Страхование титула: что это такое и почему вы (возможно) нуждаетесь в нем

Страхование титула: Это еще одна из тех таинственных гонораров, зарытых в кучу документов, которые вы получите при закрытии кредита. Кто знает, в чем дело? Все, что вы выяснили, заключается в том, что кредиторы требуют политики для их защиты, и вам или продавцу придется заплатить за это, - и тогда вас спросят, хотите ли вы также политику названия владельца.

Вот как работает страхование титулов, как решить, нужна ли вам ваша собственная политика, и сколько вы можете рассчитывать на оплату.

Что такое страхование титула?

Страхование титула защищает застрахованного лица от финансового ущерба, связанного с владением имуществом. В закрытии внутреннего кредита существует две политики: политика кредитора, которая требуется, и политика необязательного владельца. Оба являются разовой, первоначальной стоимостью, а не ежемесячной премией, которая будет добавлена в ваш ипотечный платеж.

Когда вы находитесь в процессе покупки дома, компания, занимающаяся исследованиями в области исследований, проверит историю собственности собственности. В идеале ваш новый дом имеет так называемый «четкий заголовок». Это означает, что текущий владелец, который продает вам, имеет полную долю собственности в собственности без каких-либо юридических претензий к нему. Претензии могут быть в форме залога или сбора от кредитора, кредитора или - в случае уплаты налогов - правительства.

Если исследовательская компания не найдет каких-либо непогашенных претензий или дефектов названия, зачем покупать страхование титула? Потому что еще нераскрытая проблема может обладать владением имуществом за годы после покупки. Это может быть ошибкой в истории собственности, надзором, совершенным научным руководителем, даже ранее неизвестным наследником. Возможно, в ожидании судебного процесса или судебного решения. Вопрос о названии также может возникать в связи с мошенничеством.

Дефект названия, который возникает после закрытия кредита, может, по крайней мере, означать различные судебные издержки - а в худшем случае - потерю вашей собственности и денег, которые вы вложили в нее.

Кредиторы настаивают на страховании титула, чтобы защитить свою заинтересованность в кредите. И это имеет смысл, потому что они находятся на крючке для большей части стоимости дома, особенно в первые годы ипотеки.

" БОЛЬШЕ: Рассчитайте затраты на закрытие

Вам нужно страхование титула владельца?

Можете ли вы сделать дело против покупки страхового полиса владельца? Конечно. Но давайте подумаем об этом до принятия решения.

«Вот сделка: когда вы покупаете дом или строите недвижимость, обычно вы получаете гарантийный акт», - говорит Мартин Фаррис, ипотечный брокер в Сан-Анджело, штат Техас. «Это означает, что продавец говорит:« Это хороший поступок. Я владею этим имуществом свободным и понятным. Я передам его вам без каких-либо других залогов ».

Таким образом, любой дефект собственности был бы обязанностью продавца, верно? И как покупатель, вы в ясности - любое судебное дело было бы против продавца. Но помните, что продавец передал этот риск страховой компании. И хотя кредитор защищен политикой названия, ваша ставка в доме может быть подвержена риску. Это будет равно вашему первоначальному взносу и любому справедливости, который у вас есть. Опять же, претензия на титул может произойти через много лет после покупки.

Для многих покупателей жилья покупка страхового полиса титула владельца является вопросом безопасности, а не извинения.

Сколько стоит страхование титула?

Страховой полис титула кредитора является данным, и, возможно, теперь вы считаете, что политика владельца - неплохая идея. Сколько стоит покупать и то и другое?

Иногда ничего. Возможно, вы сможете договориться о том, чтобы продавец заплатил за обе стратегии.

Но если вы в конечном итоге возьмете расходы, ваша политика может не дорого стоить. «Когда вы покупаете две титульные политики в Техасе, первый из них вы покупаете по полной цене. Второй, который вы покупаете, и они взимают с вас сто баксов », - говорит Фаррис. Это скидка, называемая «одновременной ставкой выпуска» - своего рода «БОГО».

Цены и скидки варьируются от штата к штату. Вы можете рассчитывать заплатить где-то между 1000 и 4000 долларов США за страхование титула, сообщает CourtHouseDirect.com, веб-сайт исследования данных суда.

Некоторые государства регулируют страховые тарифы, поэтому между страховщиками, например, в Техасе, не может быть большой разницы. Но в других местах страхование титула - это еще одна цена закрытия, на которую вы можете совершать покупки.

Американская ассоциация титула земли предоставляет список страховщиков по штату и городу. Существуют также страховые компании по титулу онлайн, такие как EntitleDirect.com.

Больше от Investmentmatome