Кто сбрасывает деньги? Аренда по сравнению с ипотекой (и более)

Рейчел Поднос, JD

Узнайте больше о Rachel на нашем сайте Спросите советника

«Платить за аренду - это как сброс денег в туалет». Все слышали это. Редко можно поговорить о покупке и аренде без того, чтобы эта старая пословица была брошена. Что-то еще, что вы слышите в этих разговорах, заключается в том, что покупка дома - хорошая инвестиция. Дело в том, что ни одна из этих вещей не обязательно истинна. Как и большинство вещей в жизни, все зависит от вашей ситуации.

Конечно, есть преимущества для владения домом или арендой: вы не можете быть выселены (но вы Можно быть исключено), вы можете получить прибыль если вы продаете в нужное время и, если вы останетесь достаточно долго, ваш дом будет окупиться. Однако существует много ситуаций, когда аренда является более разумной стратегией как в краткосрочной, так и долгосрочной перспективе. Вот несколько причин:

Собственный капитал не равен хорошим инвестициям

Многие люди думают, что, поскольку вы можете построить справедливость в доме, дом - хорошая инвестиция. Но вы можете построить справедливость в своем доме в течение многих лет и все еще продавать ее в убыток. Объем собственного капитала, который у вас есть в вашем доме, не влияет на то, выйдет ли он вперед, если вы его продадите. Важно то, продаете ли вы его больше, чем заплатили за него, с учетом затрат, связанных с продажей, таких как комиссии по недвижимости. Вы находитесь во власти рынка недвижимости. Многие усвоили этот трудный труд в последующие годы.

Стоимость владения может быть очень высокой

Сравнивая затраты на владение и аренду, люди склонны рассматривать только сумму ипотечного платежа по сравнению с арендной платой за месяц. Когда вы это делаете, владение часто выглядит как более экономичный вариант. Но собственность несет другие расходы, которые часто не учитываются.

Рассмотрим эту типичную оценку годовых расходов на владение домом (в процентах от стоимости дома, процентные ставки могут варьироваться в зависимости от того, где вы живете):

• 3% до 4% для расходов по ипотеке
• От 1% до 3% за налоги на недвижимость и расходы на страхование
• От 1% до 2% для ремонта и отсроченного обслуживания (например, новая крыша)

У меня есть клиент, который арендует дом стоимостью около 450 000 долларов. Он платит 30 000 долларов в год в аренду (или 2500 долларов в месяц). Общая стоимость его домовладельца составляет около 8% от справедливой рыночной стоимости дома или около 36 000 долларов в год. Его домовладелец по существу субсидирует его на 6 000 долларов в год, чтобы жить в доме. Эта ситуация не редкость для моих клиентов, которые предпочитают арендовать, а не владеют.

Вероятность продажи с прибылью

Если вы подумываете о покупке дома, потому что это хорошая инвестиция, считайте, что исторические долгосрочные, скорректированные с учетом инфляции доходы рынка жилой недвижимости США составляют около 1% в год. Для перспективы долгосрочная историческая доходность фондового рынка США составляет около 7% в год.

Стоимость перепродажи

В дополнение к не столь звездным доходам на рынке жилой недвижимости стоимость перепродажи может составлять до 10%. Это еще больше снижает ваши шансы получить прибыль от вашего дома.

Нематериальные выгоды от аренды

Наконец, существует немало нематериальных выгод для аренды, на которые вы не можете поставить стоимость доллара. Я выбираю арендную плату, и для меня гибкость и легкость жизни, которые она дает мне, неоценимы. Я люблю свободу не привязываться - это дает мне большое спокойствие. Мне также не нравится беспокоиться об обслуживании и ремонте. Обслуживание моего здания - это всего лишь телефонный звонок, и они могут прийти в любой момент, независимо от того, дома я.

Чтобы подвести итог, не слушайте людей, которые говорят вам, что аренда сбрасывает деньги в туалет. Есть много веских причин арендовать, а не покупать, и вы должны тщательно изучить чистую стоимость обоих вариантов, прежде чем принимать решение.

Изображение через iStock.