долгий путь после Великой рецессии, но восстановление было неравномерным, и некоторым районам еще предстоит пройти долгий путь.

Саломон говорит, что устойчивый рынок жилья является справедливым как для покупателей, так и для продавцов. Все признаки, о которых мы упоминали, указывают на более сбалансированную дорогу для жилья, но для этого потребуется немного больше времени.

Получите консультацию у специалиста по ипотеке Investmentmatome объединилась с ипотечным кредитором Quicken Loans, чтобы помочь вам найти лучший ипотечный кредит. Начало работы на веб-сайте Quicken Loans

Больше от Investmentmatome:

• Как выбрать лучший ипотечный кредит
• Как много дома вы действительно можете себе позволить?
• Что ожидать от процесса покупки жилья

Дебора Кернс является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.