Как перейти на процесс закрытия ипотечного кредита

Закрытие ипотеки, иногда называемое поселением, - это когда вы подписываете документы на покупку дома. Помните, сколько документов вам нужно было подписать, чтобы купить новый автомобиль? Умножьте, что в какой-то степени чуть ниже бесконечности, чтобы получить представление о том, сколько документов вы столкнетесь во время процесса закрытия ипотеки.

Некоторые расчетные агенты приняли безбумажные закрытия, но промышленность медленно менялась. Скорее всего, принтер будет выплевывать за вас теплую бумагу.

30-летнее решение

Вы не можете планировать пребывание в своем доме в течение 30 лет, но если вы возьмете традиционную ипотеку, вы обязуетесь платить 30-летний долг. Потратьте минутку, чтобы рассмотреть интерес, который вы заплатите только в первые пять лет. Вот когда это вас поразит: это действительно большая сделка - такая большая, что вы, возможно, не захотите идти в одиночку.

Получите совет от эксперта по ипотеке

Закрывающий адвокат представляет продавца или кредитора, но не вас. Если ваше государство не требует, чтобы адвокат покупателя присутствовал при закрытии, возьмите с собой агента по недвижимости или того, кто знает этот процесс. Это определенно время, когда ни один вопрос не должен оставаться без ответа. Убедитесь, что вы понимаете детали всего, что вы подписываете.

Что ожидать во время процесса закрытия ипотеки

От начала до конца, вот контрольный список для периода закрытия. Время от подписания контракта до закрытия кредита обычно составляет от 30 до 60 дней.

• Возьмите подписанный договор купли-продажи вашему кредитору и начните завершение вашего кредита. В то время вы подумаете, хотите ли вы заблокировать свою процентную ставку. Кредитор предоставит вам оценку ссуды (согласно правилам TRID «Know Before You Owe») с подробным описанием условий и стоимости вашего кредита в течение трех дней.
• Закажите домашний осмотр и, возможно, осмотр радона и термита. Постарайтесь запланировать их, чтобы вы могли пометить их.
• Подтвердите, что ваш кредитор заказал оценку.
• Последующие действия по вопросам, обнаруженным домашней инспекцией.
• Отслеживайте крайние сроки по любым непредвиденным обстоятельствам, которые являются условиями продажи, которые обсуждаются как часть контракта, например, продавец, устанавливающий крышу или покупатель, организующий финансирование.
• Свяжитесь со страховым агентом, чтобы установить политику домовладельцев, чтобы вступить в силу в день закрытия.
• Запланируйте передачу коммунальных услуг и заполните форму изменения адреса. Посещайте другие движущиеся детали.
• Была ли установлена ​​дата закрытия? Убедитесь, что вы знаете, где будет проводиться закрытие - и как туда добраться.
• Прочтите официальное закрытие раскрытия до даты закрытия, чтобы просмотреть все условия и сборы, которые должны быть при подписании. Сравните это с оценкой кредита, которую вы получили ранее. Если есть расхождение, немедленно поговорите с вашим кредитором.
• Знайте, сколько вам придется заплатить при закрытии расходов - и как вы будете платить (кассир, чек, банковский перевод и т. Д.).

" БОЛЬШЕ: Рассчитайте затраты на закрытие

• Закройте все непредвиденные обстоятельства.
• Подтвердите с кредитором, что процесс ипотечного кредита находится на пути к запланированной дате закрытия.
• Как-то до закрытия, провести прогулку по дому, чтобы убедиться, что она в надлежащем состоянии. Если есть проблема, вашему агенту необходимо немедленно связаться с продавцом, чтобы обсудить возможные способы устранения или корректировки при закрытии.
• Определите, нужна ли какая-либо дополнительная информация или документация при закрытии.
• Принесите идентификатор фотографии и средства для закрытия.
• Подпишите гору документов.
• Получите ключи!

Сравнить цены на ипотеку

Какая сделка с домашней гарантией?

В рамках процесса закрытия ипотеки вам может быть предложена возможность покупки домашней гарантии. По данным Realty Times, типичная базовая гарантия может работать около $ 500 в год. Как и в случае любого другого контракта на обслуживание, предлагаемого с крупной покупкой, у него есть плюсы и минусы:

• Плюсы: вы, вероятно, получите скидку (но, вероятно, не бесплатную), а также ремонт или замену приборов и основных систем, таких как электрическая, сантехника, кондиционер и печь. Наличие домашней гарантии может обеспечить дополнительное спокойствие, особенно если вы приобрели проблемное имущество.
• Минусы: всегда есть прекрасная печать. Обязательно прочтите исключения и ограничения. Вероятно, вы не сможете выбрать поставщика услуг, а некоторые службы могут потребовать дополнительные сборы.

Подготовьтесь к неожиданным

Собирать стол со стопками документов, чтобы подписать, может быть пугающим. Выпейте чашечку кофе, пообщайтесь в несколько мгновений и уладьте. Возьмите столько времени, сколько вам нужно, чтобы все внимательно прочитать.

Там могут быть сбои в последнюю минуту. Плата здесь или там может отличаться от первоначальной оценки, и вы заслуживаете полного объяснения любых изменений. И ваша процентная ставка может измениться, если вы не заплатили за блокировку курса. (У вас есть это в письменной форме?) В большинстве случаев закрытие идет гладко, но если вещи выходят из-под контроля, оставайтесь спокойными. Вы не можете быть вынуждены закрыть сделку, если вам вдруг становится неудобно с процессом.

Если вы решите уйти, спросите, сколько денег это будет стоить вам. Почти наверняка вы потеряете серьезные деньги в условном депонировании - и могут быть дополнительные убытки по невыполнению контракта. Это не решение сделать легкомысленно.

Теперь, когда у вас был этот маленький момент драмы, расслабьтесь. Ожидайте, что все будет хорошо.Ты просто намного ближе к тому, чтобы получить ключи от своего нового дома.

Больше от Investmentmatome Сравнение ставок по ипотеке Сколько дома я могу себе позволить? Найти ипотечного брокера

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Эта статья была обновлена ​​29 июня 2016 года. Она была первоначально опубликована 7 апреля 2016 года.